फौजदारी के बाद वापस उछाल कैसे करें

फिलिप और डेनिस पॉवेल ने फिलिप के घंटों के बाद 2011 में अपना घर खो दिया क्योंकि पादरी आधे में कट गया था और डेनिस को सर्जरी से हटा दिया गया था। लेकिन वे फिर से मकान मालिक बनने के लिए दृढ़ थे, इसलिए उन्होंने अपनी आस्तीन लेट ली और काम करने लगे।

हाइलैंड, कैलिफ़ोर्निया, जोड़े को वित्तीय परामर्श मिला। उन्होंने अपनी क्रेडिट रिपोर्टों पर नियंत्रण लिया, उच्च ब्याज ऋण का सामना किया और खर्च में कटौती की। 2015 में, उन्होंने एक और घर खरीदा।

फिलिप पॉवेल कहते हैं, "हमने सोचा कि हम कभी भी ठीक नहीं होंगे।" उन्होंने अपने घर खोने के बाद महसूस किया कि विनाश को याद किया। "कैलिफोर्निया में कोई भी दुर्घटना के लिए तैयार नहीं था; यह हमें कड़ी टक्कर लगी।"

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के अनुसार, उनकी कहानी 9.3 मिलियन से अधिक घर मालिकों की विशिष्ट है, जिन्होंने 2006 से 2014 तक एक परेशान संपत्ति बिक्री के माध्यम से घर खो दिया।

जैसे-जैसे किराए बढ़ता है, कम बंधक दर बनी रहती है और अर्थव्यवस्था धीरे-धीरे सुधारती है, कुछ जो हाल के वर्षों में अपना घर खो चुके हैं, वे आवास बाजार में फिर से प्रवेश कर पाएंगे। एनएआर द्वारा 2015 के एक अध्ययन में पाया गया कि 1.5 मिलियन पिछले मकान मालिक क्रेडिट स्कोर को बढ़ावा देने और डाउन पेमेंट को बचाने के लिए समय के साथ-साथ एक और घर खरीदने के लिए अनिवार्य प्रतीक्षा समय के आधार पर अगले पांच वर्षों में खरीदने के लिए योग्य हो सकते हैं। ।

बंधक विशेषज्ञ से सलाह प्राप्त करें

उन लोगों के लिए जो गृहस्वामी की जड़ें एक बार फिर डालना चाहते हैं, यहां पांच युक्तियां दी गई हैं:

1. अपने विकल्पों को जानेंराष्ट्रीय गैर-लाभकारी एनआईडी हाउसिंग काउंसिलिंग एजेंसी के अध्यक्ष रे कार्लिस्ले कहते हैं, आपको दिवालिया होने के बाद सात साल का इंतजार नहीं करना होगा या किसी अन्य घर को खरीदने का फौजदारी नहीं करना होगा। घर के मालिकों के लिए जो लंबे समय तक आय हानि या प्रमुख चिकित्सा व्यय जैसे परिस्थितियों को खत्म कर रहे थे, फनी मै ने पूर्व-फौजदारी बिक्री के दो साल बाद अपनी प्रतीक्षा अवधि को कम कर दिया है - फौजदारी के बदले एक छोटी बिक्री या कार्य - और फौजदारी के तीन साल बाद । यह क्रमशः चार और सात साल की मानक प्रतीक्षा अवधि से नीचे है।

एक फौजदारी के बाद संघीय आवास प्रशासन ऋण प्राप्त करने के लिए, हाउसिंग एंड शहरी विकास विभाग की एक प्रवक्ता अप्रैल ब्राउन कहते हैं, मानक प्रतीक्षा समय अब ​​तीन साल है - और एक वर्ष के रूप में कम से कम परिस्थितियों के साथ।

