क्या आप क्रेडिट कार्ड के साथ एक घर खरीद सकते हैं?

क्रेडिट कार्ड के साथ घर खरीदना असंभव लगता है, है ना? यह। जब तक आपके पास लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त उपलब्ध क्रेडिट हो, तब तक आप अपने क्रेडिट कार्ड पर पैसा उधार ले सकते हैं और घर को सीधे खरीद सकते हैं। लेकिन यद्यपि आप इसे कुछ परिस्थितियों में खींचने में सक्षम हो सकते हैं, हम निश्चित रूप से इसकी अनुशंसा नहीं करेंगे।

क्रेडिट कार्ड के साथ घर कैसे खरीदें

यदि आप बड़े मेट्रो क्षेत्र में रहते हैं, खासकर तटों पर, तो आप सोच सकते हैं कि संभवतः पूरे घर पर चार्ज करने के लिए पर्याप्त क्रेडिट सीमा कौन हो सकती है। लेकिन अभी भी कई ऐसे क्षेत्र हैं जहां आप फिक्सर-अपर $ 30,000, $ 20,000 या यहां तक ​​कि $ 10,000 के लिए भी खरीद सकते हैं। लंबे क्रेडिट इतिहास वाले किसी भी व्यक्ति, उत्कृष्ट क्रेडिट स्कोर और अच्छी आय आसानी से ऐसी खरीद को कवर करने के लिए पर्याप्त क्रेडिट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकती है।

निस्संदेह, जो कोई विवरण उस फिट बैठता है वह शायद बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करेगा जो क्रेडिट कार्ड की तुलना में ब्याज में बहुत कम खर्च करेगा।

लेकिन मान लें कि आप क्रेडिट कार्ड का उपयोग करने पर मृत-सेट हैं। आप सिर्फ विक्रेता तक नहीं जा सकते और उन्हें अपना कार्ड नहीं दे सकते। आम तौर पर, रियल एस्टेट क्लोजिंग एक शीर्षक कंपनी के कार्यालय या रियल एस्टेट एजेंसी में आयोजित की जाती है। खरीदार और विक्रेता, या उनके प्रतिनिधि, कागजात पर हस्ताक्षर करने और घर के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए बैठते हैं। शीर्षक कंपनी धन के हस्तांतरण को भी संभालती है।

शीर्षक कंपनियां, हालांकि, आपके प्लास्टिक को भी नहीं ले जाएंगी। उन्हें प्रमाणित धन की आवश्यकता होती है, जिसका अर्थ है कि आपको बैंक से प्रमाणित चेक की आवश्यकता है।

तो आप घर खरीदने के लिए क्रेडिट कार्ड का उपयोग कैसे करेंगे? आपको नकद अग्रिम प्राप्त करना होगा, फिर उस पैसे का उपयोग कैशियर चेक खरीदने के लिए करें। फिर आप उस चेक को बंद करने के लिए लाएंगे, और घर तुम्हारा होगा।

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नकद अग्रिम के साथ समस्या

यहां बताया गया है कि हम इस तरह से घर खरीदने की सलाह नहीं देते हैं, भले ही यह तकनीकी रूप से संभव हो।

अपने क्रेडिट कार्ड से नकदी अग्रिम लेना बहुत महंगा हो सकता है। पैसे वापस लेने के लिए आप एक शुल्क का भुगतान करेंगे - जितना 5%। इसका मतलब है कि आपके क्रेडिट कार्ड से नकदी उधार लेने के लिए $ 10,000 की वापसी के लिए आपको $ 500 खर्च होंगे।

इसके शीर्ष पर, नकद अग्रिमों पर ब्याज दरें आमतौर पर सामान्य खरीद पर ब्याज की तुलना में अधिक होती हैं - जो कि सामान्य बंधक पर ब्याज दर से काफी अधिक है। और ब्याज उस दिन अर्जित होता है जब आप पैसे उधार लेते हैं।

