समायोज्य दर और निश्चित दर बंधक की तुलना करना
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विषयसूची:
- ब्याज की बात है
- विभिन्न खरीदारों के लिए बंधक का मतलब है
- तल - रेखा
- आगे क्या होगा?
- तुलना आज 5/1 एआरएम दरें
- देख सर्वोत्तम निश्चित दर बंधक उधारदाताओं
- सीखना एआरएम के पेशेवरों और विपक्ष के बारे में अधिक जानकारी
इस लेख में: एआरएम बनाम निश्चित दर ऋण पर ब्याज क्या एक एआरएम या निश्चित दर ऋण बेहतर है? एआरएम में कैप्स का महत्व अतिरिक्त एआरएम और निश्चित दर लिंगो एक एआरएम या निश्चित दर ऋणदाता खोजें
हालांकि बंधक दरों में वृद्धि हो रही है, वे ऐतिहासिक मानकों से कम रहते हैं। इन स्थितियों में, कई गृह खरीदारों पारंपरिक 30-वर्षीय गृह ऋण के लिए तैयार होते हैं, लेकिन बहुत जल्दी निर्णय नहीं लेते हैं। एक निश्चित दर बंधक के रूप में आकर्षक हो सकता है, आप एक भी कम ब्याज दर प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं - और एक शब्द जो आपकी आवश्यकताओं के लिए अधिक उपयुक्त है - समायोज्य दर बंधक के साथ। एक निश्चित दर ऋण में ब्याज दर होती है जो कभी नहीं बदलती है। एक समायोज्य दर बंधक, हालांकि, विशिष्ट अंतराल पर अपनी ब्याज दर को रीसेट करता है और दिमाग में विशिष्ट लक्ष्यों के साथ घर के खरीदारों के लिए एक शक्तिशाली उपकरण हो सकता है। एक निश्चित दर ऋण में ब्याज दर होती है जो कभी नहीं बदलती है। एआरएम एक निश्चित अवधि के लिए सेट ब्याज दर से शुरू होते हैं, फिर उसके बाद दर को समय-समय पर समायोजित करते हैं। ए "5/1" एआरएम का मतलब है कि आपकी दर पांच साल के लिए तय की जाएगी, और फिर सालाना समायोजित की जाएगी। कुछ उधारकर्ता सामान्य पांच साल से शुरुआती दर लॉक की लंबाई बढ़ाकर सात, 10 या यहां तक कि 15 साल तक बढ़ा रहे हैं, जिससे एआरएम अन्य प्रकार के बंधक ऋण की तुलना में अधिक आकर्षक बनाते हैं। प्रारंभिक अवधि के बाद, ब्याज दर इंडेक्स और मार्जिन पर आधारित होती है। सूचकांक प्रकाशित ब्याज दर हो सकता है जैसे कि एलआईबीओआर (लंदन इंटर बैंक ऑफर रेट) या ऋणदाता द्वारा विकसित निजी ब्याज दर। मार्जिन एक सेट प्रतिशत होगा जो इंडेक्स में जोड़ा जाता है। हालांकि एआरएम ब्याज दरें शुरुआती रूप से 30 साल के निश्चित दर ऋण से कम होती हैं, कभी-कभी एक प्रतिशत बिंदु तक, हमेशा एक मौका होता है कि ऋण के जीवन में एआरएम दर कई बार रीसेट हो जाएगी। यदि आप अपने करियर में बस गए हैं, तो बढ़ते परिवार हैं और आप जिस समुदाय को पसंद करते हैं, उसमें कुछ जड़ें लगाने के लिए तैयार हैं, 30- या 15-वर्षीय निश्चित दर बंधक आपके लिए सही हो सकता है। लॉक-इन दर के साथ, आप हमेशा यह जान लेंगे कि आपका भुगतान क्या होगा। एक एआरएम कम ब्याज दर के साथ शुरू होता है, जिसका अर्थ है कि आपका मासिक भुगतान अधिक सस्ती होगा, कम से कम जब तक कि दर तय हो। इस सुविधा के कारण, आप वास्तव में एक बड़े ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, और इसका मतलब एक अच्छा घर हो सकता है। या, इसे एक और तरीका देखने के लिए: कहें कि आप $ 300,000 घर खरीदना चाहते हैं। निश्चित रूप से एक निश्चित दर बंधक की तुलना में एआरएम के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान होगा, क्योंकि भुगतान शुरू में कम है और आपकी कुल आय में से कम अवशोषित है। समायोज्य दर बंधक अक्सर एक छोटे, अधिक मोबाइल पहली बार होमब्यूरर के लिए अपील करते हैं। समायोज्य दर बंधक अक्सर एक छोटे, अधिक मोबाइल पहली बार होमब्यूरर के लिए अपील करते हैं। यदि आप ऐसे करियर में आगे बढ़ रहे हैं जिसके लिए आपको कुछ वर्षों के भीतर किसी अन्य शहर में जाने की आवश्यकता हो सकती है, तो जल्द ही परिवार शुरू करने के बारे में सोच रहे हैं, या बस अपने दीर्घकालिक विकल्पों को खोलना चाहते हैं, एक एआरएम एक अच्छा विकल्प हो सकता है। यदि आप प्रारंभिक अवधि समाप्त होने