किराए पर लेने वाली संपत्ति खरीदने से पहले आपको 3 कर प्रश्न पूछना चाहिए।

किराये की संपत्ति के मुकाबले आमदनी लाने का आसान तरीका क्या है?

किरायेदारों पर समय-समय पर जांच करें, मरम्मत के शीर्ष पर बने रहें और पैसा रोल करें। लेकिन अगर आप सावधान नहीं हैं तो यह एक दुःस्वप्न में बदल सकता है: टैक्स मैन को आपकी पीठ पर प्राप्त करना।

मकान मालिक के रूप में करों की जटिलताओं को नजरअंदाज करना आसान है - दोनों अच्छे और बुरे … क्योंकि आपके द्वारा दावा की जाने वाली आमदनी के साथ कटौती की जाती है। लेकिन एक छोटे से संगठन के साथ, मकान मालिक के रूप में आपके टैक्स रिकॉर्ड को बनाए रखने के लिए एक कठिन काम नहीं होना चाहिए।

इससे पहले कि आप मकान मालिक बन जाएं, आपको करों के बारे में यह जानना होगा:

1। वास्तव में किराए पर आय क्या माना जाता है, और मैं इसकी रिपोर्ट कैसे करूं?

आपकी किराये की आय आपकी नियमित आय दर पर कर लगाई जाती है; अपनी संपत्ति से संबंधित आय और व्यय की रिपोर्ट करने के लिए अनुसूची ई (भाग I) का उपयोग करें। प्रत्येक अनुसूची ई में तीन किराये की संपत्तियों के लिए स्थान होता है - अपने सभी किराये की संपत्तियों को कवर करने के लिए आवश्यक कई शेड्यूल का उपयोग करें।

एक मकान मालिक के रूप में, आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता है कि आप किस अकाउंटिंग विधि का उपयोग करेंगे:

नकद आधार: आय जब आप इसे प्राप्त करते हैं, तो रिपोर्ट की जाती है, और आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले वर्ष में व्यय काटा जाता है।

संचय: जब आप इसे कमाते हैं तो आय की सूचना दी जाती है, न कि जब आप वास्तव में इसे प्राप्त करते हैं, और उस वर्ष में कटौती की जाती है जो आप उन्हें देते हैं यदि आप अगले वर्ष तक बिल का भुगतान नहीं करते हैं।

कई मकान मालिक लेखांकन की नकद विधि का उपयोग करते हैं क्योंकि उन्हें प्राप्त होने या भुगतान के रूप में आमदनी और व्यय का ट्रैक रखने में अक्सर परेशानी होती है।

इसके अतिरिक्त आपको प्राप्त होने वाले नियमित किराया भुगतान, आईआरएस निम्नलिखित मदों की किराये आय पर विचार करता है:

• पहला और अंतिम महीना का किराया। जब आप इसे प्राप्त करते हैं तो आप करों का भुगतान करते हैं, भले ही पिछले महीने का किराया किसी अन्य वर्ष किरायेदार के खाते पर लागू किया जाएगा। अग्रिम किराया भुगतान के लिए ही चला जाता है।
• सफाई या अन्य खर्चों में सहायता के लिए किए गए गैर-वापसी योग्य जमा।
• बार्टर। यदि आप अपने किरायेदार के लिए कुछ किराया बंद कर देते हैं क्योंकि वह यार्ड को बनाए रखने के लिए सहमत होता है, तो आपको सेवाओं के मूल्य की आय के रूप में रिपोर्ट करने की आवश्यकता होती है।
• किरायेदार द्वारा भुगतान किए गए व्यय। यदि आपका किरायेदार एक मरम्मत के लिए पैसा कमाता है और फिर उसे अपने किराए से घटा देता है, तो आपको अपनी आय के हिस्से के रूप में लागत शामिल करने की आवश्यकता होती है। आप बाद में मरम्मत की लागत घटा सकते हैं।
• लीज रद्दीकरण: लीज रद्दीकरण के हिस्से के रूप में आपको प्राप्त होने वाले किसी भी भुगतान को आय माना जाता है।

यदि आप सुरक्षा जमा स्वीकार करते हैं और टर्म समाप्त होने पर इसे वापस करने की योजना बनाते हैं, तो आप किराये की आमदनी के रूप में उस राशि को गिनने की ज़रूरत नहीं है।

यदि आप अपना निवास या छुट्टी छुट्टी घर निकालते हैं, लेकिन कुल दिन 15 से कम राशि के लिए संपत्ति किराए पर लेते हैं, तो आपको पैसे की गणना करने की आवश्यकता नहीं है किराये की आय के रूप में। साथ ही, यदि आपके पास किराये की संपत्ति में भाग रुचि है, तो आपको आईआरएस को संपत्ति की आय के अपने हिस्से की रिपोर्ट करने की आवश्यकता है।

2। क्या कर कटौती मैं ले सकता हूं?

एक बार जब आप अपनी किराये की आय के लिए उचित रूप से जिम्मेदार हो जाते हैं, तो आप इसके खिलाफ कर कटौती का दावा कर सकते हैं। आईआरएस आपको अपने किराये की संपत्ति से संबंधित निम्नलिखित खर्चों को कम करने की अनुमति देता है:

• विज्ञापन रिक्तियों
• सफाई
• रखरखाव
• सक्रिय रूप से संपत्ति का ख्याल रखने की यात्रा
• रिक्तियों का भुगतान करने वाले लोगों को भुगतान आयोग
• आपकी संपत्ति प्रबंधन कंपनी को भुगतान शुल्क
• बीमा
• कानूनी शुल्क
• बंधक ब्याज का भुगतान
• मरम्मत लागत
• उचित रखरखाव के लिए आपूर्ति
• उपयोगिता
• संपत्तियों पर आप करों का भुगतान

आपके किराये की संपत्तियों द्वारा अनुभव किए गए किसी भी मूल्यह्रास को कम करना भी संभव है।

3। मुझे क्या रिकॉर्ड रखना चाहिए?

जब भी आप आईआरएस में आय और व्यय की रिपोर्ट करते हैं, तो आपके पास टैक्स ऑडिट की स्थिति में आपके मामले का समर्थन करने के लिए रिकॉर्ड होना चाहिए।

न केवल आपको अपनी रसीदें रखना चाहिए, लेकिन आपको चाहिए अपनी प्रत्येक संपत्ति के लिए किए गए मरम्मत और रखरखाव गतिविधियों का भी एक अच्छा रिकॉर्ड रखें। सुनिश्चित करें कि आप अपनी रसीदों को अलग-अलग श्रेणियों में अलग करते हैं। प्रमुख वस्तुओं की तुलना में मामूली मरम्मत और रखरखाव को एक अलग श्रेणी माना जाता है। रीमोडलिंग काम, छत के प्रतिस्थापन, प्रमुख घरेलू उन्नयन, और इन्सुलेशन स्थापना जैसे आइटम सभी को पूंजीगत सुधार माना जाता है, और उन्हें मामूली मरम्मत से अलग से रिपोर्ट की जानी चाहिए।

निवेश उत्तर: एक जानकार कर पेशेवर एक अच्छी रिकॉर्ड-रखरखाव प्रणाली स्थापित करने में मदद कर सकता है, और यह समझने में आपकी सहायता करता है कि आपकी किराये की आय का मूल्य कैसे लगाएं और अपनी कटौती को सही तरीके से कैसे लें।