बंधक दर ताला: जब मैं अपनी ब्याज दर में लॉक करता हूं?

व्यक्तिगत बंधक दरों की तुलना करें।

आपको बंधक दर कब लॉक करनी चाहिए?

यदि आपको ब्याज दर पर गृह ऋण के लिए अनुमोदित किया जाता है, तो आप इसके साथ सहज महसूस करते हैं, और परिणामी मासिक भुगतान आपके बजट को फिट करता है, यही वह समय है जो आपकी दर को लॉक करने पर विचार करता है।

गृह ऋण ब्याज दरों की भविष्यवाणी करने की कोशिश करना शेयर बाजार की भविष्यवाणी की तरह है: यह नहीं किया जा सकता है। दरें एक दिन और अगले दिन नीचे हैं। यहां तक ​​कि उल्लेखनीय अर्थशास्त्री जो लंबी अवधि के रुझान घोषित करने का आग्रह करते हैं, वे अक्सर गलत होते हैं। सबसे अच्छी दर प्राप्त करें जो आप कमा सकते हैं और इसे लॉक कर सकते हैं।

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बंधक दर में आप कब तक लॉक कर सकते हैं?

लॉक अवधि 30 दिन, 60 दिन या उससे अधिक हो सकती है। एक ऐसा चयन करें जो बंद करने के लिए पर्याप्त समय की अनुमति देता है।

बंधक उद्योग के लिए एक प्रौद्योगिकी प्रदाता एली मै, सरकार और पारंपरिक ऋण समेत सभी बंधक के लिए बंद समय की रिपोर्ट करता है, औसतन 41 दिन - हालांकि बंद होने से 14 से 9 0 दिनों तक कहीं भी ले जाया जा सकता है।

अपने ऋणदाता से अपेक्षित समय को बंद करने के लिए कहें, और फिर अपनी दर लॉक अवधि में थोड़ी सी कुशन में निर्माण पर विचार करें।

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बंधक दर में कैसे लॉक करें

आपके बंधक ऋणदाता शायद आपके प्रारंभिक ऋण आवेदन को मंजूरी दे दी गई है और अंडरराइटिंग के लिए सबमिट करने से पहले रेट लॉक की पेशकश करेगा, हालांकि दर लॉक नीतियां ऋणदाता द्वारा भिन्न होती हैं।

यदि एक ऋण सलाहकार दर लॉक का उल्लेख नहीं करता है, तो आप बस एक के लिए पूछ सकते हैं। यह तब भी होता है जब आप उपलब्ध दर लॉक अवधि के बारे में जानना चाहते हैं और क्या कोई शुल्क है या नहीं।

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बंधक दर लॉक कैसे काम करता है

यह समझने का सबसे अच्छा तरीका है कि रेट लॉक कैसे काम करता है ब्याज दर आंदोलनों के विभिन्न परिदृश्यों पर विचार करना है: वही रहना, उच्च स्थानांतरित करना या कम करना।

अगर बंधक दरें वही रहती हैं:यह हो सकता है। बंधक दरें सप्ताह के लिए चारों ओर नृत्य कर सकती हैं, एक या दो से ऊपर या नीचे जा सकती हैं - और जब आप प्रक्रिया शुरू करते हैं तो वे ठीक से शुरू होते हैं। उस स्थिति में, आप महसूस कर सकते हैं कि रेट लॉक के लिए जो कुछ भी आपने भुगतान किया है, यदि कुछ भी बर्बाद हो गया था। लेकिन याद रखें, आपका लक्ष्य बढ़ती दरों को अपने बजट को रोकने से रोकने के लिए था। एक दर ताला सुनिश्चित करता है कि वे नहीं करेंगे।

यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं:यह सबसे अच्छा संभव परिदृश्य है: यदि दरें बढ़ती हैं, तो आप सुरक्षित हैं। आपकी ब्याज दर निर्धारित है। वह तब होता है जब दर लॉक मूल्य के लायक है।

अगर बंधक दरें नीचे जाती हैं:आपके बंद होने से पहले दरें भी नीचे जा सकती हैं। जब तक आपके लॉक पर एक बार "फ्लोट डाउन" विकल्प न हो (नीचे देखें), तो आप निम्न दर को याद करेंगे।

बंधक दर 'फ्लोट डाउन' क्या है?

एक फ्लोट डाउन फीचर के साथ एक बंधक दर लॉक आपको वर्तमान में उपलब्ध कम ब्याज दर को छीनने के लिए एक विकल्प का उपयोग करने की अनुमति देता है। आप आमतौर पर इसे केवल एक बार ट्रिगर कर सकते हैं।

एक फ्लोट डाउन विकल्प अक्सर नए निर्माण ऋण और दीर्घकालिक दर ताले से जुड़ा होता है, हालांकि यह आपके ऋणदाता से पूछने में कभी दर्द नहीं करता है अगर आपके ऋण के लिए फ्लोट डाउन उपलब्ध है। एक फ्लोट डाउन विकल्प के नियम, पैरामीटर और मूल्य निर्धारण उधारदाताओं के बीच व्यापक रूप से भिन्न होंगे।

दर लॉक लागत कितनी है?

कुछ उधारकर्ता एक दर लॉक के लिए चार्ज करते हैं, हालांकि अन्य एक मुफ्त में पेश करते हैं। (किसी ऋणदाता द्वारा प्रदान की जाने वाली किसी भी अन्य "मुफ़्त" सेवा की तरह, शुल्क आपको दी गई दर में बेक किया जाता है।)

यदि आप लॉक के लिए भुगतान करते हैं, तो ऋण की राशि और अवधि के साथ-साथ लॉक-इन अवधि की अवधि के अनुसार फीस व्यापक रूप से भिन्न होती है, और आधार बिंदुओं में मापा जाता है, जैसे कि 25 बीपीएस, या 0.25% कुल ऋण मूल्य।

क्या बंधक दर लॉक इसके लायक है?

दर लॉक के लाभ जोखिम से काफी दूर हैं।ब्याज दर लॉक सबसे अच्छा ऋण सौदा पाने के बारे में नहीं है, यह आपके घर बनाने की शक्ति की रक्षा के बारे में है।

जब तक आप सबसे अच्छे बंधक उधारदाताओं और दरों को खोजने के लिए खरीदारी करते हैं, तब तक रेट लॉक आपके बंद होने से पहले दरों की बढ़ोतरी के कारण आपके बंधक भुगतान को रोकने से रोकने के बारे में है।