बंधक दलाल का चयन करते समय 4 प्रश्न पूछना चाहिए

बंधक दलाल का चयन करना कोई ब्रेनर जैसा प्रतीत हो सकता है यदि आप जो भी सबसे कम दरों और फीस उद्धृत करते हैं, उसके साथ जाते हैं। सतह पर, यह एक जीत-जीत रणनीति की तरह लगता है। लेकिन सबसे कम दरें और शुल्क खराब सेवा या पारदर्शिता की कमी के लिए नहीं बना सकते हैं।

उधार देने वाले शब्दकोष के माध्यम से कटौती करने के तरीके को कम करने के लिए, ताकि आप जान सकें कि आप किस चीज के लिए साइन अप कर रहे हैं, हमने अंतर्दृष्टि के लिए दो अनुभवी उधार विशेषज्ञों से बात की। जो पार्सन्स डबलिन, कैलिफ़ोर्निया में कैलिबर होम लोन के साथ एक शाखा प्रबंधक हैं, और केली कमरूज़ एक ऑनलाइन बंधक ऋण मंच, क्लाउडवीर के सह-संस्थापक और मुख्य संचालन अधिकारी हैं।

बंधक दलालों का मूल्यांकन करते समय आपको चार महत्वपूर्ण प्रश्न पूछना चाहिए:

1. आपकी आवेदन प्रक्रिया कैसे काम करती है?

ऑनलाइन प्लेटफार्मों की पेशकश करने वाले अधिक उधारदाताओं के साथ आप अपने ऋण की प्रगति को ट्रैक कर सकते हैं, अंडरराइटिंग के आसपास अस्पष्टता धीरे-धीरे भंग हो रही है। लेकिन सभी बंधक उधारकर्ता अभी तक नहीं हैं, कामरूज़ कहते हैं। प्रक्रिया के बारे में आप यहां क्या जानना चाहते हैं:

• बंद करने के लिए औसत समय।
• अनुमानित शुल्क पत्र में तीसरे पक्ष की फीस और ऋणदाता शुल्क।
• बंधक दर में लॉक करने के लिए लागत और समयरेखा।
• क्रेडिट स्कोर, ऋण-से-आय अनुपात, डाउन पेमेंट इत्यादि के लिए विशिष्ट ऋण उत्पाद आवश्यकताएं
• चाहे कोई ऑनलाइन मंच हो जहां आप दस्तावेज़ अपलोड कर सकते हैं और अपने ऋण पर प्रगति की जांच कर सकते हैं।
• ऋण प्रक्रिया में प्रत्येक बिंदु पर आवश्यक दस्तावेज और जमा करने के लिए समय सीमाएं।
• घरेलू ऋण सेवाओं जैसे मूल्यांकन, शीर्षक बीमा, एस्क्रो, आदि के लिए उपयोग की जाने वाली कंपनियां (यदि आप चाहें तो इन सेवाओं के लिए आप खरीदारी कर सकते हैं।)

2. आप और आपकी टीम के किस तरह का अनुभव है?

यदि यह होमबॉयइंग में आपका पहला प्रयास है, या यदि आप पुनर्वित्त कर रहे हैं, तो यह जटिल अंडरराइटिंग प्रक्रिया को समझने के लिए आपकी तरफ से किसी को रखने में मदद करेगा, पार्सन्स का कहना है। ब्रोकर के अनुभव के बारे में जानने के लिए यहां महत्वपूर्ण चीजें हैं:

• वे कितने सुलभ और तत्काल हैं?
• क्या उनके पास एक सहायक टीम है या अकेले काम करते हैं? दूसरे शब्दों में, आप ज्यादातर समय से किससे निपटेंगे?
• वे व्यापार में कब तक रहे? संदर्भों के लिए भी पूछें।
• क्या वे आपके द्वारा किए जाने वाले तरीके से संचार कर रहे हैं - फ़ोन, ईमेल, टेक्स्ट, ऑनलाइन चैट इत्यादि?
• क्या वे स्पष्ट उत्तर प्रदान करते हैं जो स्पष्ट और संक्षिप्त हैं?

