3 महीने, 3 आवास रुझान: विक्रेता का बाजार, उच्च दर, एचईएलओसी वापसी

जून में शीर्ष पर आने से पहले अप्रैल और मई में घर की बिक्री में गर्मी बढ़ने के साथ ही घरेलू खरीदारों के बीच प्रतिस्पर्धा भयंकर हो जाएगी। लेकिन आप बड़े पैमाने पर कास्टिंग करके अपने घर को प्राप्त करने की अपनी बाधाओं को बढ़ा सकते हैं, जल्दी से उछाल रहे हैं और नाबालिग दोषों को सौदा नहीं कर सकते हैं। खरीदारों और मालिकों के लिए अगले तीन महीनों में ध्यान देने के लिए यहां तीन आवास और बंधक रुझान हैं।

• विक्रेता का बाजार यदि आप घर खरीदार हैं, तो इस विक्रेता के बाजार में प्रतिद्वंद्वियों से ऊपर उठने में आपकी सहायता करने के लिए रणनीतियां हैं।
• उच्च दरें। बंधक दरों में बढ़ने की उम्मीद है, लेकिन इस साल की शुरुआत में उतनी जल्दी नहीं।
• एचईएलओसी वापस आती है। यदि आप एक मकान मालिक हैं और आप अपनी इक्विटी के खिलाफ उधार लेना चाहते हैं, तो आप कैश-आउट पुनर्वित्त पर क्रेडिट की होम इक्विटी लाइन पसंद कर सकते हैं।

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यह अभी भी एक विक्रेता का बाजार है

इन दिनों घर खरीदार होना मुश्किल है, खासकर प्रमुख मेट्रो क्षेत्रों में जहां मांग को पूरा करने के लिए बाजार में पर्याप्त घर नहीं हैं। छह महीने के तहत किसी भी आवास की आपूर्ति को विक्रेता का बाजार माना जाता है - और राष्ट्रीय स्तर पर, यह कम से कम पिछले चार वर्षों से विक्रेता का बाजार रहा है। फरवरी में, उदाहरण के लिए, बिक्री के लिए सभी मौजूदा घरों को उस महीने की बिक्री गति पर केवल 3.4 महीनों में बेचा गया होगा।

नतीजतन, खरीदारों खुद को एक दूसरे के साथ भयंकर प्रतिस्पर्धा में पाते हैं।

बोस्टन में एक रियल एस्टेट एजेंट डाना बुल का कहना है कि घर के लिए एक दर्जन से ज्यादा ऑफर प्राप्त करना असामान्य नहीं है। अपने ग्राहकों में से एक ने हाल ही में एक ऐसे घर के लिए बोली लगाई जिसमें 23 प्रतियोगियों थे।

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समस्या को और भी खराब करना, विक्रेताओं को अपने घरों को बाज़ार में रखने से डरते हैं क्योंकि वे खरीदारों बन जाएंगे और बिक्री के लिए घर खोजने में एक ही परेशानी का सामना करेंगे, मार्क फ्लेमिंग, फर्स्ट अमेरिकन फाइनेंशियल कॉर्प के मुख्य अर्थशास्त्री कहते हैं ।

बुल के खरीदारों के लिए कुछ सुझाव हैं जो इस वसंत के बाजार को बहादुर करते हैं:

• अपनी खोज का विस्तार करें। एक व्यापक भौगोलिक क्षेत्र और विभिन्न प्रकार के घरों में देखें। अगर आपको उस शहर में कोई घर नहीं मिल रहा है जिसमें आप रहना चाहते हैं, तो एक शहर को खोजें। यदि आप एक कॉन्डो डाउनटाउन की तलाश में हैं, तो शहर के केंद्र के बाहर एक घर खरीदने के लिए खुले रहें।
• आक्रामक रूप से उपलब्ध रहें। बाजार पर एक घर चला गया है, "पहली बार उपलब्ध समय कब आप उस संपत्ति को देख सकते हैं?" बुल कहते हैं। "सुनिश्चित करें कि आप वहां जल्दी ही जा सकते हैं, ताकि आप लिस्टिंग एजेंट या विक्रेताओं के साथ तालमेल बनाना शुरू कर सकें।"
• नाबालिग समस्याओं को सौदा करने वालों को मत छोड़ो। घर पारित निरीक्षण पर प्रस्ताव आकस्मिक बनाएं, लेकिन यह स्पष्ट करें कि आप विक्रेता से मरम्मत करने के लिए नहीं कहेंगे जब तक कि वे कुल हजारों डॉलर न हों। बुल का कहना है कि उसके ग्राहक आमतौर पर इस सीमा को 10,000 डॉलर से 12,000 डॉलर पर सेट करते हैं। इससे विक्रेता को पता चलता है कि "हम बेहद गंभीर हैं और जब तक कोई प्रमुख, प्रमुख दोष नहीं मिलता है तब तक हम दूर नहीं जा रहे हैं," बुल कहते हैं।

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बंधक दरों ऊपर की ओर प्रवृत्ति

