यील्ड रखरखाव परिभाषा और उदाहरण |

यह क्या है:

यील्ड रखरखाव प्रीपेमेंट शुल्क का एक प्रकार है जो उधारकर्ता बैंकों को भुगतान करने के लिए भुगतान करते हैं ऋण की पूर्वभुगतान के परिणामस्वरूप ब्याज का नुकसान।

यह कैसे काम करता है (उदाहरण):

उपज रखरखाव प्रीमियम के लिए सूत्र है:

यील्ड रखरखाव = बंधक एक्स (ब्याज दर - ट्रेजरी दर) पर शेष भुगतान का वर्तमान मूल्य

ध्यान दें कि खजाना दर उसी अवधि के बंधनों के लिए होनी चाहिए, जैसा बंधक के रूप में होता है।

मान लें कि जॉन एबीसी बैंक से $ 1,000,000 बंधक 7% पर लेता है। उधारकर्ता बंधक पर मासिक भुगतान करना शुरू कर देता है। दो साल बाद, ब्याज दरें नाटकीय रूप से गिरावट आईं, और जॉन ऋण को पुनर्वित्त का विकल्प चुनता है। ऐसा करने के लिए, जॉन एक अलग ऋणदाता से कम ब्याज दर पर एक समान ऋण ले कर और पहले ऋण का भुगतान करके $ 1,000,000 ऋण चुकाता है। नतीजतन, एबीसी बैंक आठ साल के ब्याज भुगतान खो देता है, जो अन्यथा प्राप्त होता है, ब्याज दरें अन्यथा जाने के लिए उधारकर्ता को प्रेरित करने के लिए पर्याप्त रूप से अस्वीकार नहीं होतीं।

बैंक वर्तमान ब्याज दरों और अनुमानित दरों के आधार पर उपज रखरखाव की गणना करता है बंधक के जीवन का कोर्स।

यह क्यों मायने रखता है:

यील्ड रखरखाव उधारदाताओं को वही उपज बनाने में मदद करता है चाहे सभी बंधक भुगतान परिपक्वता तक किए जाते हैं या नहीं। उपज रखरखाव के पीछे विचार यह है कि यह उधारदाताओं को प्रीपेमेंट के प्रति उदासीन होने में सक्षम बनाता है। व्यावसायिक बंधक उद्योग में पैदावार रखरखाव सबसे आम है।