धारा 1031 एक्सचेंज परिभाषा और उदाहरण |
Faith Evans feat. Stevie J – "A Minute" [Official Music Video]
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यह क्या है:
ए सेक्शन 1031 एक्सचेंज एक रियल एस्टेट लेनदेन है जिसमें खरीदार और विक्रेता बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने से बचने के लिए प्रभावी रूप से संपत्तियों को स्वैप करते हैं।
यह कैसे काम करता है (उदाहरण):
उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि जॉन डो अपनी व्यावसायिक संपत्ति $ 600,000 के लिए बेचना चाहता है, जिसे उसने खरीदा निवेश के रूप में $ 400,000 के लिए। वह जानता है कि उसकी संपत्ति बेचने से 200,000 डॉलर का लाभ मिलेगा जो कर योग्य है।
यदि जॉन एक धारा 1031 एक्सचेंज करता है, तो वह संपत्ति को "समान प्रकार की" संपत्ति के साथ बदलकर इस पूंजीगत लाभ कर को रोक सकता है: एक अन्य संपत्ति प्रकृति में उतना ही वह बेच रहा है जिसे वह बेच रहा है। हालांकि, अगर जॉन अपनी संपत्ति बेचता है और प्रतिस्थापन संपत्ति प्राप्त किए बिना 45 दिनों से अधिक समय तक जाता है, तो जॉन पूंजीगत लाभ कर के साथ-साथ राज्य पूंजीगत लाभ कर के अधीन भी हो सकता है। चीजों को गति देने और अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए, वह एक योग्य मध्यस्थ से संपर्क कर सकता है और एक योग्य विनिमय आवास व्यवस्था कर सकता है। योग्य मध्यस्थ एक एस्क्रो कंपनी के समान है जिसमें यह जॉन की संपत्ति को खरीदार को स्थानांतरित कर देगा और प्रतिस्थापन संपत्ति को जॉन में स्थानांतरित कर देगा।
एक योग्य विनिमय आवास व्यवस्था का उपयोग करके, "आवास पार्टी" में जॉन डो की संपत्ति अस्थायी रूप से (या यह अस्थायी रूप से प्रतिस्थापन संपत्ति पकड़ सकता है)। इसे संपत्ति की बिक्री में और प्रिंसिपल संपत्ति की बाद की खरीद में प्रिंसिपल के रूप में नामित किया गया है।
यह क्यों मायने रखता है:
एक सेक्शन 1031 एक्सचेंज मूल रूप से एक निवेशक को वास्तविक बिक्री की बिक्री पर पूंजीगत लाभ या हानि को रोकने की अनुमति देता है संपत्ति अगर निवेशक इसे "तरह की तरह" संपत्ति के लिए आदान-प्रदान करता है। एक योग्य विनिमय आवास व्यवस्था का उपयोग करके, एक निवेशक पुनर्वित्त से पहले संपत्ति की बिक्री से आय को छूने से बचने में सक्षम होता है, इस प्रकार किसी पूंजी लाभ करों का भुगतान करने और लेनदेन में सहायता करने से बचने में मदद करता है।
