कम रिटर्न पर्यावरण में निवेश आय प्राप्त करने के 2 तरीके

ब्रायन लोअरेंस द्वारा, सीएफपी

ब्रायन के बारे में अधिक जानें Investmentmatome के एक सलाहकार से पूछें

कई निवेशक सेवानिवृत्ति के लिए तैयारी कर रहे हैं, या इसके प्रारंभिक चरणों में, वे अपनी संपत्ति से उत्पन्न मासिक आय की मात्रा में काफी वृद्धि करने के तरीकों की तलाश कर रहे हैं। आज के कम रिटर्न, कम ब्याज दर पर्यावरण में यह मुश्किल है।

सौभाग्य से, दो निवेश हैं जो विचार करने योग्य हैं: विश्वास कार्य और सहकर्मी-सहकर्मी उधार देने।

विश्वास कार्य

यदि आप अचल संपत्ति निवेश के साथ सहज हैं, तो ट्रस्ट कार्यों पर विचार करें, एक प्रकार का निजी अचल संपत्ति ऋण। संस्थागत निवेशक इन ऋणों का पक्ष लेते हैं, लेकिन वे व्यक्तियों के लिए भी काम कर सकते हैं।

एक सामान्य ट्रस्ट डीड व्यवस्था इस तरह से शुरू हो सकती है: एक रियल एस्टेट उद्यमी $ 500,000 घर खरीदना चाहता है, इसे पुनर्वास करने और इसे लाभ में बेचने की उम्मीद कर रहा है। उनके पास $ 250,000 है, लेकिन उसे $ 250,000 उधार लेने की जरूरत है। यदि वह बैंक ऋण की प्रतीक्षा करता है, तो एक प्रतिस्पर्धी निवेशक संपत्ति को छीन सकता है - इसलिए समय बचाने के लिए, वह ट्रस्ट डीड के लिए एक निजी ऋणदाता के पास जाता है।

ट्रस्ट डीड के तहत, खरीदार ऋणदाता से $ 250,000 उधार लेता है - एक तीसरे पक्ष के ऋण उत्प्रेरक के माध्यम से काम करता है जो ऋण को अंडरराइट और सुविधा प्रदान करता है - एक वर्ष के लिए। गति और सुविधा के लिए, उधारकर्ता बहुत अधिक दर चुकाता है तो वह बंधक के लिए हो सकता है, आमतौर पर 8% से 12%। ज्यादातर मामलों में, उधारकर्ता प्रत्येक महीने ब्याज-केवल भुगतान करता है और शब्द के अंत में प्रिंसिपल का गुब्बारा भुगतान करता है।

मान लें कि आप इस सौदे में निवेशक हैं, और आप 10% एपीआर पर ऋण से सहमत हैं। यदि सब कुछ ठीक हो जाता है, तो आपको $ 2,083 प्रत्येक के 12 ब्याज भुगतान मिलेगा, कुल $ 25,000, और वर्ष के अंत में, आपको $ 250,000 वापस मिल जाएगा। और यदि उधारकर्ता मासिक भुगतान करने में विफल रहता है, तो आप संपत्ति का कब्जा लेते हैं।

एक ट्रस्ट डीड में निवेश के लिए न्यूनतम सेट नहीं है। उन्हें fractionalized किया जा सकता है - यानी, कई हिस्सों में विभाजित है - लेकिन ऋण उत्प्रेरक आमतौर पर प्रति निवेश एक निवेशक से निपटना पसंद करते हैं।

निवेश करने के लिए ट्रस्ट कार्यों को ढूंढना मुश्किल हो सकता है। आपकी सबसे अच्छी शर्त सलाहकारों या दलालों तक पहुंचना है जिन्होंने अंतरिक्ष में उत्प्रेरक के साथ संबंध स्थापित किए हैं।

यदि आपको विश्वास कार्यों की अवधारणा पसंद है, लेकिन इन सौदों को शिकार करना नहीं चाहते हैं, तो आप एक पेशेवर प्रबंधक द्वारा संचालित ट्रस्ट डीड फंड में निवेश कर सकते हैं। ये फंड वर्तमान में प्रति वर्ष 8% और 11% के बीच भुगतान करते हैं और न्यूनतम निवेश राशि है जो $ 50,000 से शुरू होती है। उन्हें एसईसी मानकों द्वारा मान्यता प्राप्त निवेशकों की भी आवश्यकता होती है।

पीयर-टू-पीयर उधार देना

पीयर-टू-पीयर ऋण एक और तरीका है जो आप सभ्य दरों पर मासिक आय उत्पन्न करने में सक्षम हो सकते हैं, बशर्ते आपका राज्य इसे अनुमति देता है (अधिकतर)। ये उपभोक्ता ऋण हैं कि, ट्रस्ट कर्मों के विपरीत, संपार्श्विक पर आधारित नहीं हैं। उधारकर्ता आम तौर पर उच्च ब्याज दर क्रेडिट कार्ड का भुगतान करने, गृह सुधार को फंड करने या छोटे व्यवसाय को बढ़ाने के लिए आय का उपयोग करते हैं।

