गिनी माई (जीएनएमए) परिभाषा और उदाहरण |

यह क्या है:

क्योंकि गिनी माई एमबीएस की गारंटी देता है और प्रभावी रूप से ऋण में शामिल जोखिम को मानता है बंधक व्यवसाय, उधारदाता आसानी से गिनी माई बंधक पुनर्विक्रय करने में सक्षम हैं। इन बंधक की बिक्री अतिरिक्त बंधक ऋण बनाने के लिए उधारदाताओं को धन प्रदान करती है। यह बदले में उधारदाताओं के बीच अधिक प्रतिस्पर्धा पैदा करता है, जो सैद्धांतिक रूप से ब्याज दरों पर दबाव डालता है। जीएनएमए गारंटी भी उधारकर्ताओं को कम आय वाले गृह खरीदारों को बंधक प्रदान करने के लिए प्रेरित करती है जो अन्यथा बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करेंगे।

गिनी माई प्रतिभूतियां केवल अमेरिकी बंधक की पूर्ण विश्वास और क्रेडिट द्वारा समर्थित बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि हालांकि अमेरिकी सरकार द्वारा गिनी माई प्रतिभूतियों की गारंटी है (जिसका अर्थ है कि उनके पास कोई डिफ़ॉल्ट जोखिम नहीं है), वे अभी भी ब्याज दर और प्रीपेमेंट जोखिम के अधीन हैं।

गिनी माई प्रतिभूतियां आम तौर पर मासिक ब्याज और प्रिंसिपल का भुगतान करती हैं निवेशकों। इस मासिक मूल भुगतान का मतलब है कि निवेशक समय के साथ घटती मूलधन राशि पर ब्याज अर्जित करते हैं। इसके अलावा, अगर कोई मकान मालिक अपने बंधक को जल्दी भुगतान करता है, तो किसी भी संबंधित गिनी माई बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों का एक संबंधित हिस्सा जल्दी से सेवानिवृत्त हो जाता है और निवेशकों को अतिरिक्त भुगतान (प्रीपेमेंट जोखिम) प्राप्त हो सकता है।

गिनी माई के बारे में अधिक जानकारी के लिए, यहां जाएं //www.ginniemae.com।

यह कैसे काम करता है (उदाहरण):

गिनी माई संयुक्त राज्य अमेरिका आवास और शहरी विकास विभाग की एक एजेंसी है। कांग्रेस ने 1 9 68 में गिनी माई की स्थापना की। यह जीएनएमए के संक्षिप्त नाम से भी जाना जाता है।

जब एक जीएनएमए-अनुमोदित बैंक कई बंधक बनाता है, तो यह बंधक के पूल को बॉन्ड डीलर को बेच सकता है। डीलर बदले में अंतर्निहित बंधक द्वारा समर्थित प्रतिभूतियों को बेचता है (इसलिए नाम "बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां")। गिनी माई इन बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों पर ब्याज और प्रिंसिपल के समय पर भुगतान की गारंटी देता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि गिनी माई बंधक खरीद या बेचता नहीं है और न ही यह बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों को गारंटी देता है।

सामान्य रूप से, गिनी माई केवल बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों की गारंटी देता है जो फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन द्वारा बीमाकृत बंधक अंतर्निहित है (एफएचए), वेटर्स अफेयर्स विभाग (वीए), ग्रामीण आवास सेवा (आरएचएस), या सार्वजनिक और भारतीय आवास कार्यालय (पीआईएच) का कार्यालय।

यहां बताया गया है कि यह कैसे काम करता है: मूल उधारकर्ता गृहधारकों से प्राप्त मासिक भुगतान अग्रेषित करते हैं एक एजेंट को, जो सुरक्षा धारकों को भुगतान पास करता है। ब्याज भुगतान का एक हिस्सा गिनी मै द्वारा गारंटी शुल्क के रूप में रखा जाता है, और मूल ऋणदाताओं द्वारा सर्विसिंग शुल्क के रूप में एक हिस्सा बनाए रखा जाता है। यदि कोई मकान मालिक एक गिनी माई सुरक्षा के तहत ऋण पर चूक जाता है, तो गिनी माई बंधक समर्थित बैक प्रतिभूतियों पर भुगतान करता है जब तक अंतर्निहित संपत्ति फौजदारी न हो जाए।

यह क्यों मायने रखता है:

गिनी माई उपनाम है सरकारी नेशनल मॉर्टगेज एसोसिएशन। गिनी माई कुछ बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) पर ब्याज और प्रिंसिपल के समय पर भुगतान की गारंटी देता है