घर की कीमतों के रूप में घर सस्तीता सूचकांक डुबकी लगभग 5%

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विषयसूची:

नेरडवालेट होम सस्तीता सूचकांक
घरेलू affordability द्वारा रैंकिंग शहरों
आवास गृहस्वामी बजट का एक बड़ा काटने ले रहा है
आप कितना महंगा घर खरीद सकते हैं?

घर खरीदना लगभग 10 वर्षों में हमारे बजट से सबसे बड़ा काटने ले रहा है - और एक बार फिर, मानक और पोर्स / केस-शिलर राष्ट्रीय गृह मूल्य सूचकांक से पता चलता है कि घर के मूल्य लगातार बढ़ रहे हैं। सूचकांक अगस्त में 4.7% सालाना लाभ दर्ज किया गया।

इस बीच, affordability का एक उपाय नीचे गिरा दिया, संकेत है कि घर के खरीदारों को अभी भी देश के कई क्षेत्रों में एक कठिन आवास बाजार का सामना करना पड़ रहा है।

अब बंधक दरों की तुलना करें

नेरडवालेट होम सस्तीता सूचकांक

एसएंडपी / केस-शिलर इंडेक्स द्वारा मापा जाने वाला, मौसमी समायोजित घर की कीमतों में वास्तविक आय वृद्धि की तुलना में, घरेलू affordability का एक उपाय पैदा करता है। नेरडवालेट होम सस्तीता सूचकांक की आधार रेखा 100 अंक है, जो वर्ष 2000 में घरेलू affordability के लिए कैलिब्रेटेड है। एक उच्च संख्या अधिक affordability इंगित करता है, जबकि एक कम संख्या कम affordability इंगित करता है। अगस्त में, सूचकांक 54.30 पर रहा, जो 2014 में इसी महीने के लिए 56.48 था।

घरेलू affordability द्वारा रैंकिंग शहरों

अगस्त 2015 के लिए केस-शिलर इंडेक्स द्वारा विश्लेषण किए गए 20 मेट्रोपॉलिटन क्षेत्रों से घर मूल्य डेटा का उपयोग करके, हमने अपनी affordability अनुक्रमणिका के अनुसार शहरों को स्थान दिया है। घरेलू कीमतों में मासिक और वार्षिक वृद्धि दर के साथ तुलना करने से हम यह देखने की अनुमति देते हैं कि वर्तमान में कौन से शहर अधिक किफायती हैं, और जो घर की कीमतों में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी देख रहे हैं।

उच्चतम Investmentmatome सस्तीता सूचकांक स्कोर वाले शहर सबसे किफायती हैं - याद रखें, रेटिंग जितनी अधिक होगी, उतनी ही अधिक क्षमता होगी। हालांकि, इनमें से कई शहरों में अधिक मूल्य प्रशंसा देखना शुरू हो रहा है। प्रत्येक श्रेणी के लिए शीर्ष 10 सबसे ज्यादा विकास मूल्य हरे रंग में हाइलाइट किए जाते हैं, और रैंक को सबसे किफायती आय-से-आवास-मूल्य अनुपात वाले शहरों के अनुसार क्रमबद्ध किया जाता है।

लॉस एंजिल्स, मियामी, सैन डिएगो और सैन फ्रांसिस्को जैसे गर्म बाजार अभी भी घर खरीदने के लिए कम से कम किफायती शहर हैं, लेकिन उन शहरों में मूल्य प्रशंसा अंततः थोड़ी धीमी हो रही है। उदाहरण के लिए, पिछले साल सैन फ्रांसिस्को में कीमतों में लगभग 10.7% की सराहना की गई, लेकिन पिछले महीने की वृद्धि दर नकारात्मक थी और पिछले तीन महीनों में 1% से कम थी। इस बीच, डेट्रॉइट और डलास जैसे कुछ लंबे किफायती शहरों में, आवास की कीमतें अर्थपूर्ण रूप से बढ़ने लग रही हैं।

आवास गृहस्वामी बजट का एक बड़ा काटने ले रहा है

"आज की अर्थव्यवस्था का एक उल्लेखनीय हिस्सा निरंतर कम मुद्रास्फीति दर है; एसएंडपी डॉव जोन्स इंडेक्स के इंडेक्स कमेटी के मैनेजिंग डायरेक्टर और चेयरमैन डेविड एम। ब्लिट्जर ने एक बयान में कहा, सितंबर में सालाना उपभोक्ता कीमतें अपरिवर्तित थीं। "यहां तक कि खाद्य और ऊर्जा को छोड़कर, मूल मुद्रास्फीति 1.9% थी।"

कम मुद्रास्फीति अच्छी बात है, लेकिन घर की कीमतों में बढ़ोतरी के साथ, आवास बजट हिट ले रहे हैं।

ब्लिट्जर ने कहा, "एक नतीजा यह है कि घर के मूल्य में 5% की कीमत में वृद्धि का मतलब है कि 2005-2006 में आवास की उछाल की चोटी, जब मुद्रास्फीति दर अधिक थी," ब्लिट्जर ने कहा। "हालिया नींद से रिबाउंड 1 997-2005 हाउसिंग बूम की तुलना में तेज़ था, और मुद्रास्फीति से बहुत कम प्रेरित था।"

आप कितना महंगा घर खरीद सकते हैं?

रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री नेला रिचर्डसन ने नेरडवालेट को बताया, "कम सूची और उच्च मांग ने गर्मी के महीनों और गिरावट के दौरान घरों की कीमतों में तेजी से बढ़ोतरी की है।" "अगस्त में एक कारण कीमतों में मजबूती जारी रही है, सूची की कमी के कारण। यद्यपि सालाना नई लिस्टिंग साल में बढ़ी है, फिर भी सूची घटती जा रही है क्योंकि घरमालक बाजारों को मारने के तुरंत बाद घरों को तोड़ रहे हैं।"

अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के अनुसार, वास्तव में, सितंबर में नई घरेलू बिक्री 11% से अधिक हो गई। रिचर्डसन का कहना है कि रेडफिन का अपना शोध दिखा रहा है कि कम लोग घरों का दौरा कर रहे हैं। "जो लोग कम से कम चुनने के लिए कम हैं, लेकिन वे अभी भी ऑफर कर रहे हैं," उसने आगे कहा।

खरीदारों होम लोन कैलकुलेटर और घरेलू affordability उपकरण पर पड़ सकता है, लेकिन चुनौती है कि गंभीर घर खरीदने वार्ता शुरू होने पर बजट पर रहना है।

रेडफिन के रिचर्डसन का कहना है, "खरीदारों अधिक भुगतान के बारे में अधिक सतर्क हो रहे हैं, खासतौर से आय घर की कीमतों में बने रहने में असफल रही है।" "अक्टूबर में सूची मूल्य से ऊपर बेचे गए घरों का प्रतिशत सात महीने के निम्नतम स्तर पर 24.7% पर पहुंचने के लिए ट्रैक पर है। बिक्री-से-सूची मूल्य प्रतिशत भी नीचे की तरफ बढ़ रहा है।"

क्या यह लंबी बढ़ती कीमत प्रवृत्ति में थोड़ा समायोजन सिग्नल करता है?

रिचर्डसन का कहना है, "हमें लगता है कि आने वाले महीनों में कीमतों में वृद्धि धीमी हो जाएगी, जो प्रति वर्ष लगभग 3% से 4% की सामान्यता के करीब आती है।"

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