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आने वाले गर्मियों के मौसम के लिए खाड़ी से थोड़ा बंगला खरीदने के बारे में सोच रहे हो?

आप अकेले नहीं हैं: यह मानव प्रकृति है जो सागर से रहना चाहती है - एक वाटरफ़्रंट घर का मालिक है समुद्र तट पर शाम के टहलने, सर्फ को देखकर पोर्च पर कॉकटेल और दुर्घटनाग्रस्त लहरों की आवाज़ में सोते हुए।

लेकिन ऐसी दुनिया में जहां चरम मौसम की घटनाएं आदर्श बन रही हैं, वाटरफ़्रंट संपत्ति के मालिक के साथ शामिल जोखिम बढ़ रहा है - फिर भी आप इसे अचल संपत्ति बाजार को देखकर कभी नहीं जानते।

शोध से पता चला है कि, एक प्रमुख प्राकृतिक आपदा के बाद के वर्षों में, तटीय संपत्ति का मूल्य वास्तव में बढ़ता है। मामले में मामला: तूफान सैंडी के बाद, आठ लांग बीच द्वीप, एनजे, घरों और condos तूफान के एक महीने के भीतर बेचा गया था - बिजली बहाल करने से पहले और एक कर्फ्यू हटा दिया गया था।

वाटरफ्रंट घरों की मांग स्पष्ट रूप से इसमें शामिल जोखिमों के बावजूद, और सब्सिडी वाले बाढ़ बीमा कार्यक्रम के साथ संघीय सरकार बिल नहीं दे रही है। लेकिन जलवायु परिवर्तन और उच्च बाढ़ के जोखिमों को देखते हुए - बीमाकर्ताओं, सरकार और मकान मालिकों की बढ़ी हुई लागत का उल्लेख नहीं करना - चाहे वाटरफ़्रंट आवास की कीमतें लगातार जारी रहें, बहस करने योग्य है या नहीं।

बस एक डुबकी: क्यों कीमतें Afloat रहें

एक महत्वपूर्ण मौसम कार्यक्रम के तुरंत बाद महीनों में, वाटरफ़्रंट आवास की कीमतों में गिरावट आती है। लेकिन, आश्चर्य की बात यह है कि गिरावट केवल उन खरीदारों को ईंधन देती है जो महासागर के खुदाई के लिए बेताब हैं। इसलिए, लंबी अवधि में, तूफानों से क्षतिग्रस्त तटीय इलाकों में घर की कीमतें आम तौर पर दो कारणों से बढ़ती हैं: हाउसिंग स्टॉक में कमी आई है, और मांग अभी भी भयंकर है - कम से कम उन लोगों में से जो वास्तव में आपदा के माध्यम से नहीं रहते थे।

उदाहरण के लिए, तूफान सैंडी के कुछ हफ्तों में, निवेशकों और घर-फ्लिपर्स ब्रुकलिन, क्वींस और स्टेटन आइलैंड में नकदी के लिए क्षतिग्रस्त घरों को खरीदने के लिए कठोर पड़ोस पर उतरे। एक स्टेटन आइलैंड के निवासी ने द न्यूयॉर्क टाइम्स को बताया कि उसने अपने आधे से अधिक मूल्यांकन मूल्य के लिए अपने बाढ़ वाले घर को बेच दिया - - खरीदार के लिए गहरी छूट।

ट्रुलीया के मुख्य अर्थशास्त्री जेड कोल्को का कहना है कि प्राकृतिक आपदाएं प्रभावित करती हैं घर की कीमतें दो तरीकों से। पहला लोगों के आवास इकाइयों के अनुपात पर निर्भर करता है - यानी, आपदा के बाद कितने लोग चले जाते हैं और कितनी संपत्ति नष्ट हो जाती है। यदि अधिक लोग कम उपलब्ध घरों के साथ एक क्षेत्र में रहना चाहते हैं, मांग - और कीमतें - ऊपर जाएं।

दूसरा कारक यह है कि आपदा इस क्षेत्र के बारे में सोचने के तरीके को बदलती है या नहीं। "भविष्य के जोखिम की धारणा इस बात पर प्रभाव डालती है कि वे वहां रहने के लिए कितना भुगतान करना चाहते हैं," वे कहते हैं। कोल्को का कहना है, "न्यू ऑरलियन्स में, लोग कैटरीना के तूफान से पहले जानते थे कि तूफान का खतरा था, जैसे कि सैन फ्रांसिस्को में लोगों को पता है कि भूकंप का खतरा है।" "लेकिन न्यूयॉर्क और न्यू जर्सी के तूफान सैंडी से प्रभावित क्षेत्रों में बाढ़ के नुकसान पर ध्यान केंद्रित नहीं किया गया है। भविष्य के जोखिम का पुनर्मूल्यांकन घर के मूल्यों को प्रभावित कर सकता है, लेकिन यह जल्द ही बताना होगा कि क्या सैंडी क्षेत्र के लोगों के दृष्टिकोण को स्थायी रूप से बदल देगा या नहीं "

बार-बार पुनर्निर्माण की इच्छा ड्राइविंग क्या कर रहा है?

