एक ऐतिहासिक घर खरीदने से पहले आपको 6 चीजें जानने की जरूरत है

लिसा हैसलर ऐतिहासिक घरों को अंदर और बाहर जानता है। न केवल वह रियल एस्टेट एजेंट है जो मैसाचुसेट्स के केप कॉड के ऐतिहासिक घरों में विशेषज्ञता प्राप्त करती है, लेकिन वह भी उनमें से दो का मालिक है। ऐतिहासिक घरों के बारे में वह जो चीजें पसंद करती है वह यह है कि कैसे प्रत्येक पीढ़ी क्विर्की सजावट, फर्श योजनाओं और जोड़ों में अजीब बदलावों के माध्यम से उन पर अपना टिकट डालती है। वह कहती है, "आप जीवन के पैटर्न देख सकते हैं जो अब आपको कोई समझ नहीं सकते हैं लेकिन 100 साल पहले किसी के लिए समझ में आया था।"

एक ऐतिहासिक घर को बनाए रखने के लिए आवश्यक काम और धन की मात्रा अलग-अलग स्थिति के आधार पर भिन्न हो सकती है। हालांकि, अगर आप तैयार हो जाते हैं, तो प्यार का यह श्रम कम श्रमिक हो सकता है। इतिहास के एक छोटे से टुकड़े में अपना घर बनाने से पहले ध्यान रखने के लिए यहां छह चीजें हैं।

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1. ऐतिहासिक जिलों में उनके व्यापार-बंद हैं

एक नामित ऐतिहासिक जिले में रहने से आप अपने घर के बाहरी हिस्से में क्या कर सकते हैं, जिसमें रंगीन रंग और खिड़की के प्रकार जैसी चीजों के लिए आपके विकल्प शामिल हैं। अपने स्थानीय नियोजन विभाग से जांचें।

यद्यपि मिनेसोटा हिस्टोरिकल सोसाइटी के एक वास्तुशिल्प इतिहासकार गिनी वे कहते हैं, "इस तरह के प्रतिबंध आपके विकल्पों को सीमित करते हैं," पदनाम और डिजाइन प्रतिबंधों के बारे में बड़ी बात यह है कि वे सभी के लिए समान रूप से लागू होते हैं। " वह कहती है कि ऐतिहासिक जिलों में स्थिर संपत्ति मूल्य और क्षेत्र की गुणवत्ता में निवेश किए गए सक्रिय पड़ोस संघ हैं।

वे ऐतिहासिक कहते हैं जो ऐतिहासिक स्थानों के राष्ट्रीय रजिस्टर पर सूचीबद्ध हैं, वे आपके घर पर क्या कर सकते हैं, इस पर प्रतिबंध नहीं लगाते हैं, लेकिन राज्य या स्थानीय रजिस्ट्री के क्षेत्रों में प्रतिबंध हो सकते हैं।

2. ऐतिहासिक संरक्षण आसान बाध्यकारी हैं

एक ऐतिहासिक संरक्षण आसान स्थापना की स्थापना आपके घर की ऐतिहासिक अखंडता को हमेशा के लिए सुरक्षित रखेगी। आप एक योग्य संरक्षण संगठन या सरकारी एजेंसी का भुगतान आसान बनाने के लिए करते हैं, एक कानूनी उपकरण जो संपत्ति के साथ क्या हो सकता है पर प्रतिबंध लगाता है और भविष्य के मालिकों को उनका पालन करने की आवश्यकता होती है। एक समझौते के लिए आपका भुगतान संघीय कर कटौती के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है।

ऐतिहासिक घर खरीदने से पहले, नेशनल ट्रस्ट फॉर हिस्टोरिक रिजर्वेशन ने सिफारिश की है कि आप यह पता लगाएंगे कि कोई आसान स्थान पहले से ही है या नहीं, और यदि हां, तो इसमें क्या शामिल है और कौन इसे रखता है।

3. एक ऐतिहासिक घर की अखंडता को बनाए रखना मूल्यवान हो सकता है

ऐतिहासिक कारणों का आखिरी कारण है: वे संरचनात्मक रूप से ध्वनि होते हैं। हैसलर का कहना है, "1 9 80 के दशक में बनाए गए सदनों में 1600 के घर की तुलना में खराब स्थिति हो सकती है।" "यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि सदियों से इसके लिए क्या काम किया गया है।" लेकिन अगर आपके घर को व्यापक मरम्मत की जरूरत है, तो लागत बढ़ सकती है।

न्यूपोर्ट, रोड आइलैंड के रियल एस्टेट एजेंट होली मैकलेयर, सावधानी बरतते हैं यदि आप एक ऐतिहासिक घर खरीदना चाहते हैं जिसके लिए बहुत सारे काम की ज़रूरत है लेकिन आपके पास स्थिर आय नहीं है और अच्छी धनराशि बचाई गई है। आप मरम्मत या प्रतिस्थापन लागत से गार्ड को पकड़ना नहीं चाहते हैं।

