कैसे बताएं कि एक रियल एस्टेट एजेंट मूल्य के लायक है।

आवास बाजार अभी भी अमेरिका में कमजोर है, विक्रेताओं को अपने घर की बिक्री से हर पैसा निचोड़ने की कोशिश करने के लिए मजबूर कर रहा है।

रियल एस्टेट एजेंट शुल्क पर पैसे बचाने के लिए, जो बिक्री मूल्य के 6% जितना अधिक हो सकता है, अधिक से अधिक विक्रेता बिक्री के लिए विचार कर रहे हैं -बी-मालिक मार्ग, जिसे एफएसबीओ भी कहा जाता है।

समीकरण आसान लगता है, है ना? क्या यह स्वयं को थोड़ा अतिरिक्त समय और प्रयास में डाल सकता है और अपने जेब में हजारों लोगों के साथ चलेगा।

लेकिन इससे पहले कि आप अधिक आत्मविश्वास प्राप्त करें, यह समझना महत्वपूर्ण है कि एक रियल एस्टेट एजेंट टेबल पर क्या लाता है, और चाहे आपका कौशल सेट पर्याप्त प्रतिस्थापन है या नहीं।

संभावित पुरस्कार: हजारों डॉलर अधिक

आपके घर को बेचने के लिए वास्तव में केवल एक उल्लेखनीय लाभ है: पैसे बचाने। अपने घर को बेचकर, आप कमीशन को बचा सकते हैं कि रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर अपनी सेवाओं के लिए प्राप्त करेगा।

एक ठेठ लेनदेन में, संपत्ति का विक्रेता खरीदार के एजेंट दोनों को कमीशन देने के लिए ज़िम्मेदार है और विक्रेता का एजेंट, बिक्री मूल्य के लगभग 3% प्रत्येक के लिए जा रहा है। उदाहरण के लिए, यदि आप $ 200,000 के लिए अपना घर बेचते हैं, तो आप रियल एस्टेट एजेंटों ($ 6,000 खरीदार के एजेंट के लिए $ 6,000 और विक्रेता के एजेंट को $ 6,000) के लिए शुल्क में $ 12,000 का भुगतान करना समाप्त कर देंगे, और यह बंद होने की लागत, मरम्मत, वकील की फीस इत्यादि।

लेकिन भले ही एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करने में शामिल कीमत खड़ी हो सकती है, लेकिन यह बेहद महत्वपूर्ण है कि आप एजेंटों के दृश्यों की संख्या को पहचानते हैं ताकि वे तेजी से और निर्बाध सुनिश्चित कर सकें लेनदेन।

एक एजेंट कैसे अपना रखता है

रियल एस्टेट एजेंटों को विशेष रूप से घर बेचने में शामिल जटिल वैधताओं को संभालने के लिए प्रशिक्षित किया जाता है। एक रियल एस्टेट एजेंट के बिना, यह उन सभी दस्तावेजों को जानने के लिए है जो रुचि रखने वाले पक्षों को प्रस्तुत करना चाहिए, जिनमें संपत्ति रिकॉर्ड, बिल्डिंग परमिट, बीमा दस्तावेज और आपके राज्य में आवश्यक सभी प्रकटीकरण शामिल हैं।

कई राज्यों में अनिवार्य प्रकटीकरण कानून हैं जिसके लिए विक्रेता को संपत्ति के सभी ज्ञात दोषों की सूची की आवश्यकता होती है, जैसे पानी की क्षति, संरचनात्मक समस्याएं या नलसाजी, हीटिंग या शीतलन प्रणाली के साथ समस्याएं। विक्रेताओं को कानूनी रूप से घर के साथ सभी मौजूदा और संभावित समस्याओं की विस्तृत सूची प्रदान करने के लिए बाध्य किया जाता है। यदि आप इस आवश्यकता को नहीं जानते या समझते हैं, तो आपको सड़क के नीचे मुकदमा का सामना करना पड़ सकता है।

सभी कानूनी और लेनदेन संबंधी जानकारी के अलावा, रियल एस्टेट एजेंटों को पता है कि वे क्या बेच रहे हैं और इसे कैसे बेचना है।

सबसे पहले, रियल एस्टेट एजेंटों के पास ऐसे टूल्स तक पहुंच है जो कई गृहस्वामी नहीं करते हैं, जिनमें एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) शामिल हैं। दिलचस्पी और योग्य घर खरीदारों का एक भारी प्रतिशत अब पूरे देश में बिक्री के लिए संपत्तियों के बारे में जानकारी इकट्ठा करने के लिए एमएलएस का उपयोग करके ऑनलाइन संपत्तियों की अपनी प्रारंभिक खोज करता है।

आपके रियल एस्टेट एजेंट के पास एमएलएस तक पहुंच है, लेकिन आप ' टी - कम से कम पारंपरिक अर्थ में नहीं। हालांकि कुछ एफएसबीओ कंपनियां हैं जो आपके लिए एक फ्लैट शुल्क (जितनी अधिक $ 1,000) के लिए आपकी संपत्ति सूचीबद्ध करती हैं, वहीं उनकी सेवाएं समाप्त होती हैं। और यदि आप एमएलएस के साथ अपने घर की सूची नहीं लेते हैं, तो आप 93% होमबॉयर्स पर अनुपलब्ध होंगे जो अपनी खोज ऑनलाइन शुरू करते हैं।

