Realtors बोलो: न्यूयॉर्क रियल एस्टेट खरीदने के लिए सलाह

न्यूयॉर्क शहर में घर खरीदने के लिए तैयार हैं? तैयार नहीं हो जाओ - यह एक कुत्ते-खाने-कुत्ते की दुनिया है। शुक्र है, गेलर समूह के अनुभवी रियाल्टार डैनियल गेलर ने शहर में पहली बार घर के खरीदारों के लिए अपनी समर्थक युक्तियां दी हैं जो कभी सोती नहीं हैं।

न्यूयॉर्क में पहली बार घर के खरीदारों को क्या पता होना चाहिए?

सबसे पहले, स्पष्ट है: पड़ोस, बजट, आकार, आदि इसके अलावा, चार चीजें महत्वपूर्ण हैं:

1. यथार्थवादी उम्मीदें हैं। एक खरीदार ट्राइबेका में $ 300,000 के लिए 3,000 वर्ग फुट लॉफ्ट प्राप्त करने की उम्मीद नहीं कर सकता - वास्तविक मूल्य लगभग $ 3 से 4 मिलियन या इससे भी अधिक हो जाएगा।
2. चीजें तेजी से बढ़ती हैं। अगर कोई खरीदार कुछ प्यार करता है, तो उसे किसी और के सामने प्रस्ताव देने के लिए तैयार रहना होगा। सूची स्तर हमेशा कम होते हैं, जहां मांग आपूर्ति से काफी अधिक है।
3. प्री-स्वीकृत हो, पूर्व-योग्य नहीं। प्री-स्वीकृति पत्र के साथ प्रस्ताव बनाना बिना किसी प्रस्ताव के मुकाबले ज्यादा वजन लेता है।
4. आप इसे अकेले नहीं कर सकते। एक मजबूत अचल संपत्ति एजेंट होना जरूरी है जो गणित, विज्ञान और वार्ता की कला को समझता है। कभी-कभी सौदेबाजी तालिका में जाने के लिए पर्याप्त नहीं है। कभी-कभी यह वास्तव में मायने रखता है कि आप कौन लाते हैं।

उन घर खरीदारों के लिए कुछ अच्छे संसाधन क्या हैं?

खरीदारों को बंधक बैंकर या बंधक दलाल के साथ बात करने की ज़रूरत है कि वे बजट के संदर्भ में कहां खड़े हों और अपने ऋण-से-आय अनुपात की जांच करें। एक कॉन्डो या टाउनहाउस के विरोध में सह-सेप खरीदते समय यह एक बड़ा हिस्सा निभाता है, क्योंकि सह-सेप बोर्ड वित्तीय रूप से बहुत सावधानी से देखते हैं और अधिकतर समय के बाद बहुत सख्त वित्तीय मानदंड होते हैं - कभी-कभी उधारदाताओं के मानदंडों से भी अधिक सख्त ।

एक खरीदार को अन्य संसाधनों की आवश्यकता होती है जो एक उत्कृष्ट अचल संपत्ति एजेंट है। एजेंट ढूंढने का एक अच्छा तरीका किसी मित्र, सहयोगी या परिचित व्यक्ति से रेफ़रल है। मेरा व्यवसाय रेफ़रल द्वारा संचालित होता है क्योंकि मेरे ग्राहक उन मूल्यों को समझते हैं और उनकी सराहना करते हैं जो मैं उन्हें लाता हूं। मैनहट्टन में खरीद और बिक्री प्रक्रिया के लिए एक एजेंट महत्वपूर्ण है, जो संयुक्त राज्य अमेरिका में नेविगेट करने के लिए सबसे जटिल अचल संपत्ति परिदृश्य है।

न्यू यॉर्क में घर खरीदने के बारे में तीन सबसे आम गलतफहमी क्या हैं?

पहला यह है कि न्यूयॉर्क शहर में एक अपार्टमेंट खरीदना आसान है। तथ्य यह है कि, यह नहीं है। मैनहट्टन में घरों के लिए प्रतियोगिता भयंकर है। फिर सह-ऑप बोर्ड आवेदन है, जो एक दस्तावेज है जो आपका ब्रोकर आपके साथ तैयार करेगा। यह आपको सह-सेशन बोर्ड के लिए टेबल पर अपना व्यक्तिगत और वित्तीय जीवन बिछाने जैसा है। और यदि हर प्रतिशत के लिए जिम्मेदार नहीं है, तो आवेदन तुरंत इसे तब तक वापस कर दिया जाएगा जब तक इसे सही नहीं किया जाता है।

दूसरी गलतफहमी यह है कि लंबे खरीदारों का इंतजार है, उन्हें कम पैसे देना होगा। यह सच से आगे नहीं हो सकता है। ऐतिहासिक रूप से, मैनहट्टन में कीमतें बढ़ीं। 2008 के दुर्घटना के साथ भी, हमें बहुत कम कीमत नहीं दिखाई दे रही थी। और, बाजार बहुत जल्दी वापस आ गया।

अंतिम गलतफहमी यह है कि लोग सोचते हैं कि उन्हें घर में जो कुछ चाहिए वो 100% मिलेगा। मैं हमेशा अपने खरीदारों को निर्देश देता हूं कि एक आदर्श घर जैसी कोई चीज़ नहीं है। यदि कोई खरीदार एक ऐसा घर ढूंढ सकता है जो 9 5% चेकलिस्ट से मेल खाता है तो उन्हें गंभीरता से इसे खरीदने पर विचार करना होगा।

क्या आपके पास युवा घर खरीदारों के लिए विशेष रूप से कोई सलाह है?

मेरे पास हाल ही में ग्राहक था जो 23 वर्षीय, पहली बार खरीदार है, जिसमें 1 बेडरूम का अपार्टमेंट के लिए $ 600,000 का बजट है, जिसे न्यूयॉर्क सिटी मानकों द्वारा छोटा माना जाता है। वह परेशान थी क्योंकि वह अपने वित्तीय भविष्य के लिए एक बड़ी प्रतिबद्धता बना रही थी। मैंने उसे गहरी सांस लेने के लिए कहा और उसे आश्वासन दिया कि मैं उसके रास्ते के हर कदम के साथ रहूंगा।

घर खरीदना एक बड़ा कदम है इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि खरीदार क्या उम्र है। यह उसके लिए अच्छा साबित हुआ। मैंने उसे $ 570,000 की मांग कीमत के साथ कम रखरखाव के साथ सह-सेशन भवन में एक सुंदर अपार्टमेंट पाया। लेकिन मैंने कीमत 4 9 5,000 डॉलर तक की बातचीत की। तो मेरी सलाह सरल है: तैयार आओ, यथार्थवादी उम्मीदें रखें, और हमेशा सुनिश्चित करें कि आपके पास सबसे अच्छा रियल एस्टेट एजेंट संभव है।