कुछ राज्य ऐतिहासिक संरक्षण कार्यालय घर मालिकों के लिए अनुदान या कर कार्यक्रम प्रदान करते हैं। विस्कॉन्सिन, उदाहरण के लिए, 20% मकान मालिक कर क्रेडिट है जो एक पंजीकृत संपत्ति के बाहरी हिस्से के लिए मरम्मत और रखरखाव लागत में मदद करता है।

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4. वित्त पोषण और बीमा प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है

अपने ऐतिहासिक घर की खरीद को वित्तपोषित करने के कई तरीके हैं, भले ही आप पहली बार होमब्यूरर हों। लेकिन कुछ उधारकर्ता संकोच कर सकते हैं अगर घर को व्यापक मरम्मत की जरूरत है, हैसलर कहते हैं।

यद्यपि आप अमेरिकी आवास विभाग और शहरी विकास विभाग द्वारा समर्थित पारंपरिक ऋण का उपयोग नहीं कर पाएंगे, उदाहरण के लिए, एक निजी एचयूडी शीर्षक 1 ऋण छोटी मरम्मत की ओर जा सकता है। और एक ऋण जिसे 203k कहा जाता है - जिसे पुनर्वास बंधक बीमा भी कहा जाता है - पुनर्वास की खरीद और लागत की ओर जा सकता है। आप एक ही उद्देश्य के लिए एक फैनी मै होम स्टाइल नवीनीकरण बंधक भी ले सकते हैं।

बीमा कंपनियां इस धारणा के आधार पर आपको गृह बीमा पॉलिसी बेचने के लिए अनिच्छा दिखा सकती हैं कि नामित ऐतिहासिक घरों के लिए प्रतिस्थापन लागत अधिक है। लेकिन वे कहते हैं कि यह हमेशा मामला नहीं है, खासकर यदि आपका घर केवल संघीय रूप से पंजीकृत है और इसलिए प्रतिबंधों से मुक्त है। आपको मकान मालिक बीमा के लिए खरीदारी करने के लिए कुछ अतिरिक्त समय बिताना पड़ सकता है।

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5. पुराने घर पुराने समस्याओं के साथ आ सकते हैं

हालांकि उधारदाताओं को आमतौर पर घर निरीक्षण की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन किसी भी घर पर प्रतिबद्धता करने से पहले एक प्राप्त करना एक अच्छा विचार है। नेशनल रजिस्टर ऑफ हिस्टोरिक प्लेस के साथ एक इतिहासकार पॉल लुसिनान ने सिफारिश की है कि आपको एक इंस्पेक्टर मिल जाए जिसमें ऐतिहासिक घरों और उनके द्वारा पेश किए जाने वाले मुद्दों से निपटने का अनुभव हो, जैसे लीड पेंट की संभावित उपस्थिति (1 9 78 से पहले बनाया गया कोई भी घर हो, हैसलर कहते हैं) या एस्बेस्टोस।

6. आपकी आधुनिक दिन की इच्छाएं फिट नहीं हो सकती हैं

पूरी तरह सुसज्जित रसोईघर या ऐतिहासिक वास्तुकला पर एक मास्टर बाथरूम की आपकी इच्छा का आकलन करना एक चुनौती हो सकती है। यदि वे पहले से मौजूद हैं और ऐतिहासिक मूल्य की अखंडता के बिना जोड़े गए हैं, या यदि आप सावधान किए बिना अतिरिक्त बनाने की योजना बना रहे हैं, तो वे आपके घर को विचलित कर सकते हैं।

खुद से पूछें: एक ऐतिहासिक घर खरीदने में आपके लक्ष्य क्या हैं? आप बिना क्या रह सकते हैं? आपके लिए घर का मूल चरित्र कितना महत्वपूर्ण है, और उस चरित्र में परिवर्तन कैसे मूल्य बिक्री को प्रभावित करेगा?

एक अंतिम बात

वे कहते हैं, लोगों को ऐतिहासिक घरों को बचाने की हमेशा आवश्यकता होती है, यह कहते हुए कि एक का स्वामित्व किसी विशिष्ट प्रकार के व्यक्ति तक ही सीमित नहीं है। वह घर के खरीदारों को ऐतिहासिक पदनाम के साथ घर बनाए रखने से डरने के लिए प्रोत्साहित करती है। "लोगों को यह धारणा है कि वे नए घरों से कड़ी मेहनत करने जा रहे हैं," वह कहती हैं। "जबकि कुछ हैं, कुछ नहीं हैं।"

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माइकल बर्ज ने व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक हैं। ईमेल: [email protected]।

यह आलेख नेर्डडलेट द्वारा लिखा गया था और मूल रूप से रेडफिन द्वारा प्रकाशित किया गया था।