क्रेडिट कार्ड के साथ रियल एस्टेट निवेश वित्त पोषण

ग्रेट डिप्रेशन के बाद से सबसे खराब आर्थिक मंदी की शुरुआत में 2008 की कल्पना कीजिए। अब कल्पना करें कि आपके पास क्रेडिट कार्ड ऋण में $ 80,000 है। आप तलाक के माध्यम से जा रहे हैं, आप स्व-नियोजित हैं, और मंदी खराब होने के कारण आपकी आय तेजी से गिर रही है। उस तरह के दुःस्वप्न के साथ सामना करने के लिए, ज्यादातर लोग शायद अधिक पारंपरिक नौकरी की तलाश करने, अपने घर बेचने या दिवालिया होने की घोषणा करने के बारे में सोचेंगे।

ग्लेन और एम्बर श्वार्म

ग्लेन और एम्बर श्वार्म नहीं। रूढ़िवादी होने के बजाय, अपस्टेट न्यूयॉर्क जोड़े ने रीयल इस्टेट निवेश पर अपना हाथ लगाने का फैसला किया, जिससे चीजों को बदलने से पहले प्रक्रिया में और भी क्रेडिट कार्ड ऋण रैक कर दिया गया।

ग्लेन कहते हैं, "हम बहुत हताश थे, 2008 में उस दिन को याद करते हुए, जब वह और एम्बर, जो उस समय दोनों अपने पिछले पति से तलाक के माध्यम से जा रहे थे, ने एक घर खरीदने का फैसला किया और जितनी जल्दी हो सके इसे फ्लिप करने का प्रयास किया क्रेडिट कार्ड पर नवीकरण खर्च।

यह एक बड़ा जोखिम था, लेकिन यह भुगतान नहीं किया - किसी भी छोटे हिस्से में क्योंकि उन्होंने जोखिम और संभावित नुकसान को पहचाना।

एक रियल एस्टेट व्यवसाय शुरू करने के लिए क्रेडिट कार्ड का उपयोग करना

चूंकि उनके पास अच्छा क्रेडिट था, श्वार्म घर खरीदने के लिए बंधक पाने में सक्षम थे, लेकिन उनके पास नवीनीकरण के लिए भुगतान करने के लिए कोई नकद नहीं थी, और ग्लेन के क्रेडिट कार्ड को अधिकतम कर दिया गया था। इसका मतलब था कि उन्हें अपने सभी खर्च एम्बर के क्रेडिट कार्ड पर रखना था, जिसमें टाइल, कालीन और अलमारियाँ जैसी सामग्रियां शामिल थीं। उन्हें उपकरण खरीदने की भी आवश्यकता थी, क्योंकि वे घरों के पुनर्निर्माण के लिए सुसज्जित नहीं थे।

ग्लेन कहते हैं, "मैं बॉब बिल्डर नहीं हूं।" "मैं सिर्फ एक लड़का था जो भूख लगी थी।"

जब तक पहला घर बेचा गया, तब तक वे सैकड़ों घंटों की पसीना इक्विटी डाल देंगे - और वे पहले से ही कर्ज के शीर्ष पर क्रेडिट कार्ड पर $ 13,000 डाल देंगे। घर बेचने से आय के साथ, उन्होंने $ 13,000 का भुगतान किया और लगभग $ 17,000 लाभ में चले गए। एक वर्ष और तीन और घर बाद में फिसल गए, उन्होंने ग्लेन के मूल $ 80,000 क्रेडिट कार्ड की शेष राशि का भुगतान किया था।

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जब आप जाते हैं तो शेष राशि का भुगतान करना

श्वार्म की सफलता की कुंजी: अपने रियल एस्टेट निवेश से आय के साथ तत्काल अपने क्रेडिट कार्ड शेष का भुगतान करना। यह सलाह का नंबर 1 टुकड़ा है एम्बर का कहना है कि वह किसी और को पेश करेगी जो रियल एस्टेट निवेश के वित्तपोषण के लिए क्रेडिट कार्ड का उपयोग करने के बारे में सोच रही थी।

मंद होना: नवीनीकरण से पहले श्वार्म का पहला अचल संपत्ति निवेश।

अमान्य अपील: नवीनीकरण के बाद घर।

एम्बर का कहना है, "यह महत्वपूर्ण है कि आप उन्हें अपने लिए अल्पावधि ऋण के रूप में इस्तेमाल करें, लंबी अवधि के ऋण नहीं।" "केवल अपने मुनाफे को न लें और छुट्टी पर जाएं और अपने क्रेडिट कार्ड की शेष राशि को उच्च छोड़ दें।"

