बंधक ब्याज दरें क्या बदलती है?

हमने कई सालों से सुना है कि बंधक दरें "ऐतिहासिक कम" पर हैं। और यह सच है। 1 9 80 के दशक की शुरुआत में बंधक दरों में मध्य से उच्च किशोरों में शामिल था। आज के उप 5% ब्याज दर ऋण की तुलना में 18% गृह बंधक के बीच के अंतर के बारे में सोचें। यह वास्तव में उल्लेखनीय है। लेकिन बंधक दरों के ऊपर और नीचे क्या ड्राइव करता है?

मौद्रिक नीति

यह मौद्रिक नीति के साथ शुरू होता है: फेडरल रिजर्व संघीय निधि दर को बढ़ाकर या कम करके अमेरिकी वित्तीय प्रणाली को बदल देता है - ब्याज दर बैंक एक दूसरे को अल्पकालिक ऋण के लिए चार्ज करते हैं। बदले में, क्योंकि वे अल्पावधि ब्याज दरों के भविष्य के मूल्य पर आधारित हैं, कॉर्पोरेट बॉन्ड और बंधक जैसे दीर्घकालिक दरों को अंततः प्रभावित किया जाता है। लहर प्रभाव व्यापार उधार से लेकर उपभोक्ता ऋण तक, स्पेक्ट्रम में ब्याज दरों को बढ़ाता है।

बाजार आंदोलन और मुद्रास्फीति

व्यक्तिगत बंधक ऋण अक्सर हजारों अन्य लोगों के साथ बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में बंडल किए जाते हैं। इन निवेशों के लिए द्वितीयक बाजार बंधक उधारदाताओं द्वारा ब्याज दरों को भी बढ़ा सकता है। यदि उपभोक्ता वस्तुओं की लागत बढ़ती है, तो डॉलर अपनी खरीददारी शक्ति को खो देता है और परिणामी मुद्रास्फीति खर्च पर असर डालती है - और बॉन्ड मार्केट।

यदि मुद्रास्फीति की धमकी दी जाती है, तो अर्थव्यवस्था को कम करने और डॉलर की ताकत को बनाए रखने के लिए ब्याज दरें बढ़ाई जाती हैं। बंधक प्रतिभूतियां बेचने लगती हैं और कीमतें गिरती हैं। लेकिन बांड की पैदावार और बॉन्ड की कीमतों के बीच "देखें-देखा" उलटा रिश्ते की वजह से, कीमतों में गिरावट के साथ, उपज बढ़ती है। वे बढ़ती पैदावार बंधक ब्याज दरों पर प्रत्यक्ष प्रभाव हैं। मुद्रास्फीति गृह ऋण सहित सबकुछ के लिए उच्च कीमतों का कारण बनती है।

जब मुद्रास्फीति का खतरा मामूली होता है, तो बंधक ब्याज दरें आमतौर पर कम रहती हैं।

अर्थव्यवस्था

ब्याज दरें आर्थिक व्यवहार को भी प्रभावित करती हैं। कम ब्याज दर के माहौल में, व्यवसाय उधार लेने, पूंजीगत व्यय करने, अपने व्यवसाय का विस्तार करने और अधिक कर्मचारियों को किराए पर लेने के लिए उत्सुक हैं। निजी धन बढ़ता है और और भी खर्च के लिए आग को ईंधन देता है। कम बंधक दरों की अवधि के दौरान आवास बाजार में तेजी आई है।

जैसे-जैसे ब्याज दरें बढ़ती हैं, इस तरह के विस्तार की लागत कभी अधिक महंगी हो जाती है - व्यवसाय अधिक सतर्क हो जाते हैं, विकास के लिए योजनाओं को बंद कर देते हैं और अक्सर हेडकाउंट कटौती शुरू करते हैं। आवास निर्माण कमजोर पड़ता है और बंधक दरों में वृद्धि के रूप में घरेलू बिक्री आम तौर पर आलसी हो जाती है।

वैश्विक कारक बंधक दरों को भी मार्गदर्शन करते हैं

इन सभी आर्थिक चर से जुड़े हुए हैं और आवास की आपूर्ति और मांग को प्रभावित करते हैं। एक कमजोर अर्थव्यवस्था फेडरल रिजर्व को कम ब्याज दरों के साथ पैसे की आपूर्ति में व्यस्त रखने में व्यस्त रखती है। एक मजबूत अर्थव्यवस्था फेड को संभावित मुद्रास्फीति को रोकने के लिए दरों को बढ़ाने के लिए प्रेरित करती है।

लेकिन वैश्विक कारक भी बंधक ब्याज दरों सहित अमेरिकी अर्थव्यवस्था को प्रभावित करते हैं। राजनीतिक अशांति, बढ़ती विदेशी प्रतिस्पर्धा, बेरोजगारी, ईंधन और खाद्य लागत - जो कुछ भी धमकी देता है - या बोल्स्टर्स - अमेरिकी अर्थव्यवस्था उधार लेने की लागत को प्रभावित कर सकती है। चाहे आप पहली बार घर खरीदार हों या बंधक पुनर्वित्त की तलाश कर रहे हों, हमारी साइट बंधक मार्गदर्शिका के साथ अपनी स्थिति के लिए सर्वोत्तम बंधक दरों को कैसे प्राप्त करें, इस बारे में और जानें।

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