3. मुझे क्या दर मिल सकती है?

पार्सन्स का कहना है कि सबसे सटीक ऋण मूल्य निर्धारण प्राप्त करने के लिए आप यह सवाल कैसे पूछते हैं। वर्तमान बंधक दरों के बारे में सोचने के बजाय, विनिर्देशों के लिए पूछें।

एक उदाहरण: "मेरे पास 700 से ऊपर क्रेडिट स्कोर है, और मुझे 300,000 डॉलर, 30 साल, निश्चित दर, पारंपरिक ऋण चाहिए, और मेरे पास डाउन पेमेंट के लिए 20% बचाया गया है। आज आपकी दरें क्या हैं?"

ब्याज दरें प्रतिदिन उतार-चढ़ाव करती हैं, इसलिए आपको सटीक तुलना के लिए उसी दिन बंधक दर उद्धरण प्राप्त करने की आवश्यकता होगी, पार्सन्स का कहना है। एक बंधक दलाल का उपयोग करना जो विभिन्न ऋणदाताओं के साथ आपके लिए तुलना खरीदारी कर सकता है, आपको अपना समय बचाता है। ब्रोकर सेब-टू-सेब ऋण उत्पादों और बंधक दरों को पा सकता है, इसलिए आपको कई उधारदाताओं के साथ खुद को लेगवर्क नहीं करना है।

4. यदि मेरे पास बुरा क्रेडिट है तो क्या मैं बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करूंगा?

यदि आप जानते हैं कि आपके पास कम क्रेडिट स्कोर है या तारकीय क्रेडिट इतिहास से कम है, तो आपको शुरुआत से बंधक दलालों के साथ पारदर्शी होना चाहिए, कामरूज़ कहते हैं। ऐसा करने से उन्हें उन होम लोन खोजने में मदद मिलेगी जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप सर्वोत्तम हैं, खासकर यदि आप पहली बार होमब्यूरर हैं।

फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन लोन, उदाहरण के लिए, कम क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ताओं के लिए आदर्श हैं और डाउन पेमेंट के लिए न्यूनतम नकदी बचाई गई है, लेकिन काम करने के लिए आपको अभी भी 580 से ऊपर के स्कोर की आवश्यकता है, कामरोज़ कहते हैं। कामरुज़ सावधानी बरतते हैं कि यदि आप एफएचए या वयोवृद्ध मामलों के विभाग द्वारा समर्थित ऋण के साथ जाने का फैसला करते हैं, तो यदि आप डाउन पेमेंट के लिए 20% से कम हैं तो आप निजी बंधक बीमा का भुगतान करेंगे।

वह कहता है, "यदि आपके पास कम स्कोर है तो पराजित न करें," लेकिन कहें कि आप इसके लिए प्रीमियम का भुगतान करेंगे।"

बंधक दलाल चुनने के लिए अगले कदम

आदर्श रूप से, आप एक बंधक दलाल को खोजना चाहते हैं जो प्रतिस्पर्धी दरों, महान सेवा और शुरू करने से मजबूत समर्थन प्रदान करता है। एक अच्छा बंधक दलाल आपकी क्रेडिट रिपोर्ट को समझने में आपकी सहायता के लिए आपके साथ काम करेगा और आपको सही क्रेडिट चुनने, और यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके पास अन्य जीवन लक्ष्यों के लिए पर्याप्त धनराशि है, आपको सलाह देनी होगी।

यहां तक ​​कि अगर आप घर खरीदने या पुनर्वित्त के बारे में सोचने लगते हैं, तो यह जानने के लिए कि बंधक दलाल से बात करना शुरुआती है कि आप समय के साथ सफलता के लिए खुद को कैसे स्थापित कर सकते हैं।

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डेबोरा केर्न्स ने व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक हैं। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @debbie_kearns।

इस आलेख के पिछले संस्करण ने जो पार्सन्स के लिए गलत शीर्षक दिया था। इसे यहां ठीक किया गया है।