आज, श्वार्म अब खुद नवीनीकरण नहीं करते हैं। उनके व्यापार, हस्ताक्षर गृह खरीदारों, अब 10 कर्मचारी अल्बानी के पास रॉटरडम, न्यूयॉर्क में एक कार्यालय भवन से बाहर काम कर रहे हैं। उन्होंने 2008 में उस पहले घर के बाद से लगभग 300 रियल एस्टेट सौदे किए हैं।

ग्लेन ने कहा, "हमारे पास तीन और सौदे हैं जो हमने अभी उतरा है," ग्लेन ने कहा कि नेरडवालेट ने जनवरी में उनसे बात की थी। "हम हर दिन बढ़ रहे हैं।"

क्या वे अभी भी नवीकरण के लिए क्रेडिट कार्ड का उपयोग करते हैं? पूर्ण रूप से। केवल अब वे ऐसा कर रहे हैं क्योंकि यह उनके लिए वित्त पोषण का सबसे व्यावहारिक स्रोत है, क्योंकि उनके पास कोई अन्य विकल्प नहीं है।

एम्बर का कहना है, "हमारी दुनिया में, यदि आप घरों को फ्लिप करने के लिए पैसे उधार लेना चाहते हैं, तो आप 12% से 18% तक कहीं भी भुगतान करने जा रहे हैं," तथाकथित हार्ड-धन उधारदाताओं से अल्पकालिक ऋण का जिक्र करते हुए अक्सर अचल संपत्ति निवेशकों द्वारा उपयोग किया जाता है।

क्रेडिट कार्ड जाने का एक सस्ता तरीका हो सकता है। एक बात के लिए, बिल के देय होने तक आपको ब्याज का भुगतान शुरू करने की ज़रूरत नहीं है, आपको मुफ्त में खरीदारी करने के लिए कुछ सप्ताह दे रहे हैं। एम्बर को बैलेंस ट्रांसफर क्रेडिट कार्ड का उपयोग करने का विकल्प भी पसंद है यदि उन्हें उम्मीद से थोड़ा अधिक समय लेना पड़ता है।

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व्यापार क्रेडिट कार्ड के पुरस्कार काटना

अब जब उनका व्यवसाय अच्छी तरह से स्थापित है, ग्लेन और एम्बर अपने व्यावसायिक खर्चों के साथ बहुत सारे क्रेडिट कार्ड पुरस्कारों को रैक कर रहे हैं। वे कुछ साल पहले थाईलैंड गए थे, और यात्रा पूरी तरह से अंक के साथ भुगतान किया गया था।

एम्बर का कहना है, "जब आपके पास एक बार में 10 नवीनीकरण चलते हैं, तो यह बहुत तेज हो जाता है।"

ग्लेन कहते हैं, "चीजें अब अलग हैं।" "मेरा क्रेडिट कार्ड बिल अगले महीने $ 60,000 एक महीने, $ 110,000 हो सकता है।" उन शेषों का प्रबंधनीय है क्योंकि व्यवसाय उन्हें भुगतान करने के लिए नकदी प्रवाह उत्पन्न करता है।

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क्रेडिट कार्ड का उपयोग करने के नकारात्मक पक्ष

एम्बर ने स्वीकार किया कि उन शुरुआती निवेशों को वित्त पोषित करने के लिए क्रेडिट कार्ड का उपयोग करके उन्हें बहुत चिंता हुई। "तनाव के लिए मेरा दहलीज ग्लेन के जितना ऊंचा नहीं है," वह कहती हैं।

ग्लेन का कहना है कि वह इसे फिर से करेगा। "यदि संख्याएं काम करती हैं और आप लाभ कमा सकते हैं, तो कौन परवाह करता है कि यह क्रेडिट कार्ड है या दादी से ऋण है?" वे कहते हैं।

फिर भी, ग्लेन और एम्बर दोनों ने कहा कि उन्होंने देखा है कि अन्य निवेशकों को कर्ज में बहुत गहराई से परेशानी हो रही है।एक और समस्या: कुछ रियल एस्टेट निवेशक उस संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन करते हैं जो संपत्ति को पुनर्निर्मित करने के लिए ले जाएगा, या इसे बेचने में कितना समय लगेगा। क्रेडिट कार्ड ऋण में हजारों डॉलर की उम्मीद से अधिक समय लेना ब्याज की वजह से विनाशकारी हो सकता है।

जुआ ने श्वार्म के लिए भुगतान किया क्योंकि उन्होंने संख्याओं का अध्ययन किया और सटीक रूप से निर्धारित किया कि वे अपने पहले घर के फ्लिप पर लाभ कमा सकते हैं।

ग्लेन कहते हैं, "क्रेडिट कार्ड का उपयोग करने की लागत महंगी हो सकती है।" "लेकिन सौदा करने की लागत ज्यादा महंगा नहीं हो सकती है।"

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वर्जीनिया सी। मैकगुइर ने व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक हैं। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @vcmcguire।

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