आपके पहले अपार्टमेंट सुरक्षा जमा वापस पाने के 9 तरीके

जब आप अपना पहला अपार्टमेंट प्राप्त करते हैं, तो आप आगे बढ़ने के साथ और अधिक चिंतित हो सकते हैं जब आप बाहर निकलते हैं। लेकिन जब महीने या साल बाद आपकी सुरक्षा जमा राशि की बात आती है, तो आपको अपने अधिकारों को समझने और पहले दिन से शुरू होने वाले सही कदम उठाने की आवश्यकता होती है।

Rent.com के एक सर्वेक्षण के मुताबिक, एक चौथाई से अधिक किरायेदार अपनी सुरक्षा जमा को किसी बिंदु पर खो देते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अपनी सुरक्षा जमा वापस ले लें, इन नौ युक्तियों का पालन करें।

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1. अपने मकान मालिक को देखो

अपने पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले, समीक्षा स्थलों के माध्यम से सुरक्षा जमा वापस करने के लिए अपने मकान मालिक की प्रतिष्ठा का शोध करें। Ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com या apartmentratings.com जैसी साइटों को देखें। यदि आप किसी संपत्ति प्रबंधन कंपनी से किराए पर ले रहे हैं, तो आप ज़िलो, बेहतर व्यापार ब्यूरो या येलप पर भी रेटिंग प्राप्त कर पाएंगे।

2. अपना पूरा पट्टा पढ़ें

आपके पट्टे में सुरक्षा जमा नीतियों के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी शामिल होगी। उदाहरण के लिए जमा अधिकतम सीमा राज्य से राज्य में अलग-अलग होगी। कैलिफ़ोर्निया में, अधिकतम सुरक्षा जमा अपर्याप्त अपार्टमेंट के लिए दो महीने का किराया और सुसज्जित अपार्टमेंट के लिए तीन महीने तक है, जबकि अन्य राज्य, जैसे ओहियो या वाशिंगटन, सुरक्षा जमा अधिकतम के बारे में स्पष्ट नहीं हैं। आप पालतू जानवर के लिए अलग जमा भी कर सकते हैं।

न्यू जर्सी के स्प्रिंग लेक में फोर फ्रंट प्रॉपर्टीज के सीईओ पैट मैकजीन ने सुझाव दिया है कि यदि आप अपने पट्टे को नहीं समझते हैं, तो एक वकील एक नज़र डालें। "कई बार पट्टे पर व्यय होते हैं, और यही वह जगह है जहां मकान मालिकों ने बहुत सी अतिरिक्त चीजें रखीं," उन्होंने आगे कहा।

3. आगे बढ़ने से पहले अच्छी तरह से चलें और दस्तावेज करें

आगे बढ़ने से पहले, अपने मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक के साथ अपार्टमेंट का निरीक्षण करें। किसी भी क्षतिग्रस्त की तलाश करें ताकि आप और आपके मकान मालिक दोनों मौजूदा मुद्दों के बारे में जानते हों।

"सुनिश्चित करें कि आप किसी भी कमी या मरम्मत या केवल नुकसान को देख रहे हैं, जिसे आप निश्चित रूप से तय नहीं करना चाहते हैं, लेकिन यह सुनिश्चित करने के लिए दस्तावेज किया गया है कि जब आप बाहर निकलते हैं तो आप इसके लिए बदले नहीं जाएंगे," स्टेसी ब्राउन कहते हैं, फ्रेंचाइजी ऑपरेशंस मैनेजर रियल प्रॉपर्टी मैनेजमेंट बिजनेस सॉल्यूशंस, एलएलसी, यूटा में मुख्यालय एक संपत्ति प्रबंधन फ्रेंचाइजी।

स्थानांतरित होने पर अपार्टमेंट की स्थिति दिखाने के लिए फ़ोटो और वीडियो लें। फिर इसे अपने रिकॉर्ड मैनेजर या मकान मालिक को अपने रिकॉर्ड के लिए भेजें।

"दस्तावेज़ीकरण कुंजी है," मैकजीन कहते हैं। "यदि आपने तारीखों के साथ चित्रों और वीडियो की तारीख तय की है, तो यह साबित करने के लिए मकान मालिक पर है कि सामान्य पहनने और आंसू से अधिक है।"

सामान्य वस्त्र और आंसू के उदाहरणों में फीका पेंट या रिसाव नल शामिल है। दीवारों में बड़े छेद, कालीन में सिगरेट जलता है या टूटा हुआ दर्पण सामान्य पहनने और आंसू से ऊपर और परे माना जाएगा। जब तक संपत्ति "झाड़ू बहती है," मैकजीन कहते हैं, सफाई सेवा के लिए भुगतान करने का कोई कारण नहीं है।

