मैंने सिनसिनाटी में एक घर कैसे खरीदा

इस श्रृंखला में, नेरडवालेट देश भर में नए घर मालिकों को उनके अद्वितीय गृह निर्माण यात्रा और वित्तीय निर्णयों के बारे में साक्षात्कार देता है, जिससे उन्हें वहां पहुंचने में मदद मिली।

मई 2016 में, नेल्सन और चेल्सी मीड ने सिनसिनाटी, ओहियो में अपना पहला घर खरीदा।

जोड़े, जो पहले हाईस्कूल प्रोम तिथियों के रूप में दोस्तों द्वारा स्थापित किए जाने के बाद मिले थे, का लक्ष्य था कि कई जोड़े साझा करते हैं: एक अच्छे स्कूल जिले में एक घर खोजने के लिए ताकि वे एक परिवार शुरू कर सकें। (मीड्स, जो 2 9 दोनों हैं, अब 5 महीने के बेटे हैं।)

नेल्सन, एक बैंक के लिए एक वाणिज्यिक ऋण देने वाले अंडरराइटर ने हमें बताया कि कैसे और उनकी पत्नी, जो एक गहने व्यवसाय का मालिक है, पाया और अपने तीन बेडरूम खेत के लिए बचाया। उनके रियल एस्टेट एजेंट ने क्षेत्र में पहली बार घर खरीदारों के लिए सुझाव भी साझा किए। (यह प्रतिलेख स्पष्ट रूप से स्पष्टता और लंबाई के लिए संपादित किया गया था।)

चेल्सी और नेल्सन मीड अपने कुत्ते, जैक के साथ, सिनसिनाटी में अपने घर के सामने। (नेल्सन मीड की फोटो सौजन्य।)

क्या आपको सिनसिनाटी में लाया?

मैं सिनसिनाटी के बाहरी इलाके में मियामी विश्वविद्यालय गया, 2011 में स्नातक की उपाधि प्राप्त की। चेल्सी क्लीवलैंड में स्कूल गई। जब मैं यहां नौकरी पाई और 2012 में व्यस्त हो गया तो हम सिनसिनाटी में चले गए। चेल्सी का अपना व्यवसाय है और कहीं से भी काम कर सकता है।

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आपने सिनसिनाटी में घर खरीदने का फैसला क्यों किया?

हमने कुछ वर्षों के दौरान तीन या चार अलग पड़ोस में किराए पर लिया। जब मुझे एक और स्थिर स्थिति मिली - वह जो मैं वर्तमान में कर रहा हूं - हमने खरीदने का फैसला किया। मैं किराए पर लेने से थक गया था, जो हर महीने इक्विटी फेंकने जैसा महसूस करता था। मुझे पता था कि अगर हम एक बड़ी जगह चाहते थे, तो बंधक भुगतान किराए पर भुगतान के समान होगा। हमें मकान मालिक या रखरखाव व्यक्ति की परेशानी का सामना नहीं करना पड़ेगा और चीजों का ख्याल रख सकता है।

आप घर में क्या खोज रहे थे?

हमारा बजट $ 215,000 था। हम शहर के अपेक्षाकृत कुछ चाहते थे। हमारे पास शहर के बाहर कुछ दोस्त हैं और महसूस किया कि बहुत दूर था। हम एक अच्छा स्कूल जिला चाहते थे क्योंकि हमने किसी समय किसी परिवार को शुरू करने की योजना बनाई थी। अब हमारे पास हमारा पहला बेटा, एवरी है, जो लगभग 5 महीने पुराना है।

आपकी घर की यात्रा की तरह क्या था?

हमारे घर को खोजने में हमें दो महीने लग गए। मैं आश्चर्यचकित था कि इस शहर में कितने जल्दी घर बेचे गए थे। ओहियो के अन्य हिस्सों में बढ़ते हुए, मैंने देखा कि प्रस्ताव मिलने के लिए कई महीनों में ज्यादातर घर ले गए। सिनसिनाटी में, घर सप्ताह के भीतर, या सप्ताह के भीतर बेच देंगे। हमने एक ऐसे घर पर एक प्रस्ताव दिया जो बाहर नहीं था; यह उपरोक्त मूल्य पूछने के लिए बेचा गया।

दो महीने में, हमने अपना घर पाया। मैं वार्ता प्रक्रिया के साथ बहुत शामिल होना चाहता था। हम मूल्य कम करने के लिए घर निरीक्षण के भीतर लीवरेज करने योग्य वस्तुओं को खोजने में सक्षम थे। हमने $ 210,000 की शुरुआत की और इसे $ 195,000 तक घटा दिया।

आप कैसे जानते थे कि घर आपके लिए एक था?

यह सभी बक्से की जांच की। यह एक छोटा सा यार्ड, तीन बेडरूम, दो बाथरूम और पीठ में एक बड़ा आंगन वाला एक एकड़ जंगलों पर स्थित एक खेत है। हम कुछ टर्नकी चाहते थे, और हाल ही में इसे सभी नए उपकरणों के साथ नवीनीकृत किया गया था। यह हमारे लिए एक बड़ा कारक था, क्योंकि हम वास्तव में बल्ले से बड़ी रखरखाव लागत नहीं चाहते थे।

यह एक अच्छे स्कूल जिले में प्रशंसा के साथ था। मेरी पत्नी और मैं दोनों हमारे पड़ोसियों के समान स्कूल जाने जा रहे थे, इसलिए हम भी इस तरह एक परिवार को उठाने की उम्मीद कर रहे थे। हमारे पड़ोस के एंडरसन टाउनशिप में बहुत से समुदाय की भागीदारी है: प्लाजा पर संगीत कार्यक्रम, गर्मियों के दौरान परेड आदि।

वित्त के लिए आपका दृष्टिकोण क्या है, और आपने घर के लिए कैसे बचाया?

