विक्रेता के एजेंट को किराए पर लेने के 3 कारण
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यदि आप अपना घर बेच रहे हैं, तो आपको खर्चों की एक सूची की उम्मीद करनी चाहिए। जिस कमीशन का आप विक्रेता के एजेंट का भुगतान करते हैं वह आमतौर पर सबसे बड़ा है, आपके घर की बिक्री मूल्य का लगभग 6%। यह आपके विक्रेता के एजेंट के मूल्यवान काम के लिए भुगतान करता है, जिसे एक लिस्टिंग एजेंट के रूप में भी जाना जाता है, आपके लिए करता है: घर तैयार करना, विपणन करना, संभावित खरीदारों को दिखा रहा है और बिक्री प्रक्रिया के माध्यम से आपकी सहायता करना।
कुछ मालिक एजेंट के साथ काम नहीं करके और अपने घरों को "मालिक द्वारा बिक्री के लिए" सूचीबद्ध करके पैसे बचाने की कोशिश करते हैं। लेकिन एफएसबीओ, जैसा कि वे व्यापार में जानते हैं, समय, प्रयास और अचल संपत्ति के बारे में पता है। एफएसबीओ भी अपने खर्च लेते हैं, जो लोग लिस्टिंग एजेंटों को किराए पर लेते हैं उन्हें भुगतान नहीं करना पड़ता है।
अधिकांश मकान मालिकों के लिए, यह एक लिस्टिंग एजेंट किराए पर लेता है। यहाँ पर क्यों:
कीमत सही हो रही है
एक अनुभवी अचल संपत्ति एजेंट तुलनात्मक घरों के लिए हाल ही में बिक्री की कीमतों की समीक्षा करके, अपने घर की कीमत में मदद कर सकता है। किसी एजेंट के बिना, आपको बाजार की खोज करने और इन "comps" को अपने आप ढूंढने की आवश्यकता होगी।
एक विक्रेता का एजेंट स्थानीय मल्टीपल सर्विस सर्विस डेटाबेस में आपके घर को भी सूचीबद्ध कर सकता है, जहां खरीदारों और उनके एजेंट इसे पा सकते हैं। यदि आप अपने आप बेच रहे हैं, तो आप इस सेवा के लिए एक लिस्टिंग एजेंट को एक बार शुल्क का भुगतान कर सकते हैं। यह 6% कमीशन से बहुत कम होगा, लेकिन आप अभी भी एक सेवा के लिए भुगतान कर रहे हैं जो एक लिस्टिंग एजेंट सामान्य रूप से प्रदान करेगा।
सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट एजेंट खोजेंबातचीत और समझदार
लिस्टिंग एजेंट संभावित खरीदारों के साथ बातचीत करने और एकाधिक ऑफ़र का जवाब देने में आपकी सहायता कर सकते हैं। एक बार जब आप एक प्रस्ताव स्वीकार कर लेते हैं, तो वह सौदा बंद होने से पहले मूल्यांकनों, निरीक्षणों और संबंधित कार्यों के शेड्यूलिंग को प्रबंधित करने में भी मदद करेगा।
कुछ विक्रेता एफएसबीओ मार्ग पर जाने का फैसला करते हैं, फिर लिस्टिंग एजेंटों को किराए पर लेते हैं जब उनकी संपत्ति खरीदारों को आकर्षित नहीं करती है। लेकिन यदि आपका लक्ष्य अपने घर को तेजी से बेचना है, तो आप ऐसे समर्थक से शुरुआत करना बेहतर हो सकते हैं जो आपके घर पर यातायात को जल्दी से खींच सके।
यहां तक कि यदि आपको नहीं लगता कि गति एक कारक है, तो संभावित खरीदारों कम से कम वांछित कीमतों की पेशकश कर सकते हैं यदि आपका घर थोड़ी देर के लिए बाजार में रहा है। यदि वे जानते हैं कि आप विक्रेता के कमीशन का भुगतान नहीं कर रहे हैं तो वे कम ऑफ़र भी कर सकते हैं।
कमीशन परक्राम्य हैं
लिस्टिंग एजेंट हमेशा खरीद मूल्य का 6% चार्ज नहीं करते हैं। आप कम कमीशन पर बातचीत कर सकते हैं या एक एजेंट ढूंढ सकते हैं जो अपनी सेवाओं के लिए एक फ्लैट दर वसूलता है।
यह भी ध्यान देने योग्य है कि लिस्टिंग एजेंट पूरे कमीशन को जेब नहीं करते हैं; वे इसे खरीदार के एजेंट के साथ विभाजित करते हैं। यदि आप अपने घर को बेचने की योजना बना रहे हैं, तो आप अधिक खरीददारों को आकर्षित कर सकते हैं यदि आप किसी भी कमीशन के अपने एजेंट के हिस्से का भुगतान करने की पेशकश करते हैं। लेकिन इसका मतलब यह है कि एमएलएस लिस्टिंग के लिए भुगतान करने और बिक्री प्रक्रिया को संभालने के अलावा, आप एक खरीदार के एजेंट को बिक्री मूल्य के लगभग 3% का भुगतान करेंगे। तो आपके घर को बेचने की अपेक्षा उतनी बड़ी बचत नहीं हो सकती है जितनी आप उम्मीद करते हैं।
क्या आपको कभी DIY करने की कोशिश करनी चाहिए?
ज्यादातर मामलों में विक्रेता के एजेंट को भर्ती करना सबसे अच्छा होता है, लेकिन कुछ समय होते हैं जब अपना घर बेचना एक अच्छा विकल्प है:
आप विक्रेता के बाजार में हैं:यदि आप गर्म क्षेत्र में हैं, तो आपके घर को बेचना आसान हो सकता है। लेकिन आपको अभी भी प्रस्ताव पत्रों की समीक्षा और बातचीत करने की आवश्यकता होगी। यहां तक कि यदि आप किसी एजेंट के साथ काम नहीं करते हैं, तो बंद प्रक्रिया के माध्यम से आपकी सहायता के लिए एक वकील को भर्ती करने पर विचार करें।
आपके पास पहले से ही एक खरीदार है:अगर किसी ने आपके घर खरीदने के बारे में पहले से ही आपसे संपर्क किया है, तो रियल एस्टेट एजेंट के बिना निजी बिक्री को एक साथ रखना संभव है - लेकिन अभी भी एक नजदीक के घरों के लिए कीमतों की बिक्री करने और सौदे से सहमत होने से पहले कानूनी सलाह लेने का अच्छा विचार है।
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मार्गरेट बर्नेट एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected] । ट्विटर: @margarette .
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