2. अपनी बुरी धन आदतों को बदलें: ऋण चुकाने, ठोस बचत रणनीति बनाने और नई छेड़छाड़ की खरीद से बचने पर ध्यान केंद्रित करें। अपने आप से पूछें, "मैं कितना घर बर्दाश्त कर सकता हूं?" डाउन पेमेंट और क्लोजिंग लागतों की बचत करना घरेलू खरीदारों का सामना करने वाली सबसे बड़ी बाधाओं में से एक है। बचत खाते में बोनस, विंडफॉल्स, टैक्स रिफंड और अन्य अतिरिक्त नकदी को दूर करना शुरू करें। अपने बचत खाते में स्वचालित जमा की स्थापना करना आपके डाउन पेमेंट रिजर्व को बढ़ाने का एक और तरीका है, और यह अनावश्यक रूप से पैसे खर्च करने के लिए प्रलोभन को हटा देता है।

3. अपने क्रेडिट की मरम्मत करें: अधिकतम वित्त पोषण के लिए एफएचए की न्यूनतम क्रेडिट स्कोर आवश्यकता 580 है। कुछ उधारकर्ता न्यूनतम न्यूनतम ऋण प्रदान करते हैं, कार्लिस्ले कहते हैं, लेकिन अन्य बंधक उधारदाताओं को 640 या उससे अधिक के एफआईसीओ स्कोर की आवश्यकता होती है। हर महीने समय पर उच्च ब्याज ऋण का भुगतान करना और नए ऋण नहीं लेना या अपने क्रेडिट कार्ड चलाने से आपके क्रेडिट स्कोर का निर्माण करने में मदद मिलेगी। साथ ही, अपने उपयोगिता प्रदाताओं या मकान मालिक से अपने क्रेडिट रिपोर्ट पर उन गिनती के लिए प्रमुख क्रेडिट ब्यूरो में अपने ऑन-टाइम मासिक भुगतान की रिपोर्ट करने के लिए भी पूछें।

4. हिंसक उधारदाताओं से सावधान रहें: यदि आप उधारदाताओं से मुकाबला करते हैं जो आपको "विशेष" शून्य-डाउन होम लोन या रियल एस्टेट एजेंटों के साथ छेड़छाड़ करने का प्रयास करते हैं जो गुलाबी किराए पर लेने या जमीन अनुबंध अनुबंधों की सलाह देते हैं, तो दूसरी तरफ दौड़ें। कार्लिसल का कहना है कि एनआईडी के 80% ग्राहक अल्पसंख्यक हैं जो हिंसक उधारदाताओं द्वारा समान रूप से लक्षित हैं। किसी भी अनुबंध पर हस्ताक्षर न करें जिसे आप अनिश्चित हैं, और एक आवास सलाहकार, रियल एस्टेट वकील या अलग-अलग ऋणदाता इसे दूसरी राय पाने के लिए देखते हैं।

5. पेशेवरों से मदद लें: न केवल हाउसिंग काउंसलर्स आपको क्रेडिट मुद्दों को संबोधित करने और बचत योजना स्थापित करने में मदद कर सकते हैं, वे आपको राज्य, स्थानीय और निजी संसाधनों से जोड़ सकते हैं जो गृहस्वामी के लिए अपना रास्ता कम कर सकते हैं, ब्राउन कहते हैं।

अगला कदम

यदि आप फिर से खरीदना चाहते हैं, तो शुरू करने से पहले एचयूडी-अनुमोदित आवास परामर्शदाता तक पहुंचें। इसके अलावा, क्रेडिट काउंसिलिंग के लिए राष्ट्रीय फाउंडेशन प्रत्येक वर्ष 3 मिलियन से अधिक लोगों को सहायता प्रदान करता है। अपने विकल्पों पर चर्चा करने के लिए एक एनएफसीसी-प्रमाणित आवास परामर्शदाता खोजें।

नेरडवालेट से अधिक बंधक दरों की तुलना करें कम बंधक दरों के लिए पूछने के लिए 6 प्रश्न सर्वोत्तम बंधक उधारदाताओं को खोजने के लिए 5 युक्तियाँ

डेबोरा केर्न्स ने व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक हैं। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @debbie_kearns।

यह आलेख नेर्डडलेट द्वारा लिखा गया था और मूल रूप से एसोसिएटेड प्रेस द्वारा प्रकाशित किया गया था।