कभी-कभी, एक विक्रेता को प्रस्ताव स्वीकार करने से पहले धन का सबूत देखना होगा। इससे कुछ आश्वासन मिलता है कि सौदा नहीं होगा। इसलिए आपको अपने क्रेडिट कार्ड से धन उधार लेना पड़ सकता है ताकि आप इसे अपने खाते में बैठ सकें, क्योंकि आप हर समय दो अंकों की ब्याज का भुगतान करते हैं।

आपको एक और बाधा है जिसके बारे में आपको पता होना चाहिए। मान लीजिए कि आपके पास $ 30,000 की सीमा वाला क्रेडिट कार्ड है। आप उस राशि के लिए छोटे शहर अमेरिका में आसानी से एक पुराना घर खरीद सकते हैं। लेकिन कई मामलों में, कार्ड की नकदी अग्रिम सीमा इसकी कुल क्रेडिट सीमा से कम है। यदि आपकी कुल सीमा $ 30,000 है, तो आप केवल नकदी अग्रिम के रूप में $ 10,000 ले सकते हैं।

इसलिए इस उद्देश्य के लिए नकद अग्रिम का उपयोग करना संभव है, लेकिन यह बहुत मुश्किल है। पर्याप्त क्रेडिट सीमा रखने के लिए आपको उत्कृष्ट क्रेडिट होना होगा, तथा आपको अत्यधिक शुल्क और ब्याज का भुगतान करने के लिए तैयार रहना होगा, तथा आपको यह देखने के लिए जांच करनी होगी कि क्या आपकी नकद अग्रिम सीमा आपकी कुल क्रेडिट सीमा से कम है या नहीं। वह सब, जब वहाँ बेहतर विकल्प हैं।

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अधिक पारंपरिक वित्तपोषण विकल्प

यह उबाऊ लगता है, लेकिन पारंपरिक फिक्स्ड रेट मॉर्टगेज की तुलना में घर को वित्त पोषित करने का शायद कोई बेहतर तरीका नहीं है। आपकी ब्याज दर बंधक की अवधि के लिए बंद कर दी गई है, जिसका अर्थ है कि आपके भुगतान में उतार-चढ़ाव नहीं होगा, और ज्यादातर मामलों में यदि आप अतिरिक्त धनराशि रखते हैं तो आप जल्दी ही ऋण का भुगतान कर सकते हैं।

यद्यपि ऐसे ऋण उपलब्ध हैं जिनके लिए डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यदि आप कर सकते हैं तो 20% डालना अच्छा विचार है। ऐसा करने से आप बंधक बीमा के भुगतान से बचने की अनुमति देंगे।

और, नहीं, आप अपने क्रेडिट कार्ड से नकदी अग्रिम का उपयोग उस 20% नीचे भुगतान के साथ नहीं कर सकते हैं। बंधक उधारकर्ता आपको यह नहीं देखना पसंद करते हैं कि आप घर खरीदने से पहले नए कर्ज ले लें, और क्योंकि नकदी अग्रिम में ऐसी उच्च ब्याज और फीस होती है, तो यह लाल झंडे उठाने की संभावना है।

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क्या आप वास्तव में घर पर खर्च कर सकते हैं?

यदि आप पारंपरिक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं, तो यह समय पूछने का समय हो सकता है कि ऐसा क्यों है। घर खरीदने वाले बनने के लिए तैयार होने से पहले आपको अपने क्रेडिट का पुनर्निर्माण करने और डाउन पेमेंट को बचाने में कुछ समय बिताना पड़ सकता है, और क्रिएटिव फाइनेंसिंग को अनुभवी रियल एस्टेट निवेशकों को छोड़ दें।

वर्जीनिया सी मैकगुइर एक कर्मचारी लेखक हैं Investmentmatome , एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट। ईमेल: वर्जीनिया @ investmentmatome.com । ट्विटर: @vcmcguire .