सप्ताह के मुताबिक, हम्बल, टेक्सास में $ 116,000 का मूल्यांकन किया गया, जिसे बाढ़ और पुनर्निर्मित करके बार-बार नष्ट कर दिया गया है, राष्ट्रीय बाढ़ के माध्यम से $ 2 मिलियन मूल्य टैग एकत्रित किया गया है बीमा कार्यक्रम, जो कि संघीय समर्थित बंधक वाले किसी भी व्यक्ति के लिए आवश्यक है जो 100 साल के बाढ़ क्षेत्र में रहता है (एक क्षेत्र सदी में बाढ़ का अनुभव करने की संभावना है)। यह और अन्य दोहराव-हानि गुण कार्यक्रम की लागत के एक तिहाई से अधिक के लिए खाते हैं।

दोहराने की क्षति की मरम्मत - - और कुछ मामलों में, विनाश - - एक घर की भावनात्मक रूप से नाली के रूप में होने की संभावना है क्योंकि यह आर्थिक रूप से draining है । तो लोग पुनर्निर्माण क्यों करते हैं?

अर्थशास्त्री ओकिमंग बिन और क्रेग ई। लैंड्री ने राष्ट्रीय परिसर और महासागर प्रशासन के एक विभाजन, तटीय सेवा केंद्र में एक प्रस्तुति में इस सटीक विषय की जांच की। उन्होंने उत्तरी कैरोलिना काउंटी में अचल संपत्ति बाजार को ट्रैक किया, जिसने 1 99 6 में तूफान फ्रैंक के साथ-साथ तूफान फ्लॉइड के दौरान भारी नुकसान पहुंचाया। फ्लॉइड के बाद, बाढ़ क्षेत्र में घरों की बिक्री की कीमतें 8.8% कम थीं या तो तूफान मारा।

यह सामान्य ज्ञान है: प्राकृतिक आपदा के बाद, लोग उस क्षेत्र में फिर से अपनी जान स्थापित करने से सावधान रहेंगे। आश्चर्य की बात यह है कि बाढ़ क्षेत्र और ज़ोन के बाहर के लोगों के बीच मूल्य अंतर 2005 तक गायब हो गया था - फ्लोयड क्षेत्र में कहर बरबाद होने के सिर्फ छह साल बाद।

इसी तरह, तूफान एंड्रयू के बाद 1 99 2, फ्लोरिडा में मियामी-डेड काउंटी ने तूफान से तबाह इलाकों में घर के मूल्यों में तेज गिरावट का अनुभव किया। हालांकि, दो वर्षों के बाद, उन घरों ने मूल्य में सराहना की थी, अंततः पूर्व-तूफान के स्तर तक पहुंचने के लिए।

बिन और लैंड्री इस बाढ़ को "उपलब्धता ह्युरिस्टिक" नामक किसी चीज़ को भूल जाते हैं - जिसका अर्थ है कि मनुष्य, समय के रूप में उन्हें अलग करता है एक अनुभव से, यह निर्णय लेने में कम समर्थ हो जाता है कि यह घटना कितनी बार होगी कि घटना फिर से होगी।

कैसे बाढ़ बीमा वास्तव में जोखिम भरा विकास ईंधन

प्रभावित क्षेत्रों में बीमा दरों पर भी प्रभाव पड़ सकता है कि लोग कितनी बार खरीद या पुनर्निर्माण कर सकते हैं। आम तौर पर, तूफान के बाद वाटरफ्रंट घरों को नुकसान बाढ़ बीमा और निजी मकान मालिक की बीमा पॉलिसियों के संयोजन से ढका हुआ है।

राष्ट्रीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम हाल ही में आग में आ गया है, क्योंकि यह एकत्रित होने से कहीं अधिक नकदी खोलता है - तूफान सैंडी से पहले $ 18 बिलियन के लायक ऋण की धुन के लिए। यह ऋण, जो अंततः करदाताओं पर पड़ता है, काफी हद तक बाढ़ बीमा के लिए सब्सिडी का परिणाम है। ड्यूक विश्वविद्यालय के तटीय भूविज्ञानी ओरिन पिल्की ने द वीक को बताया, "हम सब्सिडी दे रहे हैं, यहां तक ​​कि प्रोत्साहित कर रहे हैं, बहुत खतरनाक विकास भी कर रहे हैं।"

