दर और अवधि पुनर्वित्त परिभाषा और उदाहरण |

यह क्या है:

ए दर और अवधि पुनर्वित्त तब होता है जब कोई उधारकर्ता एक को प्रतिस्थापित करता है एक अन्य बंधक के साथ बंधक जिसमें एक अलग परिपक्वता और ब्याज दर है।

यह कैसे काम करता है (उदाहरण):

उदाहरण के लिए, मान लें कि जॉन डो ने 10 साल पहले $ 250,000 के लिए एक घर खरीदा था। उन्होंने $ 50,000 नीचे डाल दिया और $ 200,000 उधार लिया। उनका बंधक 30% के लिए 5% पर है, जो प्रति माह 1,19 9 डॉलर का भुगतान करता है।

दसवें वर्ष के अंत में, जॉन ने नोटिस किया कि ब्याज दरें बहुत कम हो गई हैं और वह केवल 3% । हालांकि, वह दस साल के भुगतान कर रहा है और अब केवल ऋण पर 167,000 डॉलर का बकाया है।

आम तौर पर, बैंक जॉन को 30 साल के लिए 3% पर ऋण पुनर्वित्त करने देगा, जिससे मासिक भुगतान केवल $ 705 हो जाएगा। लेकिन जॉन जल्द ही सेवानिवृत्त होना चाहता है और घर भुगतान करने के 30 वर्षों के साथ "पूरी शुरूआत" नहीं करना चाहता। इसलिए, वह केवल 20 वर्षों के लिए 167,000 डॉलर 3% पर उधार लेते हुए दर और अवधि पुनर्वित्त करता है (मूल रूप से उसके बंधक पर छोड़ा गया समय)। यह एक महीने में $ 928 का भुगतान करता है-अभी भी उसके मूल भुगतान से कम है, ब्याज दर में ब्रेक के कारण धन्यवाद- लेकिन उसके पास जल्द ही घर का भुगतान होगा।

यह क्यों मायने रखता है:

दर और अवधि पुनर्वित्त आमतौर पर तब होता है जब ब्याज दरें गिरती हैं। उनकी ब्याज दरें परिवर्तनीय या तय हो सकती हैं।

कभी-कभी जब उधारकर्ता पुनर्वित्त करते हैं, तो वे छुट्टियों या नवीनीकरण के लिए अतिरिक्त धन उधार लेते हैं; दर और अवधि पुनर्वित्त आमतौर पर इसमें शामिल नहीं होते हैं।