दुनिया का सबसे पुराना धन बिल्डर खेलने का एक नया तरीका |

जब मैं किशोरी था तो मेरे माता-पिता ने मुझे एक पुस्तक की एक प्रति अमीर बाबर पुस्तक स्वयं पृथ्वी पर किसी भी तरह से टूट रही नहीं थी, लेकिन इसने मुझे एक अवधारणा के साथ पेश किया जो हमेशा मेरे जीवन को बदल देता है।

यह अवधारणा यौगिक ब्याज की शक्ति थी, जिसे अल्बर्ट आइंस्टीन ने एक बार "दुनिया का आठवां आश्चर्य" कहा था।

यौगिक ब्याज में, मैंने ऐसा टूल देखा जो मुझे काफी कम उम्र में वित्तीय आजादी के लिए ले जा सकता है।

मैंने फैसला किया कि मैं दो अलग-अलग प्रकार के निवेशों के माध्यम से मेरे लिए परिसर ब्याज की शक्ति दे दूंगा। मैंने अपनी बचत का आधा हिस्सा शेयरों और आधे अचल संपत्ति की ओर निर्देशित किया।

अब, बीस साल बाद मैं अभी भी बहुत आभारी हूं कि मेरे माता-पिता ने मुझे उस उम्र को एक छोटी उम्र में सौंप दिया। लेकिन अगर मैं समय पर वापस जा सकता हूं, तो कुछ ऐसा है जो मैं महत्वपूर्ण रूप से बदलूंगा।

मैं स्टॉक में निवेश की गई राशि की काफी कमी करता हूं, और मैंने रियल एस्टेट में निवेश की गई राशि में काफी वृद्धि की है। बीस साल के अंतराल के लाभ के साथ, मैं इस निष्कर्ष पर आया हूं कि अचल संपत्ति धन उत्पन्न करने का एक बेहतर तरीका है।

मैं एक संपत्ति को फ़्लिप करने की योजना के साथ अचल संपत्ति में निवेश के बारे में बात नहीं कर रहा हूं एक वर्ष के भीतर उच्च कीमत। मैं अनुशासित, दीर्घकालिक अचल संपत्ति निवेश के बारे में बात कर रहा हूं जो धैर्यवान होने पर धन की भारी मात्रा में बना सकता है।

मेरा मानना ​​है कि रियल एस्टेट निवेश में इक्विटी में निवेश करने के कई फायदे हैं। असली प्रमुख फायदे हैं:

- रियल एस्टेट बेहद कर कुशल है

- आप रियल एस्टेट के खिलाफ सुरक्षित रूप से उधार ले सकते हैं जो आपको लीवरेज की शक्ति को नियोजित करने की अनुमति देता है (स्टॉक के खिलाफ उधार पागल है, मेरी राय में)

- एक व्यक्ति के रूप में आप किसी संपत्ति के लिए मूल्य जोड़ सकते हैं और इस प्रकार निवेश की सफलता को प्रभावित कर सकते हैं

- आप रात में अच्छी तरह सोते हैं जो व्यापार के दिन के हर दूसरे मूल्य में उतार-चढ़ाव नहीं करता है और आम तौर पर बोलता है समय के साथ मूल्य में बढ़ता है।

इन सभी फायदों के परिणामस्वरूप अचल संपत्ति से निवेश रिटर्न में स्टॉक की तुलना में कई परिस्थितियों में काफी अधिक है।

हालांकि शेयर बाजार में प्रति वर्ष 10% औसत करना मुश्किल है, मुझे विश्वास नहीं है कि लीवरेज की समझदार राशि का उपयोग करके रियल एस्टेट में उससे थोड़ा बेहतर करना मुश्किल है।

तो क्यों फिर, इन सभी लाभों के बावजूद अधिकांश लोग अपने प्राथमिक निवास के बाहर अचल संपत्ति नहीं रखते हैं?