मैं व्यापार और चरित्र द्वारा एक वित्त लड़का हूं, इसलिए मैं निश्चित रूप से एक शोधकर्ता हूं, चाहे वह सबसे अच्छा छत प्रशंसक की तलाश में है या घर की तलाश में है। मैं समीक्षा और विकल्पों को देखने में एक टन खर्च करता हूं। मेरी पत्नी अधिक कलात्मक है और उसके पैंट की सीट से उड़ती है। वह एक विशाल स्पेंडर नहीं है लेकिन खरीद के साथ अधिक आवेगपूर्ण है।

मैं बंधक उद्योग में काम करता था, जिसने मुझे यह जानने में मदद की कि मैं किस तरह का बंधक चाहता था। मैंने थोड़ी देर के लिए बचाया ताकि हम एक बंधक बीमा प्रीमियम से बचने के लिए 20% नीचे भुगतान के साथ एक पारंपरिक बंधक के साथ जा सकें। हमने एक अलग बैंक खाता स्थापित किया और हर महीने थोड़ा सा गड़बड़ कर दिया। हम हर महीने एक ही बजट पर रहने की कोशिश करते हैं, इस पर ध्यान दिए बिना कि क्या हमें उस महीने की बड़ी कमीशन मिलती है या नहीं। हम अपनी जरूरतों को पूरा करने और किसी अतिरिक्त को दूर करने के रूप में हमारी आय के बारे में सोचते हैं। हमारे माता-पिता ने भी नीचे भुगतान को पूरा करने के लिए थोड़ा सा मदद की।

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क्या कोई आश्चर्य या चुनौतियां थीं? क्या आप कुछ अलग कर चुके होंगे?

सबसे बड़ी चुनौती देखने के घरों को देखने के लिए समय खोजने का प्रयास कर रही थी और यह तय करने में सक्षम था कि हमें उसी दिन एक प्रस्ताव देने के लिए पर्याप्त पसंद आया। वह उस समय सिनसिनाटी में आवास बाजार था।

सिनसिनाटी जाने पर विचार करने वाले किसी को आपको क्या सलाह दी जाएगी?

एक रियल एस्टेट एजेंट प्राप्त करें जिसके पास उस क्षेत्र में एक सफल इतिहास है जहां आप देख रहे हैं। घर के लायक निर्धारित करने वाले कई अलग-अलग पड़ोस और कारक हैं। सिनसिनाटी में, आपके पास सरकारी-सब्सिडी वाले आवास के बगल में मिलियन डॉलर का घर हो सकता है।

एक और बड़ी बात यह सुनिश्चित कर रही है कि घर को किसी भी बड़ी मरम्मत की आवश्यकता नहीं होगी।

पहला घर खरीदने वालों के लिये सुझाव

मीड्स के रियल एस्टेट एजेंट एमी ब्रोगमर कहते हैं कि सिनसिनाटी क्षेत्र में पहली बार घरेलू खरीदारों को पता होना चाहिए कि ये पहली चीजें हैं।

क्रम में अपने वित्त है। ब्रोगमर कहते हैं, "सबसे अच्छा तरीका यह है कि सबसे मजबूत वित्त पोषण संभव है।" वह कहती है, "उस बैंक के साथ काम करें जिसमें समुदाय में उत्कृष्ट प्रतिष्ठा है," और नीचे भुगतान और मजबूत ऋण जितना बड़ा होगा उतना बेहतर होगा।"

लेकिन यह सिर्फ पैसे के बारे में नहीं है। लचीलापन आपको अलग-अलग सेट करने में भी मदद कर सकता है। "क्या आपका एजेंट विक्रेता से पूछता है कि उनके लिए क्या महत्वपूर्ण है," वह कहती हैं। "शायद यह है कि वे [घर] वापस एक सप्ताह या महीने के लिए किराए पर ले सकते हैं, या स्कूल समाप्त होने के करीब। आप इस तरह से एक सौदा जीत सकते हैं।"

कई प्रस्ताव लिखने के लिए तैयार रहें। बाजार बेहद प्रतिस्पर्धी है; ब्रोगमर कहते हैं कि वह अपने पहले समय के खरीदार ग्राहकों को तीन से पांच प्रस्ताव बनाने के लिए तैयार करती है। "वे आमतौर पर पहला घर नहीं मिलता है," वह कहती हैं।

सही पड़ोस उठाओ। ब्रोगमर ने नोट किया कि सिनसिनाटी के साथ-साथ नॉर्थसाइड और वॉलनट हिल्स, पहली बार खरीदारों के बीच बहुत लोकप्रिय हैं। वह कहते हैं कि ओकले युवा पेशेवरों के लिए एक कोशिश की और सही, स्थिर बाजार है।

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