न्यूयॉर्क शहर में चार्ल्स रूटेनबर्ग रियल्टी के साथ एक रियल एस्टेट ब्रोकर डोवान्ना पागोव्स्की कहते हैं, "यह मेरा अनुभव रहा है कि ज्यादातर मकान मालिक सिर्फ आगे बढ़ना चाहते हैं और अगले किरायेदार को प्राप्त करना चाहते हैं।" "अगर चित्रकला या छेड़छाड़ की जा रही है, तो ज्यादातर मकान मालिकों का एहसास है कि उनके काम का हिस्सा है।"

4. वहां रहते हुए नियमों का पालन करें

जब आप किराए पर ले रहे हों तो नियमों का पालन करें और आप अपने मकान मालिक को अपनी जमा राशि को रोकने का कोई कारण नहीं देंगे।

इसका मतलब है कि अगर आपकी इमारत में कोई पालतू जानवर नहीं है, तो फ्लफी को अपनाने पर पुनर्विचार करें। यदि आपको कुछ सप्ताह के लिए दूर होने पर एयरबर्न पर अपने कमरे को सूचीबद्ध करने की अनुमति नहीं है, तो नहीं। यदि आप अपार्टमेंट में कोई बदलाव करना चाहते हैं - पेंटिंग या एक नई स्थिरता लटकाना - पहले मकान मालिक से लिखित अनुमति प्राप्त करें।

और कुल मिलाकर, अपार्टमेंट का इलाज करें जैसे कि आप इसका स्वामित्व रखते हैं, विशेषज्ञ सलाह देते हैं।

"दीवार में एक छेद पंच मत करो। अपने घर पर पार्टी नहीं करना मुश्किल है, लेकिन इसका इलाज करें जैसे कि यह आपकी अपनी संपत्ति है। RenterLove के सह-संस्थापक टोड सैंटोरो ने कहा, "आप इसके लिए भुगतान कर रहे हैं और दिन के अंत में, आप नुकसान के लिए भुगतान करना समाप्त कर देंगे," किरायेदारों को उनकी सुरक्षा जमा को ठीक करने में मदद करता है।

5. बहुत सारी सूचना दें

आपका पट्टा आपके मकान मालिक को नोटिस देने के लिए बताएगा कि आप पट्टे को नवीनीकृत नहीं करेंगे। सुनिश्चित करें कि आपका नोटिस लिखित में है और सब कुछ की प्रतियां रखें, सैंटोरो सुझाव देता है। अगर आपको जल्दी ही अपना पट्टा समाप्त करना है या उपशीर्षक ढूंढना है तो आपको लिखित में भी अनुमति प्राप्त करनी चाहिए। अगर आपको अनुमति नहीं दी जाती है, तो जल्दी छोड़ने की योजनाओं के साथ आगे बढ़ने से सावधान रहें। यह पट्टे का उल्लंघन है और आपको अपनी जमा राशि जब्त करनी पड़ सकती है, साथ ही साथ अतिरिक्त किराया भी देना पड़ सकता है।

6. इसे साफ करो

जब आप बाहर निकलने वाले हैं तो आपको साफ करना होगा। जब तक कि यह विशेष रूप से आपके राज्य में कानून द्वारा अनुमत नहीं है, तो यदि आप अच्छी हालत में जगह छोड़ देते हैं तो आपका मकान मालिक आमतौर पर सुरक्षा जमा से सफाई शुल्क नहीं ले सकता है। स्थान को कम से कम उतना ही साफ करने के कैंपसाइट नियम का पालन करें जैसा आपने पाया था। यह निर्धारित करने के लिए कि मकान मालिक के लिए इसका क्या अर्थ है, एमओपी और बाल्टी से बाहर निकलने से पहले उम्मीदों को पूरा करना सबसे अच्छा है। यदि आप अपना खुद का सफाई दल लाने का फैसला करते हैं, तो अपने मकान मालिक को दिखाने के लिए रसीद को बचाएं।

7।जाने से पहले चलो

रेंटरलोव के एक अन्य सह-संस्थापक नोहा सैंटोरो कहते हैं कि एक चाल-चलने की यात्रा का लाभ यह है कि आपके मकान मालिक को आपको कुछ ऐसी चीजों को ठीक करने का मौका देना पड़ता है जो वह सोचती है या क्षतिग्रस्त है। उन्होंने कहा, "अगर वे कहते हैं कि यह गंदा है या दीवार पर निशान हैं तो आप इसे साफ कर सकते हैं और इसे हल कर सकते हैं।"