यदि आप रुचि रखते हैं, तो आप उधारकर्ताओं को ऑनलाइन मार्केटप्लेस, जैसे लैंडिंग क्लब और प्रोस्पर के माध्यम से पा सकते हैं। साइटों पर, उधारकर्ता भावी उधारकर्ताओं को देख सकते हैं और निर्णय ले सकते हैं कि वे किसके लिए उधार देना चाहते हैं - और ब्याज दर वे चार्ज करना चाहते हैं - एक एल्गोरिदम का उपयोग करके जो क्रेडिट जोखिम निर्धारित करता है।

प्रत्येक उधारकर्ता के क्रेडिट के आधार पर उधारदाताओं को ऋण पर 5% और 23% के बीच दरें मिलती हैं। लैंडिंग क्लब और प्रोस्पर चार्ज फीस सालाना लगभग 1% से 5% तक।

ऐसे फंड भी हैं जो आपकी ओर से इन ऋणों में निवेश करेंगे, लेकिन इन फंडों में अक्सर ट्रस्ट डीड फंड की तुलना में अधिक निवेश सीमा होती है। लैंडिंग क्लब कई फंड प्रदान करता है जो अपने ऋण में निवेश करते हैं, लेकिन निवेश न्यूनतम $ 500,000 से शुरू होते हैं।

ज़ोखिम का प्रबंधन

ट्रस्ट वर्क और पीयर-टू-पीयर ऋण दोनों निवेशकों को बढ़ती ब्याज दरों से बचा सकते हैं, क्योंकि वे परिपक्वता के लिए आयोजित होते हैं और कम अवधि होती है। लेकिन उनके पास जोखिम भी है।

यदि आपका ट्रस्ट डील खट्टा हो जाता है और आपका उधारकर्ता आपको संपत्ति का कब्जा लेने के लिए मजबूर करता है, तो यह आपके निवेश से कम मूल्यवान हो सकता है। तो निवेश से पहले अपना होमवर्क करना महत्वपूर्ण है। यदि आप इस पर निर्भर नहीं हैं, तो इस बाजार में अनुभव के साथ एक सलाहकार को भर्ती करने पर विचार करें।

ट्रस्ट डीड फंड में निवेश करना आपको अचल संपत्ति बाजार दुर्घटनाओं से जरूरी नहीं रखेगा। कई, हालांकि सभी नहीं, ट्रस्ट डीड फंड 2008 में बस्ट गए। मुझे ट्रस्ट डीड फंडों के साथ निवेश करना पसंद है, जिनके पास कई डाउन मार्केट्स के माध्यम से एक अच्छा ट्रैक रिकॉर्ड है - लेकिन यह गारंटी नहीं देता है कि वे इसे अगले के माध्यम से बनाएंगे। निवेश करने से पहले, एक फंड के पोर्टफोलियो और ऋण हानि रिजर्व का विश्लेषण करें। व्यक्तिगत ट्रस्ट कर्मों के साथ, आप एक पेशेवर ऐसा करना चाहते हैं।

पीयर-टू-पीयर ऋण भी जोखिम लेते हैं। दोनों साइटों से रिटर्न ऋण चुकौती पर आधारित होते हैं, और उधारकर्ताओं के डिफ़ॉल्ट होने पर कोई गारंटी या सुरक्षा नहीं होती है। उधार क्लब और समृद्ध दोनों सिफारिश करते हैं कि निवेशक कई ऋणों पर अपने निवेश को फैलाएं, अगर कोई उधारकर्ता उन्हें चुकाने में विफल रहता है तो प्रभाव को कम कर देता है।

यदि आप पीयर-टू-पीयर ऋण में निवेश करते हैं, तो आपका निवेश विविध निवेश रणनीति का हिस्सा होना चाहिए, और आपकी जीवन बचत का प्रतिनिधित्व नहीं करना चाहिए। लैंडिंग क्लब अपने प्रॉस्पेक्टस में नोट करता है कि निवेश "केवल पर्याप्त वित्तीय साधनों वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त है," जो अपनी पूरी खरीद मूल्य के नुकसान को सहन कर सकते हैं।"

यह महत्वपूर्ण है कि आप स्वयं को शिक्षित करें या किसी भी ट्रस्ट वर्क या पीयर-टू-पीयर ऋण में निवेश करने से पहले वित्तीय पेशेवर की मदद लें। लेकिन यदि आप सावधानी बरतते हैं, तो इन दोनों प्रकार के निवेश एक ऐसे समय में महान आय जनरेटर हो सकते हैं जब अच्छे रिटर्न का उत्पादन करने वाले निवेश कम और बहुत दूर हैं।

IStock के माध्यम से छवि।