कैसे घर खरीदारों नागरिक नहीं हैं बंधक प्राप्त कर सकते हैं

घर खरीदारों को अमेरिका में बंधक पाने के लिए नागरिक या निवासियों के लिए नहीं होना चाहिए वास्तव में, किसी भी खरीदार के लिए क्रेडिट और वित्तीय आवश्यकताएं अनिवार्य रूप से समान होती हैं। लेकिन इसमें एक अंतर है: गृह खरीदारों जो अमेरिका में नहीं रहते हैं या जो नागरिक नहीं हैं, उन्हें बंधक के लिए आवश्यक दस्तावेज तैयार करना चुनौतीपूर्ण लगता है।

चूंकि अधिकांश अमेरिकी उधारदाता मानक रूपों और रिपोर्टों के साथ काम करते हैं, इसलिए वे उधारकर्ता की आसानी से सहायता नहीं कर सकते हैं जो एक एफआईसीओ स्कोर या यू.एस. कर रिटर्न नहीं दे सकता. एक बंधक आवेदन में लेनदेन इतिहास और बैंक विवरणों के दर्जनों प्रश्न और अनुरोध भी शामिल हैं।

लेकिन नीचे की रेखा यह है कि यदि आप अपने देश में कर दर्ज करते हैं, तो समय पर बिलों का भुगतान करने का इतिहास है और वेतन इतिहास है, तो आपको अमेरिकी बंधक के लिए आवेदन करने के लिए अच्छे आकार में होना चाहिए। गैर-नागरिकों के लिए उन प्रमाण-पत्रों के बिना, अन्य समाधान अक्सर मौजूद होते हैं।

गैर-नागरिक बंधक साधक के रूप में आपको तीन आवश्यक आवश्यकताएं दी गई हैं:

1. एक रियल एस्टेट एजेंट जिसने अन्य ग्राहकों की मदद की है जैसे आप घर खरीदते हैं
2. एक ऋणदाता जिसके पास आपकी स्थिति में ग्राहकों के साथ काम करने का अनुभव है
3. धीरज। यू.एस. में बंधक के साथ घर खरीदने के लिए, आपको कहीं और दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है, और उन मांगों को पूरा करने में अधिक समय लग सकता है।

यदि आपको वह मिल गया है - विशेष रूप से धैर्य भाग - आप जाने के लिए तैयार हैं। नीचे, आपको ऐसे विवरण मिलेंगे जो गैर-नागरिक गृह बंधक के लिए आवेदन करने में सहायता कर सकते हैं। यह आलेख मदद करेगा:

• वैध कार्य वीज़ा के साथ यू.एस. में काम करने और रहने वाले गैर-नागरिक
• एक स्थायी निवासी ("हरा") कार्ड के साथ अमेरिकी निवासियों
• यू.एस. के लिए वैध वीजा रखने वाले विदेशी देशों के नागरिक

उधारदाताओं क्या चाहते हैं?

बंधक उधारदाताओं को यह स्थापित करने की आवश्यकता है कि उधारकर्ता आर्थिक रूप से तीन क्षेत्रों में योग्य हैं: क्रेडिट, आय और संपत्तियां। वे यह भी देखेंगे कि संपत्ति खरीदी जा रही है - ऋण के लिए संपार्श्विक - पर्याप्त मूल्य है, एचएसबीसी के उपाध्यक्ष ब्रायन फ्रैंक कहते हैं, जहां वह मैनहट्टन और लांग आईलैंड के लिए बंधक बिक्री प्रबंधक हैं।

कैलिफ़ोर्निया के मेनलो पार्क में गोल्डन गेट सोथबी के अंतर्राष्ट्रीय रियल्टी के एजेंट पेनेलोप हुआंग का कहना है कि उनके ग्राहकों को अक्सर बंधक के लिए अनुमोदित किया जाता है। सिलिकॉन घाटी में उनका कार्यालय अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को पूरा करता है, जिनमें से कई चीन, भारत, ब्राजील या रूस में रहते हैं या जड़ें हैं।

यद्यपि नकद खरीदारों को हेडलाइंस मिलते हैं, गैर-नागरिक खरीदारों के एक तिहाई से अधिक अमेरिकी ऋणदाता से बंधक प्राप्त किया जाता है, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के 2017 के अनुसार अमेरिकी आवासीय रियल एस्टेट में अंतर्राष्ट्रीय गतिविधि की प्रोफाइल, जिसमें से लेनदेन शामिल है अप्रैल 2016 से मार्च 2017 तक।

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आवश्यक दस्तावेज़

अमेरिकी बंधक उधारकर्ता नियमित रूप से उधारकर्ताओं से उनके वित्तीय स्थिति और क्रेडिट इतिहास को सत्यापित करने के लिए कर रिटर्न और बैंक रिकॉर्ड जैसे कुछ दस्तावेजों के लिए पूछते हैं। यू.एस. में काम करने और रहने वाले गैर-नागरिक इनका भी उपयोग कर सकते हैं, अगर उनके पास क्रेडिट और बैंकिंग का उपयोग करके करों का भुगतान करने का रिकॉर्ड है। यदि नहीं, तो वे वैकल्पिक दस्तावेजों का उपयोग कर सकते हैं।

यहां बताया गया है कि गैर-नागरिक उधारकर्ता ऋणदाता आवश्यकताओं को कैसे पूरा कर सकते हैं:

आय

एक वैध यू.एस. वर्क वीज़ा या ग्रीन कार्ड वाले गैर-नागरिक अक्सर अपनी आय को उसी तरह दस्तावेज कर सकते हैं जैसे कि नागरिक वेतन, पेपर पेपरवर्क या हस्ताक्षरित संघीय कर रिटर्न के साथ। हिस्पैनिक रियल एस्टेट पेशेवरों के नेशनल एसोसिएशन के कार्यकारी निदेशक मारिसा कैल्डरन कहते हैं, परंपरागत बंधक के लिए दिशानिर्देश न्यूनतम समय निर्दिष्ट नहीं करते हैं, गैर-नागरिक यू.एस. में होना चाहिए, केवल वे कानूनी रूप से यहां रहने में सक्षम हैं। उधारकर्ता के वित्त की पुष्टि करने के लिए व्यक्तिगत उधारदाताओं के अपने तरीके हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, एचएसबीसी दो साल की आय और ग्राहक की वर्तमान नौकरी की पुष्टि करता है।

एचएसबीसी में, उधारकर्ता अपने नियोक्ता के मानव संसाधन विभाग से एक पत्र का उपयोग कर सकते हैं जो सालाना और पिछले दो वर्षों के लिए कमाई दिखा रहा है। या यह आवश्यक समय अवधि के लिए उधारकर्ता के वेतन, कमीशन और बोनस की पुष्टि करने वाले प्रमाणित सार्वजनिक एकाउंटेंट से एक पत्र स्वीकार करता है।

क्रेडिट स्कोर और इतिहास

यदि यू.एस. क्रेडिट स्कोर और क्रेडिट इतिहास उपलब्ध नहीं है, तो ऋणदाता अंतरराष्ट्रीय क्रेडिट रिपोर्ट स्वीकार कर सकते हैं। ये रिपोर्ट क्रेडिट स्कोर प्रदान नहीं करती हैं, लेकिन वे उधारकर्ता के घर देश में किए गए भुगतान का इतिहास प्रदान करते हैं।

फ्रैंक कहते हैं, "हमें क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि ऐसा लगता है कि एक विदेशी राष्ट्र ने अमेरिकी क्रेडिट स्थापित नहीं किया होगा।"

" अधिक: अपने क्रेडिट स्कोर की जांच करें

संपत्ति मूल्य

यह हिस्सा सभी खरीदारों, नागरिकों के लिए समान नहीं है: नहीं: यू.एस. में रियल एस्टेट खरीदने के लिए, ऋणदाता संपत्ति के रिकॉर्ड की जांच करेगा और बंधक को सत्यापित करने के लिए मूल्यांकन का आदेश घर के मूल्य से अधिक नहीं है।

बयान की प्रतियां

बंधक की तलाश करने वाले सभी खरीदारों को बचत, जांच, सेवानिवृत्ति और निवेश खातों सहित मासिक बैंक विवरणों की प्रतियां दिखानी चाहिए।

फ्रैंक कहते हैं, "नकद सोर्स और अनुभवी होना चाहिए।" इसका मतलब है कि एक ऋणदाता को आपके द्वारा उपयोग किए जा रहे धन की उत्पत्ति का पता लगाना होगा, जिसका उपयोग आप एक रियल एस्टेट लेनदेन में कर रहे हैं और यह कि आपके खाते में धन निश्चित समय के लिए होना चाहिए।

खरीदार का आदर्श वाक्य: तैयार रहें

एक अनुभवी अचल संपत्ति एजेंट ग्राहकों को बंधक प्रक्रिया के लिए तैयार करने में मदद कर सकता है।हूंग और उनकी टीम एक ऋणदाता के लिए आवेदन करने से पहले अमेरिकी बंधक-अनुकूल वित्तीय तस्वीर बनाने में मदद के लिए छह महीने तक खरीदारों के साथ काम करती है।

वह कहती है, "हम अपने ग्राहकों के साथ क्या करने का प्रयास करते हैं, वे एक प्रस्ताव देने से पहले संयुक्त राज्य अमेरिका में अपने सभी पैसे प्राप्त करते हैं।" उनका लक्ष्य: यू.एस. में उधारदाताओं को तीन महीने के बैंक स्टेटमेंट दिखाने के लिए, "ऋणदाता उन्हें किसी और के साथ बंधक प्राप्त करने की तरह बहुत अधिक व्यवहार करेगा," हुआंग कहते हैं।

बंधक आवेदक एक कठोर, पूरी तरह से समीक्षा की उम्मीद कर सकते हैं, जो गैर-नागरिक खरीदारों के लिए अत्यधिक प्रतीत हो सकता है।

"अमेरिकियों को जाना होगा, ठीक है, ठीक है, हम आपको जो कुछ भी चाहते हैं, हम आपको देंगे, 'जबकि अन्य लोग जाएंगे,' आप ऐसा क्यों चाहते हैं? '" हुआंग कहते हैं।

गैर-नागरिकों के साथ काम करने वाले अनुभव के साथ ऋणदाता ढूँढना सफलता की कुंजी है। वयोवृद्ध उधारकर्ता समझते हैं कि उधारकर्ताओं को आवश्यकताओं को पूरा करने में कैसे मदद करें। यदि आप अमेरिका में घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो सिफारिशों के लिए रियल एस्टेट एजेंटों और अन्य गैर-नागरिक घर खरीदारों से पूछें।

हुआंग कहते हैं, "यह सफल होने के लिए थोड़ा सा तैयारी और लेगवर्क लेता है।"

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