2018 के पहले तीन महीनों में बंधक दरों में तेजी से वृद्धि हुई, और उम्मीद है कि ऊपर की तरफ बढ़ोतरी जारी रहेगी। 307 साल की औसत दर, 2017 की चौथी तिमाही में निश्चित दर बंधक 4.08% थी; नेरडवालेट के बंधक दरों के दैनिक सर्वेक्षण के मुताबिक 2018 की पहली तिमाही में यह औसत 4.45% तक पहुंच गया।

" अधिक: बंधक दरों में वृद्धि होने पर घर कैसे खरीदें

ऊपर की प्रवृत्ति जारी रहने की उम्मीद है, लेकिन दूसरी तिमाही में दरों में तेजी से वृद्धि होने की उम्मीद नहीं है जैसा कि उन्होंने पहले किया था। बंधक उधारदाताओं फैनी मै और फ्रेडी मैक और नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स सभी 30-वर्ष, निश्चित दर बंधक का अनुमान अप्रैल से जून तक प्रतिशत प्रतिशत के 0.2% तक बढ़ने के लिए करते हैं।

फ्लेमिंग का कहना है कि उच्च मुद्रास्फीति की संभावना के कारण बंधक दरें बढ़ रही हैं। बेरोजगारी कम है, कर कटौती के कारण श्रमिकों के पास अपने जेब में ज्यादा पैसा है और कांग्रेस इस वर्ष बुनियादी ढांचा खर्च बढ़ा सकती है। उन कारकों में से प्रत्येक में मुद्रास्फीति दर को उच्चतम करने की क्षमता है - और बंधक दरों मुद्रास्फीति के दृष्टिकोण के प्रति प्रतिक्रिया देते हैं।

फ्लेमिंग का कहना है कि यहां कुछ अच्छी खबरें हैं: मुद्रास्फीति से उच्च मजदूरी हो सकती है, और बढ़ती आय का मतलब है कि घर खरीदारों अधिक खर्च कर सकते हैं।

उनकी सलाह कुछ परिप्रेक्ष्य रखने के लिए है: 1 9 81 में, बंधक दरों में 18% की वृद्धि हुई, उन्होंने कहा - "और, वैसे, लोग घर वापस खरीदते रहे।"

" अधिक: अपने मासिक बंधक भुगतान की गणना करें

वापसी करने के लिए एचईएलओसी

ग्रेट मंदी के बाद से गृह मूल्यों में वापसी हुई है, जिसमें 2017 में पांच साल में औसत घरेलू कीमतों में 30% से अधिक की वृद्धि हुई है।जैसे-जैसे उनके घरों का मूल्य बढ़ता है, कुछ गृहस्वामी गृह नवीनीकरण या अन्य खर्चों के भुगतान के लिए अपनी बढ़ती इक्विटी के खिलाफ उधार लेना चाहते हैं।

क्रेडिट रिपोर्टिंग कंपनी ट्रांसयूनीओन की एक रिपोर्ट के मुताबिक लाखों मकान मालिक क्रेडिट की होम इक्विटी लाइनों का चयन करेंगे। यह उम्मीद है कि 1.6 मिलियन मकान मालिकों को 2018 में एचईएलओसी मिलेंगे, और 201 9 से 2022 तक अतिरिक्त 8.4 मिलियन होंगे।

" अधिक:क्रेडिट की होम इक्विटी लाइनों को समझना

घर इक्विटी निकालने का एक और आम तरीका कैश-आउट पुनर्वित्त के माध्यम से होता है। लेकिन यदि आपके पास कम बंधक दर है, तो आप शायद आज के उच्च ब्याज दरों पर नकद-आउट पुनर्वित्त प्राप्त करने के बजाय अपना वर्तमान ऋण रखना चाहेंगे।

ध्यान रखें कि नए कर कानून ने 2018 और उससे आगे के घर इक्विटी ऋण की कटौती पर नियमों को बदल दिया है।

सबसे पहले, कांग्रेस ने डॉलर की सीमा बदल दी। उधारकर्ता अपने पहले और दूसरे घरों पर संयुक्त रूप से बंधक ऋण में $ 750,000 तक ब्याज घटा सकते हैं (अगर शादीशुदा दाखिल होने पर $ 375,000)। नए कर नियमों के साथ, बंधक और गृह इक्विटी ऋण दोनों डॉलर की सीमाओं में शामिल हैं।

दूसरा, कटौती अब इस बात पर निर्भर करती है कि आप पैसे का उपयोग कैसे करते हैं। आईआरएस के मुताबिक बंधक और गृह इक्विटी ऋण केवल तभी कटौती योग्य होता है जब धन का उपयोग करदाता को घर खरीदने, बनाने या पर्याप्त रूप से सुधारने के लिए किया जाता है। यदि आप ऋण को मजबूत करने के लिए एचईएलओसी का उपयोग करते हैं, तो कॉलेज या अन्य प्रयोजनों के लिए नवीनीकरण या गृह निर्माण के अलावा भुगतान करते हैं, तो वे खर्च कर-कटौती योग्य नहीं होते हैं।

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