और जब विपणन की बात आती है, तो रियल एस्टेट एजेंट अक्सर अधिक लागत प्रभावी होते हैं । उदाहरण के लिए, आपके स्थानीय समाचार पत्र में केवल एक रंगीन विज्ञापन सैकड़ों डॉलर खर्च कर सकता है। यहां तक ​​कि यदि यह आपके बजट में अच्छा है, तो आपको कानूनी बनाने के लिए अपने विज्ञापन को कैसे शब्द देना है, इस बारे में प्रशिक्षित नहीं किया जा सकता है। या दिलचस्प है। एक रियल एस्टेट एजेंट ने शायद घरों के बाजारों का विपणन किया है और जानता है कि खरीदारों क्या देख रहे हैं। आप शायद नहीं करते हैं।

अंत में, एक रियल एस्टेट एजेंट का मूल कार्य खरीदार और विक्रेता के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करना है, यह सुनिश्चित करना कि एक संभावित सौदा भावनाओं के बिना रास्ते में चल रहा है। यदि आप दुर्लभ विक्रेताओं में से एक हैं जो आपकी भावनाओं को लेनदेन से बाहर ले जाने में सक्षम हैं, तो शायद आपको इस विशेष सेवा की आवश्यकता नहीं है। लेकिन ज्यादातर गृहस्वामी मानते हैं कि उनके घर बाजार मूल्य से अधिक मूल्यवान हैं, और खरीदारों से आलोचना से नाराज हो सकते हैं।

# -ad_banner_2- # हल्के ढंग से नहीं लिया जाना चाहिए, एक रियल एस्टेट एजेंट के मजबूत बातचीत कौशल के परिणामस्वरूप उच्च बिक्री मूल्य, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के अनुसार 16% अधिक होना चाहिए। यदि वे एजेंट के रूप में अपने नमक के लायक हैं, तो संभवतः सबसे अच्छा सौदा करने पर बातचीत करना उनके कौशल सेट का एक बड़ा हिस्सा होगा।

[यदि आपको लगता है कि आपका एजेंट इन सेवाओं को प्रदान नहीं कर रहा है, तो वे शायद नहीं देख रहे हैं आपकी सबसे अच्छी रुचियां हमारे निवेश लेख फ़ीचर में पहचाने गए लाल झंडे के लिए देखें: क्यों आपका रियल एस्टेट एजेंट हमेशा आपके लिए काम नहीं कर रहा है।]

अभी भी डर नहीं है?

यदि आप सभी को करने के लिए तैयार हैं चीजें जो एक रियल एस्टेट एजेंट अपने पूर्णकालिक पेशे के रूप में करता है - घर के लिए संभावित खरीदारों को उत्पन्न करता है, घर दिखाता है, प्रस्तावों पर बातचीत करता है और बिक्री के लिए कागजी कार्य लिखता है - तो आप अपने घर को बेचने के लिए तैयार हैं

लेकिन अपनी आंखों के साथ खुले खुले में जाओ। बहुत से लोग जो एजेंट के लाभ के बिना अपने घरों को बेचने का प्रयास करते हैं, अक्सर पाते हैं कि कमीशन पर किसी भी बचत को संपत्ति के विज्ञापन के अतिरिक्त खर्च से मना कर दिया जाता है, संपत्ति दिखाती है और अनिवार्य रूप से शामिल सभी कानूनी minutiae का ट्रैक रखने की कोशिश कर रही है । और आखिरकार, आपके द्वारा सहेजे गए किसी भी धन का एक बड़ा हिस्सा खरीद समझौतों, समीक्षा प्रस्तावों, और अनुसंधान बंधक, ऋण और ग्रहणाधिकार दस्तावेजों के मसौदे के लिए एक रियल एस्टेट वकील को भर्ती करने पर खर्च किया जा सकता है।

निवेश का जवाब: एक अच्छा अचल संपत्ति एजेंट (विशेष रूप से अचल संपत्ति एजेंट और अनिश्चित आवास बाजार में) किसी भी घरमालक को बेचने की तलाश में एक संपत्ति हो सकती है।

अपनी मार्केटिंग समझदार, परियोजना पर आवंटित करने के लिए विस्तार और समय पर ध्यान देने के आधार पर, एक एफएसबीओ संपत्ति के रूप में अपने घर को बेचना एक अच्छा विचार हो सकता है। ज्यादातर मामलों में, हालांकि, आमतौर पर एक पेशेवर अचल संपत्ति एजेंट की मदद लेने के लिए सबसे अच्छा होता है जो आपके घर को बेचने के लिए कड़ी मेहनत करेगा और सुनिश्चित करेगा कि सभी कानूनी मामलों को एक आसान लेनदेन के लिए पूरा किया जा सके।