अपार्टमेंट की स्थिति के फोटो और वीडियो भी लेना याद रखें। दस्तावेज के दोनों सेट होने के बाद - चाल-इन और चाल-बाहर से - यदि आपका मकान मालिक नुकसान के बारे में असहमत है तो सबूत के रूप में कार्य कर सकता है।

8. एक अग्रेषण पता प्रदान करें

एक मकान मालिक को राज्य के आधार पर, एक निश्चित समय अवधि के भीतर आमतौर पर 14 से 45 दिनों के भीतर लिखित मदबद्ध कटौती सूची के साथ सुरक्षा जमा वापस करनी होगी। यदि आप अपने मकान मालिक को अपना नया पता नहीं जाने देते हैं तो आपको अपनी सुरक्षा जमा नहीं मिलेगी।

9. अपने अधिकारों को जानें

Rent.com सर्वेक्षण के मुताबिक किरायेदारों को अपनी सुरक्षा जमा वापस नहीं मिलती है, 36% को अपने मकान मालिक से स्पष्टीकरण नहीं दिया जाता है। ज्यादातर राज्यों में शुल्क के कटौती के ब्योरे के बिना आपकी सुरक्षा जमा को रोकना अवैध है। आपके सुरक्षा जमा से कौन से मकान मालिक कटौती कर सकते हैं इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस राज्य में रहते हैं। सुरक्षा जमा, सामान्य पहनने और आंसू के ऊपर क्षति के भुगतान के अलावा, लीज समझौते की उल्लंघनों के लिए उपयोग किया जा सकता है; अवैतनिक किराया; या यहां तक ​​कि कुछ राज्यों में फीस की सफाई भी।

अपने मकान मालिक को अदालत में कब ले जाना है

ऐसे कई उदाहरण हैं जब मकान मालिक गैरकानूनी कारणों से सुरक्षा जमा रखने की कोशिश कर सकता है - उदाहरण के लिए, अभी भी काम करने वाले आदेशों में कोई नुकसान या प्रतिस्थापन नहीं होने पर फिर से गलीचे से ढंकना। यदि आपको क्षति और रसीदों की एक वस्तुबद्ध सूची नहीं मिलती है, या यदि आपके मकान मालिक का दावा है कि आपको नुकसान हुआ है, तो आप जानते हैं कि आपने नहीं किया है, तो आप छोटे दावों की अदालत में मुकदमा कर सकते हैं।

ब्राउन पहले आपके स्थानीय आवास प्राधिकरण और कानूनी सहायता तक पहुंचने का सुझाव देता है। वह कहती है, "वे आपको आगे बढ़ने के मामले में समझने में मदद कर सकते हैं या नहीं," कभी-कभी मकान मालिक सही है।

अगर आप अदालत में जाना चाहते हैं, तो दावा दायर करें जो स्पष्ट रूप से बताता है कि क्या हुआ। अपने राज्य किरायेदार-मकान मालिक कानून भी जानें। टोड सैंटोरो कहते हैं, वे आम तौर पर किरायेदार के पक्ष में लिखे जाते हैं।

प्रक्रिया जल्दी नहीं होगी, लेकिन यदि आप अपने मकान मालिक पर मुकदमा करते हैं और जीतते हैं, तो आपको अक्सर जमा राशि, क्षति में अतिरिक्त धन और वकील की फीस, यदि कोई हो, से सम्मानित किया जा सकता है।

राज्य द्वारा सुरक्षा जमा कानून

अलबामा (35-9 ए-201 देखें)	केंटकी	उत्तरी डकोटा
अलास्का	लुइसियाना	ओहियो
एरिज़ोना	मेन	ओकलाहोमा
अर्कांसस	मैरीलैंड	ओरेगन
कैलिफोर्निया	मैसाचुसेट्स	पेंसिल्वेनिया
कोलोराडो	मिशिगन	रोड आइलैंड
कनेक्टिकट	मिनेसोटा	दक्षिण कैरोलिना
डेलावेयर	मिसिसिपी	दक्षिण डकोटा
कोलंबिया के जिला	मिसौरी	टेनेसी
फ्लोरिडा	मोंटाना	टेक्सास
जॉर्जिया	नेब्रास्का	यूटा
हवाई	नेवादा	वरमोंट
इडाहो	न्यू हैम्पशायर	वर्जीनिया
इलिनोइस	नयी जर्सी	वाशिंगटन
इंडियाना	न्यू मैक्सिको	पश्चिम वर्जिनिया
आयोवा	न्यूयॉर्क	विस्कॉन्सिन
कान्सास	उत्तर कैरोलिना	व्योमिंग

अन्ना हेल्होस्की ने व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक हैं। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @AnnaHelhoski।

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