सरल जवाब यह है कि एक निवेश के रूप में अचल संपत्ति एक महत्वपूर्ण "बट में दर्द" कारक के साथ आ सकती है। आप केवल रियल एस्टेट नहीं खरीद सकते हैं और जब तक आप इसे बेचना नहीं चाहते हैं तब तक कुछ भी नहीं कर सकते। मकान मालिक के रूप में आपको किरायेदारों, रखरखाव और सभी प्रकार के सिरदर्द से निपटना होगा।

या आप?

मैं हाल ही में Realtymogul.com नामक वेबसाइट पर आया हूं जो रियल एस्टेट निवेश के लिए एक निष्क्रिय विकल्प प्रदान करता है। रियल्टी मुगल क्या करता है निवेशकों को ध्यान से चयनित अचल संपत्ति संपत्तियों के शेयर खरीदने के लिए एक साथ पैसे इकट्ठा करने की अनुमति देता है।

आप सोच रहे होंगे कि रियल्टी मुगल एक आरईआईटी (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) है। यह। यह एक ऐसा स्टॉक भी नहीं है जिसे आप प्रमुख बाजारों पर खरीद सकते हैं। इसकी बजाय, यह एक ऐसी कंपनी है जो "भीड़सोर्सिंग" मॉडल के आधार पर संपत्तियों में निवेश करती है।

संक्षेप में, रियल्टी मुगल निवेशकों को संपत्ति खरीदने के लिए अपने पैसे पूल करने की अनुमति देता है (कुछ हद तक आरईआईटी की तरह)। हालांकि, यह और भी दिलचस्प बात यह है कि आप उन विशिष्ट गुणों का चयन करते हैं जिन्हें आप निवेश करना चाहते हैं। इसके विपरीत, यदि आपके पास आरईआईटी है, तो आप कंपनी के सभी रियल एस्टेट निवेशों का चयन करने के लिए कंपनी चलाने वाले अधिकारियों की दया पर हैं।

रियल्टी मुगल भीड़ के उपयोग के माध्यम से वेब प्लेटफार्म के उपयोग के माध्यम से, निवेशक संभावित अचल संपत्ति निवेश ब्राउज़ और स्क्रीन कर सकते हैं। निवेशक चुनता है और चुनता है कि किस संपत्ति के पास एक टुकड़ा है।

एक निवेशक रियल्टी मुगल के माध्यम से, विशेष रूप से उन संपत्तियों पर भी ध्यान केंद्रित कर सकता है जो अपने शहर में हैं जहां निवेशक बाजार, संपत्ति, और असली धारणा जानता है संपत्ति चयन में।

जैसा कि वे कहते हैं, स्थान, स्थान, स्थान …

आरईआईटी की तरह, रियल्टी मुगल निवेशक को अपने हाथ गंदे नहीं होने की अनुमति देता है। प्रत्येक रियल एस्टेट निवेश एक पेशेवर अचल संपत्ति कंपनी से जुड़ा हुआ है जो लीकी शौचालयों, बेकार किरायेदारों और कचरे जैसी चीजों की परेशानियों से निपटता है।

रियल्टी मुगल अवसर आम तौर पर मौजूदा नकद प्रवाह के साथ संपत्तियों पर केंद्रित होते हैं, जैसे अपार्टमेंट इमारतों, कार्यालय भवनों, खुदरा शॉपिंग सेंटर, स्वयं भंडारण सुविधाओं और एकल परिवार के घरों के पूल।

निवेशक किराया से नकद प्रवाह के साथ-साथ संपत्ति की अंतिम बिक्री से आय के हकदार हैं। निवेश के लिए औसत होल्डिंग अवधि 3 से 7 साल है। एक निवेशक के रूप में आपके पास संपत्ति का मालिक है जो एलएलसी में है।

संपत्ति रियल्टी मुगल साइट पर कैसे मिलती है?