से पहले एक बड़े घर तक चले जाते हैं या व्यापार करते हैं, तो आप समायोज्य दर से निपटने या एक निश्चित दर बंधक को पुनर्वित्त की परेशानी के बिना उस कम दर से लाभान्वित हुए हैं। " अधिक: अपने मासिक बंधक भुगतान का पता लगाने के लिए हमारे बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें। " अधिक: ब्याज-केवल बंधक कैलक्यूलेटर ब्याज और भुगतान कैप्स को समझना एआरएम में एक या अधिक अंतर्निर्मित कैप्स शामिल हो सकते हैं। ये सीमाएं हो सकती हैं कि पहली समायोजन के लिए ब्याज दर कितनी कूद सकती है और प्रत्येक अनुवर्ती समायोजन के लिए। कैप्स भी ऋण की अवधि के लिए अधिकतम ब्याज दर में वृद्धि को सीमित कर सकते हैं। कुछ एआरएम भी एक भुगतान टोपी प्रदान करते हैं - यह भी सीमा है कि आपका भुगतान कितना बढ़ सकता है। लेकिन जब ऐसी कैप आपके मासिक भुगतान की राशि को सीमित कर सकती है, तो यह ब्याज दर को सीमित नहीं कर सकती है। नतीजा वह भुगतान हो सकता है जो बंधक के कारण सभी ब्याज को कवर नहीं करता है। शेष को आपके कुल ऋण में जोड़ा जाता है, इसलिए आप ब्याज के शीर्ष पर ब्याज का भुगतान कर सकते हैं - और वास्तव में शुरुआत में आपके ऋण अवधि के अंत में अधिक होने के कारण। ट्रिकी एआरएम शब्दों ने समझाया कि एआरएम में कुछ जटिल नियम और शर्तें शामिल हैं, इसलिए सभी लिंगो को समझना महत्वपूर्ण है। यहां कुछ सामान्य शब्द दिए गए हैं जिन्हें आपको सीखना चाहिए: समायोजन आवृत्ति: आपकी ब्याज दर कितनी बार समायोजित कर सकती है। सालाना एक आम आवृत्ति है। समायोजन सूचकांक: अपेक्षित ब्याज दर में परिवर्तन की मात्रा। डिस्काउंट प्रारंभिक दर: अक्सर टीज़र दर के रूप में जाना जाता है, यह प्रारंभिक या प्रारंभिक अवधि के दौरान निश्चित ब्याज दर है। बकाया भुगतान: बंधक के अंत में एक बड़ा भुगतान किया जा सकता है। ब्याज दर कैप: प्रत्येक समायोजन के साथ आपकी दर कितनी बढ़ सकती है इस पर एक सीमा। भुगतान टोपी: आपके बंधक भुगतान में कितना परिवर्तन हो सकता है इस पर एक सीमा; आम तौर पर ऋण का प्रतिशत। ब्याज केवल एआरएम: केवल ब्याज-समायोज्य दर बंधक के साथ, आप कुछ निश्चित वर्षों के लिए प्रिंसिपल की ओर कुछ भी ब्याज का भुगतान नहीं करेंगे। इसका मतलब है कि उस समय के दौरान एक छोटा मासिक भुगतान। सावधान रहें, यद्यपि; इस प्रकार का ऋण आपको ब्याज-केवल अवधि के बाद बहुत अधिक भुगतान के साथ उतरा सकता है। भुगतान-विकल्प एआरएम: यह बंधक आपको कई मासिक भुगतान विकल्पों में से चुनने की अनुमति देता है: केवल ब्याज-भुगतान, न्यूनतम भुगतान या पूरी तरह से अमूर्त भुगतान। फिर, इस तरह के ऋण के लिए साइन अप करने के बारे में बहुत सावधान रहें।
एआरएम के पास कुछ अपील है, खासतौर से उन मकान मालिकों के लिए जो कम प्रारंभिक भुगतान या स्थानांतरण लचीलापन चाहते हैं। आप यह सुनिश्चित करने के लिए गणित करना चाहते हैं कि यदि प्रारंभिक अवधि के बाद दरें बढ़ती हैं, तो आपकी आय उच्च मासिक भुगतान को संभाल सकती है। लेकिन यदि ब्याज दरें कम रहती हैं या गिरती हैं, तो समायोज्य-दर बंधक संभावित रूप से आपको बहुत पैसा बचा सकते हैं। नेरडवालेट से अधिक सर्वश्रेष्ठ समायोज्य दर बंधक उधारदाताओं सर्वश्रेष्ठ 30 साल के निश्चित बंधक उधारदाताओं एआरएम के पेशेवरों और विपक्ष
हेल बंड्रिक और डेबोरा केर्न्स ने व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में कर्मचारी लेखकों हैं। ईमेल: [email protected], [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक, @debbie_kearns।
यह पोस्ट फरवरी 2, 2016 को अपडेट किया गया। यह मूल रूप से 1 9 जून, 2014 को प्रकाशित हुआ। शटरस्टॉक के माध्यम से छवि। ब्याज की बात है
विभिन्न खरीदारों के लिए बंधक का मतलब है
तल - रेखा
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तुलना आज 5/1 एआरएम दरें
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