आपका रियल एस्टेट एजेंट हमेशा आपके लिए क्यों काम नहीं कर रहा है।

एक कारण है कि आप एक रियल एस्टेट एजेंट क्यों किराए पर लेते हैं - - वे घर बेचने में विशेषज्ञ हैं! वे आपके घर के मूल्य, आवास बाजार की स्थिति, और यहां तक ​​कि खरीदार के दिमाग के फ्रेम पर बेहतर जानकारी प्राप्त कर रहे हैं। और वह सूचनात्मक लाभ आपको उनके लिए अनिवार्य बनाता है। लेकिन अगर आपको लगता है कि वे हमेशा आपकी मदद के लिए उस लाभ का उपयोग करते हैं, तो फिर से सोचें।

वास्तव में रियल एस्टेट एजेंटों को क्या प्रेरित करता है? आपकी घरेलू खुशी और वित्तीय लाभ? हाँ सही। अर्थव्यवस्था के बारे में जेम्स कैरविले की प्रसिद्ध टिप्पणी को पारदर्शी करने के लिए: यह आयोग है, बेवकूफ। अधिकतर नहीं, उनके वित्तीय प्रोत्साहन आपके सर्वोत्तम हितों के साथ बाधाओं में हैं। यहां क्यों है।

एजेंटों को आपके घर, ASAP को बेचने के लिए प्रेरित किया जाता है।

यह एक रियल एस्टेट एजेंट के हित में है जो आपके घर को जितनी जल्दी हो सके उतना जल्दी डंप करने के लिए, बेहतर कीमत की प्रतीक्षा किए बिना। बिक्री मूल्य पर अतिरिक्त $ 10,000 आपके लिए बड़ा अंतर डाल सकता है, लेकिन आपके एजेंट द्वारा अर्जित अतिरिक्त कमीशन नगण्य है।

इसका मतलब है कि आपका एजेंट आपको कम कीमत के लिए बसने के लिए प्रेरित कर सकता है, कभी-कभी डर का उपयोग रणनीति के रूप में कर सकता है - - उदाहरण के लिए, "आवास की कीमतें गिरने के लिए तैयार हैं, अब प्रस्ताव को बेहतर तरीके से लें।" हालांकि, अध्ययनों से पता चला है कि जब रियल एस्टेट एजेंट अपनी ओएनएनएन संपत्ति बेचते हैं, तो वे अपने घर को बाजार में 10 दिनों तक औसत रखते हैं और इसे अतिरिक्त 3% के लिए बेचते हैं।

एजेंट आपको घर दिखाने के लिए बाध्य नहीं हैं।

एजेंटों को उन घरों को दिखाने का कोई दायित्व नहीं है जो आपके लिए रूचि रख सकते हैं। वे आपको ऐसे घर दिखाएंगे जो उनके उद्देश्यों को पूरा करते हैं, न कि आपके। (उदाहरण के लिए, एक घर जो उनके लिए बेचना आसान होगा।) यदि आपके पास एजेंट के साथ एक हस्ताक्षरित अनुबंध है, तो आप विशेष रूप से उन घरों को इंगित कर सकते हैं जिन्हें आप देखना चाहते हैं। लेकिन उन सभी चीजों को दिखाने के लिए उन्हें खुद पर लेने की अपेक्षा न करें। वे आपके द्वारा दिखाए जाने वाले कार्यों में चुनिंदा होने का अधिकार सुरक्षित रखते हैं।

एजेंट आमतौर पर घर निरीक्षकों और बंधक दलालों के समान कोटरी का उपयोग करते हैं।

जब मूल्यांकन, घर निरीक्षण, कानूनी कार्य, और बंधक दलालों, एजेंटों के लिए समय आता है संपर्कों का एक समूह है जो वे नियमित रूप से बदल जाते हैं। ये सहायक खिलाड़ी दोहराए गए व्यवसाय के लिए आभारी हैं जो उनके तरीके से फंस गए हैं, जिसका अर्थ है कि उनकी असली वफादारी एजेंट के लिए है - आपको नहीं। यही कारण है कि आप हमेशा यह नहीं मान सकते कि घर का निरीक्षण उतना ही सटीक या सटीक होना चाहिए जितना होना चाहिए। नतीजा अक्सर इस बात पर निर्भर करता है कि एजेंट की जरूरतों के अनुरूप सबसे अच्छा क्या है।