रियल एस्टेट कंपनियां रियल्टी में शामिल होने से रियल्टी मुगल बाजार में अपने निवेश के अवसरों की सूची देने की अनुमति का अनुरोध करती हैं एक निजी अचल संपत्ति कंपनी के रूप में मुगल और एक आवेदन जमा। रियल्टी मुगल टीम अपने ब्रोकर-डीलर पार्टनर के साथ अपनी सामग्री की समीक्षा करती है और यह निर्धारित करती है कि कंपनी और निवेश एक अच्छा फिट है या नहीं।

रियल्टी मुगल का दावा है कि सबमिट किए गए गुणों में से केवल 5% ही स्वीकार किए जाते हैं, जो सुझाव देंगे कि किसी भी अनुचित चरित्र या अनैतिक गुणों का परीक्षण किया जाता है।

रियल्टी मुगल की पेशकश के लिए स्पष्ट लाभ हैं।

एक निवेशक के रूप में आपको अचल संपत्ति के स्वामित्व की परेशानी से निपटने की ज़रूरत नहीं है, फिर भी आप केवल उन संपत्तियों में निवेश करना चुन सकते हैं जो आप जानते हैं। साथ ही, आप जिस राशि को निवेश करने के लिए चुनते हैं वह अपेक्षाकृत छोटा हो सकता है ($ 5,000 जितना कम) - जहां यदि आप खुद की संपत्ति के मालिक हैं, तो आपको काफी अधिक आटा के साथ आना होगा।

लेकिन कई चीजें हैं इस "crowdsourcing" मॉडल के बारे में बहुत सतर्क होने के बारे में।

सबसे बड़ा यह है कि एक निवेशक के रूप में मेरा प्रारंभिक निवेश करने के बाद मेरा कोई नियंत्रण नहीं होता है। वह पैसा तब तक बंधेगा जब तक कि एलएलसी के प्रभारी प्रबंधन दल ने फैसला नहीं किया कि यह समय बेचने का समय है। आपके पास स्वामित्व वाली भौतिक अचल संपत्ति की तरह, रियल्टी मुगल के माध्यम से एक निवेश अपेक्षाकृत अपरिपक्व है।

इससे मुझे थोड़ा असहज हो जाता है।

यह मॉडल रियल एस्टेट के स्वामित्व वाले कर लाभों को भी समाप्त करता है। एक रियल एस्टेट मालिक के रूप में मैं बेचने के बजाय संपत्ति में कुछ लाभ उठाकर पूंजी वापस लेना चुन सकता हूं। इससे मुझे दशकों तक कर परिणामों को स्थगित करने की इजाजत मिलती है।

मेरे लिए, मैं अपने अचल संपत्ति निवेश पर पूर्ण नियंत्रण चाहता हूं। मैं भी अपनी अचल संपत्ति संपत्तियों के खिलाफ वित्त पोषण की समझदार राशि का उपयोग करने में सक्षम होना चाहता हूं।

हां, इसका मतलब है कि कभी-कभी मुझे दूसरे गाल को बदलना पड़ता है और एक विद्रोही किरायेदार से कुछ दुर्व्यवहार करना पड़ता है, लेकिन मैं इसे संभाल सकता हूं।

उन लोगों के लिए जो किसी भी दर्द से निपटना नहीं चाहते हैं बट "कारक जो रियल एस्टेट लाता है, रियल्टी मुगल, या इस जगह की दूसरी बढ़ती कंपनियों में से एक, अचल संपत्ति निवेश की पुरस्कृत दुनिया के लिए कुछ जोखिम पाने का एक दिलचस्प तरीका प्रदान कर सकता है।

कार्रवाई करने के लिए -> मैं रियल्टी मुगल के माध्यम से बाहर निकलने और संपत्ति में निवेश करने के लिए नहीं कह रहा हूं। लेकिन यदि आप अचल संपत्ति निवेश में रुचि रखते हैं, तो यह एक शिशु बाजार है जो अभी जा रहा है और आपको इसके बारे में पता होना चाहिए। इस जगह में किसी भी निवेश को अत्यधिक सावधानी के साथ किया जाना चाहिए, लेकिन यह खोज के लायक हो सकता है।