क्यों 'स्टार्टर होम' वे नहीं होते थे जो वे करते थे

"स्टार्टर होम" की अवधारणा तेजी से एक रियल एस्टेट अवशेष बन रही है, जैसे ट्रैक लाइटिंग और पीतल हार्डवेयर। समय था, औसत आय वाले युवा परिवार जो पहले घर के लिए खरीदारी कर रहे थे, एक किफायती पड़ोस में एक छोटा सा चयन करेंगे - हो सकता है कि आधा एकड़ और दो कार गेराज की बजाय एक यार्ड और एक कारपोरेट का संकेत हो ।

आज, पहली बार घर के मालिक अधिक स्क्वायर फुटेज खरीद रहे हैं और जड़ों को डालने वाले हैं, जो पारिवारिक आवास में मौलिक परिवर्तन को चिह्नित कर सकते हैं। लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि ऐसे परिवारों के लिए अभी भी तरीके हैं जो सामना करने के लिए प्रशंसक गुणों को बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं।

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पहले दूसरे घर खरीदना

एक रियल एस्टेट निर्माण बाजार, बिल्डज़ूम के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ इस्सी रोमेम कहते हैं, "एक स्टार्टर होम" छोटा है, यह सस्ता है और ऐसे क्षेत्र में हो सकता है जहां आप अंततः बसना नहीं चाहते हैं। " लेकिन इन दिनों, पहली बार खरीदारों स्टार्टर घरों का चयन नहीं कर रहे हैं।

यह आंशिक रूप से है क्योंकि रोमेम के अनुसार नौसिखिया घरमालक "आर्थिक रूप से चुनिंदा समूह" बन गए हैं। "कुछ साल पहले जो पहली बार होमब्यूर बन गया होता, वह अब एक नहीं बन सकता है," वह कहता है।

स्थिर मजदूरी, घर की बढ़ती कीमतें और तंग आवास सूची उच्च कमाई की ओर खरीदारों की आबादी को कम कर रही है - और वे बड़े घर खरीद रहे हैं। वास्तव में, 2013 में, पहली बार खरीदारों ने 1,845 वर्ग फुट के साथ घर खरीदे, जबकि अमेरिका में औसत घर सिर्फ 1,819 वर्ग फुट है, रोमन के जनगणना ब्यूरो के अमेरिकी आवास सर्वेक्षण के आंकड़ों के विश्लेषण के मुताबिक।

"तो उन घर के खरीदारों जो शायद 10 साल पहले आवास बूम के दौरान सबसे कम अंत घरों की तलाश में थे, वे आज खरीदने में सक्षम नहीं हैं। और जो लोग खरीदने में सक्षम हैं वे आगे की ओर देख रहे हैं, "रोमम कहते हैं।

आपका पहला और आखिरी घर

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स द्वारा किए गए शोध के मुताबिक स्टार्टर होम खरीदने और पांच साल या उससे भी ज्यादा समय में अपग्रेड करने की योजना बनाने के बजाय, पहली बार घरमालक खरीद रहे हैं और रह रहे हैं।

एनएआर के सर्वेक्षण अनुसंधान के प्रबंध निदेशक जेसिका लॉट्स कहते हैं, "जब वे खरीदते हैं, तो वे उन खरीदारों की तुलना में लंबे समय तक रहने की योजना बना रहे हैं जिन्हें हमने अतीत में देखा है।" "वे वहां 10 साल रहने की उम्मीद कर रहे हैं।"

यह प्रवृत्ति 2016 के आरंभ में बैंक ऑफ अमेरिका द्वारा खेले गए एक अन्य सर्वेक्षण में पैदा हुई है। शोध में पाया गया कि 75% पहली बार खरीदारों स्टार्टर होम स्टेज को छोड़ना पसंद करेंगे और एक घर ढूंढेंगे जो उनकी वर्तमान और भविष्य की जरूरतों को पूरा करता है।

और सर्वेक्षण में से एक तिहाई से अधिक (35%) ने कहा कि वे "एक और किया" होना चाहते हैं - वास्तव में अपने पहले घर में सेवानिवृत्त होने की योजना बना रहे हैं।

स्टार्टर घर की बचत

तो क्या यह स्टार्टर घर का अंत है? रोमम उन्हें दीवार से दीवार कालीन बनाने के रास्ते से रोकने के लिए एक तरीका प्रदान करता है।

"मुझे लगता है कि उन लोगों के लिए एक समाधान जो आज घर पर कड़ी मेहनत कर रहे हैं, उन्हें गंभीरता से विचार करना है कि वे किस शहर में रहना चाहते हैं।" "महंगे तटीय शहरों में पहली बार होमब्यूरर होना मुश्किल है - न केवल सैन फ्रांसिस्को में, बल्कि एलए और सिएटल में और पूर्वी तट पर भी।"

उनका सुझाव है कि घरमालक टेक्सास, अटलांटा या मिडवेस्ट के कुछ हिस्सों जैसे अधिक किफायती इलाकों पर विचार करेंगे।

"यह आगे बढ़ने का एक बड़ा सौदा है, लेकिन इससे पहले कि आप रिटायर होने तक घर खरीदने और किराए पर लेने में सक्षम होने के बीच अंतर बना सकते हैं।"

अधिक पड़ोसियों का समाधान हो सकता है

एनएआर के शोध में यह भी पता चला है कि 80% पहली बार घर के खरीदारों अभी भी एकल परिवार के घर खरीद रहे हैं। रोमम का कहना है कि अगर आर्थिक दबाव और निर्माण के रुझान नहीं बदलते हैं तो प्रवृत्ति जारी रहने की संभावना नहीं है। इसका मतलब है कि हम स्टार्टर होम पर विचार करते हुए एक मौलिक बदलाव करते हैं।

"हम शायद अपने बच्चों को एकल परिवार के घरों में उठाने में सक्षम नहीं होंगे," वह सुझाव देते हैं। इसके बजाए, माता-पिता कोंडो में परिवारों को उठाएंगे, "जिस तरह से दुनिया के अन्य हिस्सों में लोग करते हैं।"

सलाह का उनका अंतिम टुकड़ा बदमाश है।

"यथार्थवादी होने के लिए, पहली बार घर के खरीदारों को सिर्फ एक कोंडो स्वीकार करना चाहिए - या स्वीकार करें कि उन्हें टेक्सास जाने की जरूरत है।"

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक।

यह आलेख नेर्डडलेट द्वारा लिखा गया था और मूल रूप से यूएसए टुडे द्वारा प्रकाशित किया गया था।