एक घर कैसे खरीदें जो अभी तक नहीं बनाया गया है

ट्रिशा और डेनिस रॉउलिंग, जो 30 के दशक के शुरुआती दिनों में एक जोड़े हैं, वे उपनगरीय शिकागो में जा रहे हैं और सेंट लुइस क्षेत्र में 60 से अधिक वर्ष के पहले घर छोड़ रहे हैं।

त्रिशा का कहना है, "हम संभावित रूप से घर खरीद रहे थे।" लेकिन उस क्षेत्र में जहां वे रहना चाहते हैं, उनके बजट के भीतर विकल्प पुराने घर खरीदने या एक नया निर्माण करने तक ही सीमित थे।

जोड़े को पूल, क्लबहाउस और उत्कृष्ट चलने योग्यता के साथ आधुनिक, नए-निर्माण पड़ोस की विशेषताओं से प्यार था। और एक निर्माण ऋण लेना और घर बनाना मतलब है कि वे पुराने घर के साथ चल रहे रखरखाव से बचेंगे।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के अनुसार, देश भर में "हमेशा के लिए कम" खरीदने के लिए उपलब्ध मौजूदा घरों की आपूर्ति के साथ, रॉयलिंग्स और अन्य जैसे गृह खरीदारों - छोटे खरीदारों सहित - अन्य विकल्पों को देख रहे हैं जिनमें घर बनाना शामिल है। अगर आप घर बनाने का फैसला करते हैं तो शुरू करने का तरीका यहां दिया गया है।

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एक निर्माण ऋण ढूँढना

मिशिगन के हॉलैंड में नॉर्थपॉन्टे बैंक के क्षेत्रीय उपाध्यक्ष डेन मोरालेज़ कहते हैं, "यह सब वित्त पोषित होने की आपकी क्षमता से शुरू होता है और आप किस प्रकार का बजट स्थापित कर सकते हैं।" "आप किसी के द्वारा कुछ बेचना नहीं चाहते हैं और फिर अगली बात यह है कि आप अर्हता प्राप्त नहीं करते हैं।"

लेकिन हर बंधक बैंकर या ब्रोकर निर्माण ऋण प्रदान नहीं करता है।

मिशिगन के फार्मिंगटन हिल्स में बंधक ऋण अधिकारी जैरी थॉमस कहते हैं, "ज्यादातर बंधक लोग बिना किसी काम किए अपने पूरे करियर में जाएंगे।" "(उधारदाताओं) का एक और बड़ा समूह एक करेगा और फिर कसम खाता है कि वे कभी भी एक और नहीं करेंगे।"

एक निर्माण ऋणदाता खोजने का कोई आसान तरीका नहीं है। मित्रों और परिवार से रेफ़रल के लिए पूछें। बिल्डर्स अक्सर उधारदाताओं की सिफारिश करते हैं।

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भूमि में लॉकिंग

घर बनाने के लिए जगह लेना गृह निर्माण प्रक्रिया का एक प्रमुख हिस्सा है।

मोरालेज़ कहते हैं, "आपको बहुत मुफ्त और स्पष्ट होने की जरूरत नहीं है।" हालांकि, भूमि में आपके पास कोई भी इक्विटी डाउन पेमेंट और क्लोजिंग लागत की ओर लागू की जा सकती है।

मोरालेज़ का कहना है कि उनके पास ऐसे ग्राहक हैं जो "गंदगी के टुकड़े में ताला लगा देना चाहते हैं" ताकि वे एक साल या उससे भी ज्यादा समय में निर्माण कर सकें। दुर्भाग्यवश, वह कहते हैं, खाली भूमि का वित्तपोषण करने वाले उधारदाताओं की संख्या उधारदाताओं की संख्या से काफी कम है जो निर्माण ऋण करेंगे।

जो खरीदारों भूमि और घर के निर्माण की लागत को वित्त पोषित करने की योजना बना रहे हैं, उन्हें ऋणदाता की तलाश करते समय इसे ध्यान में रखना होगा।

योग्यता और नीचे भुगतान

मोरालेज़ और थॉमस का कहना है कि एक ठेठ खरीद बंधक की तुलना में निर्माण ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करना मुश्किल है। ऐसा इसलिए है क्योंकि बिल्डिंग चरण के दौरान बैंक अतिरिक्त जोखिम ले रहा है, क्योंकि बंधक को सुरक्षित करने के लिए कोई संपत्ति नहीं है।

विशिष्ट नीचे भुगतान लगभग 10% हैं। संघीय आवास प्रशासन, वयोवृद्ध मामलों और अमेरिकी कृषि विभाग बंधक कार्यक्रम वापस निर्माण ऋण और कम क्रेडिट या कम भुगतान के साथ कुछ क्रेडिट उदारता की अनुमति दे सकते हैं।

थॉमस का कहना है, "यदि आप 20% नीचे डाल सकते हैं और आपके पास 720 क्रेडिट स्कोर या बेहतर है, तो आप जानते हैं कि आप हर किसी के कार्यक्रम के लिए अर्हता प्राप्त करने जा रहे हैं।"

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एक निर्माता या DIY का उपयोग करना

दो प्रकार के बिल्डर्स हैं: कस्टम बिल्डर्स और "प्रोडक्शन बिल्डर्स", जो समान दक्षताओं के लिए उच्च मात्रा का निर्माण करते हैं और अधिकतम दक्षता के लिए काम करते हैं। मोरलेज़ का कहना है कि यदि आपके घर की योजना में कई विशेष या अनूठी विशेषताओं को शामिल किया गया है, तो कस्टम बिल्डर की तलाश करें, क्योंकि वे ग्राहक अपेक्षाओं को पूरा करने के लिए इमारत में विशेषज्ञ हैं।

अपना घर बनाना चाहते हैं?

मोरलेज़ कहते हैं, "अधिक से अधिक बार, हम नहीं कह रहे हैं।" "ज्यादातर उधारकर्ता स्व-निर्माण परियोजना नहीं करेंगे।" उन्होंने कहा कि कुछ अपवाद उधारकर्ताओं को प्रासंगिक व्यापार अनुभव के साथ जाते हैं।

मोरालेज़ का कहना है कि उधारकर्ता जो सोचते हैं कि वे काम को अनुबंधित करने वाले पैसे को बचा सकते हैं, वे निराशा के लिए हो सकते हैं। आवास उद्योग को कुशल श्रम की कमी का सामना करना पड़ता है, इसलिए आप उच्च मात्रा वाले ठेकेदार की तुलना में श्रमिकों के लिए अधिक भुगतान करेंगे।

इसके अलावा, एक ऐसा करने के लिए खुद को परियोजना के लिए निर्माण ऋण आमतौर पर उच्च क्रेडिट स्कोर और बड़े डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। नियम और योग्यता ऋणदाता द्वारा भिन्न होती है।

बजट में रहना

मोरालेज़ का कहना है कि घर बनाने के दौरान लागत का अधिकतर खतरा आप सामना कर सकते हैं। एक निर्माता की बोली सेटिंग फिक्स्चर, फर्श, काउंटरटॉप्स और अन्य प्रमुख सुविधाओं के लिए लागत भत्ते सेट करती है। यहां एक अपग्रेड बजट को बर्बाद कर सकता है, और आपको नकद में अंतर बनाना होगा, वह कहता है।

रास्ते में महत्वपूर्ण और महंगे संशोधन करने से बचने में मदद के लिए सामग्री की लागतों का अनुसंधान करें।

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यह आलेख नेर्डडलेट द्वारा लिखा गया था और मूल रूप से एसोसिएटेड प्रेस द्वारा प्रकाशित किया गया था।