एक घर खरीदने के बारे में 3 चीजों पर विचार करने के लिए

फोरेस्ट Baumhover द्वारा

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घर का मालिकाना अपनी चुनौतियों के बिना नहीं है। यह सबसे बड़ी खरीद है जो ज्यादातर लोग कभी भी बनाएंगे, और यह रखरखाव और अन्य चल रही लागतों के तरीके में प्रमुख जिम्मेदारियों का प्रतिनिधित्व करती है।

फिर भी, एक उचित बंधक घर सबसे महत्वपूर्ण संपत्ति है जिसके साथ धन स्थापित करना है।

थॉमस स्टेनली के "द मिलियनेयर नेक्स्ट डोर" में, वह लिखते हैं कि 9 7% करोड़पति अपने घर हैं, और अच्छे कारण से: सही योजना के साथ हासिल किए जाने पर घर का मालिकाना मुद्रास्फीति और कर-लाभकारी संपत्ति के खिलाफ बचाव है, और यह लीवरेज का एक स्मार्ट उपयोग प्रदान करता है।

आइए इन कारकों को एक-एक करके देखें कि घर का मालिक कैसे एक समग्र वित्तीय रणनीति का हिस्सा हो सकता है:

मुद्रास्फीति के खिलाफ हेज

एक पड़ोसी से बात करें जिसने हाल ही में भुगतान किया है, या 30 साल के बंधक का भुगतान करने जा रहा है। किसी भी पुनर्वित्त को मानते हुए, यह संभावना है कि वर्तमान पड़ोसी की तुलना में आपके पड़ोसी का मासिक बंधक भुगतान हास्यास्पद रूप से सस्ते लगता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि आपका पड़ोसी 30 साल पहले घर की कीमतों के आधार पर बंधक भुगतान कर रहा है। यह 30 साल तक किराए पर नियंत्रित अपार्टमेंट में रहने जैसा है, सिवाय इसके कि आप खुद को पूरा समय देते हैं, और फिर आपके घर से संबंधित भुगतान (बीमा और करों को छोड़कर) चला जाता है।

अनुकूल कर उपचार

कर के फायदे घर के मालिक होने के कुछ बेहतरीन कारण हैं। एक मकान मालिक के रूप में, आप अपनी आयकर रिटर्न पर बंधक ब्याज भुगतान और संपत्ति करों काट सकते हैं। यदि आपके पास घर का कार्यालय है, तो आपके पास अपने घर के उस हिस्से को कम करने का विकल्प है जो आपके टैक्स रिटर्न पर कार्यालय के उपयोग के लिए आवंटित किया गया है। जब आप अपना प्राथमिक घर बेचते हैं, तो आप आंतरिक राजस्व संहिता की धारा 121 के तहत 250,000 डॉलर (विवाहित होने पर $ 500,000) को बाहर कर सकते हैं, यदि आप पिछले पांच वर्षों में घर में रहते हैं।

लीवरेज का उपयोग करें

कोई अन्य निवेश वर्ग आपको 30 साल की अवधि में 80% लागत का वित्तपोषण करने की अनुमति नहीं देता है। बंधक के साथ, आपकी ब्याज दर में बंद हो जाता है - जब भी ब्याज दरें नीचे जाती हैं तो आप पुनर्वित्त कर सकते हैं, लेकिन अन्यथा आपकी दरें आपके बंधक के जीवन के लिए वही रहेंगी जब तक कि आपके पास एक निश्चित ऋण न हो। एक निश्चित दर पर आपके घर का 80% वित्तपोषण महान वित्तीय पूर्वानुमान प्रदान करता है और आपको अपने बंधक का भुगतान करते समय सेवानिवृत्ति खातों में निवेश रखने की अनुमति देता है।

>> अधिक: बंधक और गृह निर्माण गाइड

अगर यह आपके लिए सही है तो केवल एक घर खरीदें

इन लाभों का मतलब यह नहीं है कि आपको हर कीमत पर एक घर खरीदना चाहिए। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप "बहुत अधिक घर" नहीं खरीद रहे हैं, उदाहरण के लिए।

अंगूठे के तीन अच्छे नियम: आपको 20% नीचे भुगतान करने में सक्षम होना चाहिए और मरम्मत या रख-रखाव के लिए पर्याप्त धनराशि है जिसे तुरंत ध्यान देने की आवश्यकता है; आपको अपने मासिक भुगतानों के 25% से कम मासिक भुगतान (कर और बीमा सहित) रखना चाहिए; और आपको वार्षिक मरम्मत और रख-रखाव के लिए अपनी खरीद मूल्य का 1% बजट करना चाहिए।

इन नियमों का पालन न करने से परिणाम बहुत अधिक हो सकते हैं और चल रहे रखरखाव लागत में जोड़ा जा सकता है, यह एक बाधा बहुत बड़ी साबित हो सकती है। उस स्थिति में, जब तक आप अधिक वित्तीय रूप से तैयार नहीं होते हैं, तब तक घर खरीदने से बेहतर हो सकता है।

यदि घर खरीदना आपकी क्षमता में है, तो आपको इसे करना चाहिए। न केवल यह अमेरिकी सपना है, बल्कि यह मध्यम वर्ग के अमेरिकियों के पास एकमात्र सर्वश्रेष्ठ धन-निर्माण उपकरण हो सकता है।

फोरेस्ट बाउमहोवर एक शुल्क-केवल वित्तीय योजनाकार है और वेस्टचेस वित्तीय योजना का प्रिंसिपल है। वेस्टचेस वित्तीय योजना के बारे में और जानने के लिए, www.westchasefinancialplanning.com पर जाएं।

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