क्या वह "ब्याज का संघर्ष" अवैध नहीं है? ज्यादातर मामलों में, हाँ। कभी-कभी, किकबैक शामिल होते हैं। लेकिन साबित करना मुश्किल है। यदि आप इनमें से किसी पर संदेह करते हैं, तो खबरों में हालिया घोटालों पर विचार करें, जिसमें कमजोर घर के निरीक्षण और छेड़छाड़ के मूल्यांकन शामिल हैं। एजेंटों को अक्सर रेफ़रल के लिए भुगतान मिलता है। अपने आप को बचाने के लिए, बस पुरानी कहानियों को ध्यान में रखें: ट्रस्ट, लेकिन सत्यापित करें।

एजेंट अक्सर मरम्मत या नवीनीकरण की लागत को कम करते हैं।

जैसा कि ऊपर बताया गया है, एजेंटों को जल्द ही बाद में सौदा बंद करने के लिए प्रेरित किया जाता है। यदि आप एक संभावित खरीदार हैं और आप देखते हैं कि घर के कुछ पहलू अस्वस्थ हैं, तो एजेंटों के लिए समस्याओं को सुधारने की लागत को कम करने के लिए असामान्य नहीं है। इसके लिए अपना शब्द न लें; वे आपको शांत करने के लिए संभावित लागत कम-गेंद करेंगे। यह देखने के लिए अनुसंधान का संचालन करें कि मरम्मत या नवीनीकरण वास्तव में क्या होगा। उनकी प्रेरणा आपकी जेबबुक नहीं है - यह आपको बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने के लिए है।

# - ad_banner_2- # एजेंट कभी-कभी आपके घर के मूल्य का अनुमान लगाते समय पुरानी "चारा और स्विच" खेलते हैं।

जब शुरुआत में अपने घर के लायक का मूल्यांकन करने के लिए, एजेंट आपको एक फुले हुए आंकड़े को खिलाकर, आपको लुप्त करने के विपरीत नहीं हैं। इसके बाद, एक बार जब वे आपको हुक पर रखते हैं और आपका घर बढ़ती कीमत पर नहीं बेच रहा है, तो वे आपको कीमत कम करने के लिए राजी करना शुरू कर देंगे - एक घटना जिसे वे जानते थे, सब कुछ साथ आ रहा था।

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सुनिश्चित करें कि आप अपने पैसे का मूल्य प्राप्त कर रहे हैं

जब आप अपना घर बेच रहे हों, तो आप नहीं हमेशा शिकार खेलना है। याद रखें, केवल आप ही बेचने का अंतिम निर्णय ले सकते हैं। यदि आपको नहीं लगता कि आपके एजेंट के दिल में आपकी सबसे अच्छी रूचि है, तो सक्रिय होना शुरू करें! अपना खुद का होमवर्क करें; उस संबंध में इंटरनेट एक बड़ी संपत्ति है। ऐसी कई वेबसाइटें हैं जो आपके पड़ोस में हाल ही की घरेलू बिक्री के बारे में अद्यतित जानकारी प्रदान करती हैं।

निवेश का उत्तर: आइए स्पष्ट करें: रियल एस्टेट एजेंटों को जरूरी नहीं है। वास्तव में, उनमें से अधिकतर ईमानदार और कानून पालन करते हैं, और वे एक मूल्यवान सेवा करते हैं। लेकिन आपको यह याद रखना होगा कि, हमारे आधुनिक मुक्त बाजार समाज में, लेनदेन प्रोत्साहन और प्रेरणा के लिए उबालते हैं। कहानी पीछे कहानी निर्धारित करने के लिए, अपने मीठे ध्वनि के आश्वासनों से परे देखो। हमेशा अपने रियल्टी को वास्तव में प्रेरित करने के लिए सावधान रहें - और मुझ पर भरोसा करें, शायद यह परोपकार नहीं है।