खाड़ी क्षेत्र में स्टार्टर होम खरीदने के लिए 6 युक्तियाँ

स्टीव ब्रैंटन द्वारा

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सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में संभावित मकान मालिकों के लिए कई फायदे हैं - जिनमें सुंदर दृश्यों, एक जीवंत कला दृश्य और देश की कुछ सर्वश्रेष्ठ भुगतान नौकरियों के निकटता शामिल है - लेकिन हमारे आवास की कीमतें उनमें से नहीं हैं।

हाल ही में बिजनेस इनसाइडर सर्वेक्षण में पाया गया कि संयुक्त राज्य अमेरिका में 25 सबसे महंगा आवास बाजारों में से 12 बे एरिया में हैं, जिनमें से शीर्ष 10 में से सात शामिल हैं। सैन फ्रांसिस्को सबसे महंगा आवास बाजार वाला प्रमुख शहर है; एक चार बेडरूम, दो बाथरूम घर की लागत 1.67 मिलियन डॉलर है।

शायद आश्चर्य की बात है, मुझे लगता है कि बे एरिया में घर ढूंढना संभव है, भले ही आप स्टॉक विकल्प के साथ एक नया तकनीक करोड़पति न हों। बे एरिया क्लाइंट्स को सलाह देने के अपने अनुभव में, मैंने कुछ बुनियादी रणनीतियां देखी हैं जो स्टार्टर होम खरीदने में आपकी मदद कर सकती हैं। ध्यान में रखने के लिए यहां छह हैं।

1. 'स्टार्टर होम' की अवधारणा को समझें

एक स्टार्टर होम एक किफायती संपत्ति है जो आपकी मूलभूत आवश्यकताओं को पूरा करती है और आपको रीयल एस्टेट पूल में अपने पैर की अंगुली डुबकी देता है। यह आपको इक्विटी बनाने में भी मदद कर सकता है। आप अपने बाकी के जीवन को अपने स्टार्टर घर में नहीं बिताएंगे - बल्कि, यह एक कदम है। इसमें रहने के दौरान आप जिस इक्विटी का निर्माण करते हैं, वह आपको सड़क के नीचे कुछ बड़ा और बेहतर करने में मदद करेगा।

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2. अपनी न्यूनतम आवश्यकताओं को परिभाषित करें

क्योंकि आप थोड़ी देर के लिए इस घर में रहेंगे - लगभग पांच से सात साल - जब आप इक्विटी बनाते हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि यह जीवित हो। अपने पूर्ण "जरूरी" की एक सूची बनाएं, जिसमें शयनकक्षों की संख्या, काम से निकटता, सार्वजनिक परिवहन पहुंच, स्कूल, घर की गुणवत्ता आदि शामिल हैं। ये आपके घर के न्यूनतम योग्यता होनी चाहिए और फिर भी आपको आरामदायक महसूस करने की अनुमति मिलती है और खुश।

3. अपनी उम्मीदों और बजट के साथ यथार्थवादी बनें

शायद आप बॉलपार्क के पास सोमा में एक कॉन्डो के मालिक बनना पसंद करेंगे, लेकिन जब तक आप एक नकद प्रस्ताव नहीं दे सकते हैं और कीमत में 10% से 20% तक बढ़ सकते हैं, तो शायद यह एक यथार्थवादी लक्ष्य नहीं है। अपने आप के साथ ईमानदार रहें कि आप नीचे भुगतान के लिए कितना बचत कर सकते हैं और यदि आप लागू होते हैं तो बंधक, संपत्ति कर, बीमा और गृहस्वामी संघ शुल्क के लिए प्रति माह भुगतान करने के लिए आप क्या कर सकते हैं। अपने बजट और न्यूनतम आवश्यकताओं को अपनी उम्मीदों का मार्गदर्शन करने दें। आपके घर से संबंधित लागत आपकी सकल आय का 28% से अधिक नहीं होनी चाहिए, और जब आप किसी अन्य ऋण में शामिल होते हैं, जैसे कि अजीब छात्र ऋण, आपका ऋण-से-आय अनुपात आपकी सकल आय का 38% से अधिक नहीं होना चाहिए।