लेकिन निजी बीमा में नए रुझान जल्द ही बाढ़ क्षेत्रों में मांग को कम कर सकते हैं। जेटोरम कहते हैं, मैरीलैंड स्थित जेटमोर इंश्योरेंस ग्रुप, इंक। के प्रिंसिपल रोनाल्ड जेटमोर कहते हैं, "प्राकृतिक आपदाएं प्रीमियम और कटौती के लिए ड्राइव करती हैं।" हम देख रहे हैं कि अधिकांश बीमा वाहक या तो तटीय मैरीलैंड बाजार से बाहर निकलते हैं या दरों में काफी वृद्धि करते हैं। " वास्तव में, एक वाहक, जिसे राज्य में सबसे लगातार कम दरों के लिए जाना जाता था, ने हाल ही में 30% की दर में वृद्धि लागू की। और राज्य की अधिकांश कंपनियां अपनी हवा और तूफान कटौती, कभी-कभी आवास कवरेज का 5% तक बढ़ रही हैं, या नष्ट होने पर आपके घर का पुनर्निर्माण करने के लिए क्या खर्च आएगा।

इन आंकड़ों को परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए, यदि आपका $ 200,000 के लिए संपत्ति बीमाकृत है, किसी भी हवा या तूफान क्षति को कवर करने से पहले आपको जेब से 10,000 डॉलर का भुगतान करना होगा।

जेटमोर का अनुभव अलग नहीं है। न्यू जर्सी में, व्यापार बीमा प्रीमियम 2011 के मध्य से चढ़ रहे हैं - - तूफान इरेन और अन्य तीव्र मौसम घटनाओं के बाद बड़े भुगतान के कारण। गैर-आपदा क्षेत्रों में दरें, इसके विपरीत, स्थिर बनी हुई हैं।

जेटमोर का कहना है कि प्रीमियम और कटौती में स्पाइक एक झुकाव नहीं है: "मुझे विश्वास है कि हम हवा और तूफान के नुकसान के लिए इन उच्च कटौती के अधिक से अधिक देखेंगे, क्योंकि कंपनियां वे बस लेने से ज्यादा भुगतान कर रहे हैं। " यदि ऐसा है, तो तटीय क्षेत्रों में मकान मालिक के बीमा की बढ़ी हुई लागत संघीय बाढ़ बीमा सब्सिडी के लाभों से अधिक हो सकती है। और बीच के निचले आय वाले परिवारों और तटीय संपत्तियों के मालिकों को ठंड में छोड़ा जा सकता है।

भविष्य में वाटरफ्रंट हाउसिंग के लिए भविष्य क्या है?

जलवायु परिवर्तन और समुद्र स्तर के बढ़ने के बारे में क्या पता है, विशेषज्ञों की शुरुआत अलग घटनाओं की बजाय प्रवृत्ति के हिस्से के रूप में तूफान सैंडी जैसे चरम मौसम कार्यक्रमों को देखने के लिए - और कुछ राजनेता और जनता के सदस्य सूट का पालन कर रहे हैं।

न्यूयॉर्क गोव एंड्रयू कुओमो ने नागरिकों को खरीदने की योजना शुरू की है घरों को तूफान सैंडी द्वारा क्षतिग्रस्त या नष्ट कर दिया गया था। जमीन को प्रकृति में पुनर्गठित करने के लिए छोड़ा जाएगा, और शहर या राज्य उद्यान विभाग बाद में फैसला करेगा कि इसके साथ क्या किया जाए।

"एक बिंदु पर, आपको कहना है कि शायद माँ प्रकृति आपको यहां नहीं चाहती," क्यूमो न्यू यॉर्क डेली न्यूज़ के साथ एक साक्षात्कार में कहा गया।

हालांकि खरीददारी अनिवार्य से बहुत दूर है, लेकिन यह कई मकान मालिकों के लिए एक अच्छा सौदा हो सकता है। राज्य "निष्पक्ष बाजार मूल्यांकन" प्रदान करने की योजना बना रहा है जो क्यूमो का अनुमान है "उदार"।

लेकिन यहां तक ​​कि जो लोग रहना चाहते हैं उन्हें वाटरफ्रंट घरों से बाहर कर दिया जा सकता है, जिनके परिवारों के पास पीढ़ियों के लिए स्वामित्व है। पूरे देश में कमजोर तटीय क्षेत्रों में मकान मालिकों को 1 जनवरी को उनके बाढ़ बीमा प्रीमियम में 20 से 25% की वृद्धि का सामना करना पड़ा। और यह उनके निजी बीमा कंपनियों से दरों में वृद्धि के अतिरिक्त है।

विशेषज्ञों और स्थानीय लोगों को समान रूप से यह कहते हुए कि उच्च प्रीमियम, महंगा बाढ़ क्षेत्रों में मानकों का पुनर्निर्माण, सभी को मूल्यवान लेकिन बहुत समृद्ध होगा। लेकिन यदि तूफान सैंडी जैसी घटनाएं सामान्य सामान्य बनती हैं, तो तट के साथ रहना हर किसी के लिए अतीत की बात हो सकता है।

पीएस। -

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यह आलेख मूल रूप से Learnvest.com:

वाटरफ़्रंट हाउसिंग पर दिखाई दिया: क्या यह जोखिम के लायक है?

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