रियल एस्टेट में क्या एस्क्रो मतलब है

एक घर खरीदार या मकान मालिक के रूप में, आप "एस्क्रो" शब्द में भाग सकते हैं। एस्क्रो का अर्थ इस बात पर निर्भर करता है कि आप घर खरीदने की प्रक्रिया में हैं या आप पहले से ही इसका मालिक हैं।

एस्क्रो क्या है?

एस्क्रो का पहला प्रकार बंद होने वाली तालिका में घरेलू बिक्री को अंतिम रूप देने से पहले की अवधि को संदर्भित करता है। दूसरा प्रकार का एस्क्रो उस समय को संदर्भित करता है जब आप घर के मालिक होते हैं और मासिक बंधक भुगतान कर रहे होते हैं।

• निलंबलेख में: विक्रेता को आपके प्रस्ताव को स्वीकार करने के बाद और बिक्री पूरी होने तक घर को "एस्क्रो में" कहा जाता है। एस्क्रो एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके दौरान एक भरोसेमंद, तटस्थ पार्टी - आम तौर पर एक रियल एस्टेट शीर्षक कंपनी, एक वकील या एस्क्रो एजेंट - आपके ईमानदार धन जमा, विक्रेता के कार्य और अन्य कागजी कार्य को तब तक रखता है जब तक कि सभी शर्तों को बंद करने पर संतुष्ट न हो। इस बीच, ऋणदाता बंधक आवेदन को संसाधित करता है, शीर्षक खोज होती है और आप एक इंस्पेक्टर किराए पर लेते हैं, मकान मालिक बीमा खरीदते हैं और आगे बढ़ने के लिए तैयार होते हैं।
• खाता निलंब: अगर आपको घर खरीदने के लिए बंधक मिलता है, तो ऋणदाता आपके वार्षिक संपत्ति कर और बीमा बिलों को कवर करने के लिए हर महीने धन इकट्ठा करने के लिए एक एस्क्रो खाता स्थापित कर सकता है, और फिर जब वे देय होते हैं तो उन्हें आपकी ओर से भुगतान करते हैं।

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घर बिक्री से पहले एस्क्रो

बिक्री लंबित होने पर एस्क्रो में रखी जा सकने वाली वस्तुओं के बारे में अधिक जानकारी यहां दी गई है:

• अग्रिम धन। यह वह जमा है जिसे आपने विक्रेता को भुगतान किया है यह दिखाने के लिए कि आपका प्रस्ताव गंभीर है। यह बंद होने पर नीचे भुगतान की ओर लागू होता है।
• संपत्ति के लिए विक्रेता का काम। कार्य कानूनी दस्तावेज है जो संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करता है। बिक्री पूरी होने के बाद, इसे आपके नाम पर स्थानांतरित कर दिया जाता है और काउंटी कोर्टहाउस में दर्ज किया जाता है।
• ऋण आय बंद होने पर बंधक ऋणदाता पैसे पर पकड़ सकता है। उस बिंदु पर, विक्रेता को विक्रेता को वितरित किया जाता है, और शायद पूर्व ग्रहणाधिकारियों के लिए - उदाहरण के लिए, घर पर विक्रेताओं के बकाया राशि का भुगतान करने के लिए।

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एस्क्रो कैसे काम करता है और कौन भुगतान करता है

समापन पर, आप ऋण और संपत्ति हस्तांतरण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करेंगे। एक बार पेपरवर्क लपेट लिया गया है, एस्क्रो में आयोजित धन बिक्री में शामिल पार्टियों को वितरित किया जाता है।

ऋण अनुमान और समापन प्रकटीकरण में अन्य फीस के साथ, एस्क्रो सेवाओं के लिए लागत विस्तृत हैं। एस्क्रो फीस को कभी-कभी निपटान एजेंट शुल्क कहा जाता है। कुछ आवास बाजारों में, खरीदार और विक्रेता आम तौर पर एस्क्रो शुल्क विभाजित करते हैं। अन्य स्थानों पर, एस्क्रो शुल्क को खरीदार या विक्रेता द्वारा पूरी तरह से भुगतान किया जा सकता है। स्थानीय रिवाज के बावजूद, आप बातचीत कर सकते हैं कि कौन सा शुल्क चुकाता है।

ज्यादातर राज्यों में एस्क्रो सेवाओं के लिए कोई निश्चित शुल्क नहीं है, और एस्क्रो शुल्क विनियमित नहीं होते हैं। एक एस्क्रो एजेंट एक निश्चित शुल्क के साथ शुरू हो सकता है लेकिन फिर वायर ट्रांसफर, प्रतियां और कार्यालय के खर्च जैसे अतिरिक्त सेवाओं के लिए चार्ज कर सकता है। एस्क्रो शुल्क शीर्षक बीमा प्रदाता के शुल्क में भी लगाया जा सकता है।

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एक बंधक के साथ एस्क्रो खाता

एक एस्क्रो खाता, जिसे एक अपर्याप्त खाता भी कहा जाता है, वह धन है जो आप प्रत्येक बंधक भुगतान के साथ भुगतान करते हैं। जब आपकी संपत्ति कर और मकान मालिक बीमा प्रीमियम देय होते हैं, तो बंधक सेवाकर्ता उन्हें एस्क्रो खाते से भुगतान करता है।

बंधक servicer लागत फैलता है ताकि आप हर महीने अपने करों और बीमा बिलों के बारे में एक बारहवें भुगतान करते हैं, जो आपको देय होने पर पूरी राशि के साथ आने से रोकता है। एक एस्क्रो खाता आश्वस्त करता है कि आपके कर और बीमा का भुगतान पूर्ण और समय पर किया जाएगा।

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मासिक भुगतान साल-दर-साल भिन्न हो सकता है

हर साल, बंधक servicer का अनुमान है कि अगले 12 महीनों में आपका वार्षिक कर और बीमा बिल कितना होगा। ये लागत साल-दर-साल अलग-अलग होती है, कभी-कभी नीचे जा रही है और अक्सर बढ़ती जा रही है। Servicer कर और बीमा की लागत में परिवर्तन को दर्शाने के लिए हर महीने एस्क्रो खाते में जमा धन की राशि समायोजित करता है। जब servicer यह करता है, तो आपका मासिक भुगतान बदल जाता है।

वार्षिक एस्क्रो कथन बताएगा कि सर्विसेर आपके द्वारा एकत्रित धन और कर अधिकारियों और बीमा कंपनियों को कितना भुगतान करता है।

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एस्क्रो खाता रखने की आवश्यकता कौन है?

आम तौर पर, संघीय आवास प्रशासन-बीमाकृत ऋणों को पूर्ण अवधि के लिए एस्क्रो खातों की आवश्यकता होती है। कई अन्य बंधक कार्यक्रमों को यह सुनिश्चित करने के लिए एस्क्रो खातों की आवश्यकता होती है कि आपके पास अपने संपत्ति कर और बीमा का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धनराशि हो।

एस्क्रो खाते बजट सहायक हैं। यदि आप बड़े और कम भुगतान करने के लिए संघर्ष करते हैं, तो वे समर्थन का स्रोत हो सकते हैं, और कभी-कभी आपको ऑप्ट आउट करने का अवसर नहीं दिया जाता है।

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