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4. स्थान पर लचीला बनें

बे एरिया में औसत घरेलू बिक्री की कीमतों के पैरागोन रियल्टी के इंटरैक्टिव मानचित्र के अनुसार, सैन फ्रांसिस्को में औसत घर $ 1.3 मिलियन खर्च करता है। इसका मतलब है कि 2016 में शहर में बेचे गए घरों में से आधे से ज्यादा लागत कम थी, लेकिन इससे कहानी के लिए और भी कुछ है। आपके पैसे में शहर और उसके उपनगरों के भीतर विभिन्न पड़ोसों में बिजली खरीदने के विभिन्न स्तर हैं। उदाहरण के लिए, वैलेजो में औसत बिक्री मूल्य पिछले साल $ 335,000 थी, और पैरागोन के अनुसार फेयरफील्ड और वैकेविल में औसत कीमतें 412,000 डॉलर और 400,000 डॉलर थीं।

5. ऑनलाइन खोजें, लेकिन एक अचल संपत्ति पेशेवर के साथ दुकान

शोध से पता चलता है कि अधिकांश घर खरीदारों ऑनलाइन उपकरण के साथ अपनी घरेलू खोज शुरू करते हैं। ये आपको उपलब्ध घरों का विचार दे सकते हैं, लेकिन मुझे लगता है कि एक रियल एस्टेट पेशेवर के साथ काम करना क्षेत्र के अचल संपत्ति बाजार में अंतर्दृष्टि प्राप्त करने का सबसे अच्छा तरीका है, आपको घर के लिए सबसे उपयुक्त घर चुनने में मदद करता है और आपको सही पेशकश करने में मदद करता है। आपकी ऑनलाइन खोज केवल $ 600,000 के लिए एक महान पड़ोस में अपने सपनों का घर बनने लगती है। लेकिन सैन फ्रांसिस्को में, विक्रेता अक्सर कम प्रारंभिक मांग मूल्य निर्धारित करते हैं, यह जानकर कि एक बोली-प्रक्रिया युद्ध बिक्री मूल्य को बढ़ाएगा। एक अच्छा अचल संपत्ति एजेंट आपको अक्सर इस दर्दनाक प्रक्रिया को नेविगेट करने में मदद कर सकता है।

6. ऑफ़र कब करना है इसके बारे में मानदंड विकसित करना

जब आप किसी संपत्ति पर प्रस्ताव पेश करेंगे तो योजना बनाने के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करें। संपत्ति को आपकी सभी न्यूनतम आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। आप यह भी जानना चाहेंगे कि कितने प्रकटीकरण का अनुरोध किया गया था। यदि 20 खुलासे अनुरोध किए गए हैं, तो सात से 10 प्रस्ताव हो सकते हैं, मानते हैं कि कोई बड़ी समस्या नहीं है।

तय करें कि क्या आप आम तौर पर किरायेदारी पर विचार करेंगे, खाड़ी क्षेत्र में प्रचलित स्वामित्व संरचना का एक प्रकार जिसमें कई पार्टियां एक हस्तांतरणीय स्वामित्व ब्याज साझा करती हैं और जिन पर विचार करने के लिए विशिष्ट कानूनी विचार हैं। और इसी तरह। प्रस्ताव देने से पहले अपने रियल एस्टेट एजेंट के साथ अपना मानदंड चुनना सवाल से कुछ चिंताएं ले सकता है।

जब आप घर खोज प्रक्रिया शुरू करते हैं तो इन सुझावों को ध्यान में रखें। सबसे ऊपर, अपने स्टार्टर हाउस को अपने सपनों के घर जाने की लंबी अवधि की योजना के संदर्भ में देखें।

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स्टीव ब्रैंटन, सीएफपी, एडीपीए, मोज़ेक फाइनेंशियल पार्टनर्स के साथ एक वरिष्ठ वित्तीय योजनाकार है।