तो आप एक घर खरीदना चाहते हैं? फर्स्ट टाइम होम ख़रीदने पर अतिथि विशेषज्ञ

हमारी साइट व्यक्तिगत वित्त प्रतियोगिता पर हमारे प्रतिभागियों में से एक सेठ से मिलें। वह वर्तमान में अपनी पत्नी के साथ एक अपार्टमेंट में रहने वाले 25 वर्षीय नव विवाहित हैं। अगले पांच वर्षों में, वह घर खरीदना चाहता है। इसलिए हमने आवास उद्योग में विशेषज्ञों से पूछा कि सेठ घर खरीदने की योजना बनाने की प्रक्रिया कैसे शुरू कर सकता है।

विशेषज्ञ सिफारिशें

ब्रैड मालो, रूटेनबर्ग रियल्टी और BuyingNYC.com के संस्थापक के साथ एजेंट, यह सलाह थी:

"सेठ को समय पर अपने सभी बिलों का भुगतान करना जारी रखना चाहिए। पहली बार घर खरीदार चाहता है कि आखिरी बात यह है कि देर से भुगतान या भुगतान बिलों की कमी के कारण उनका क्रेडिट कमजोर हो जाता है। उस क्रेडिट स्कोर को अच्छी स्थिति में रखें क्योंकि बंधक के लिए आपको अनुमोदित करने की बात आने पर उधारकर्ता बेहद मेहनती होने जा रहे हैं।"

डेब तोमरो, आरई / मैक्स के साथ रियल्टीर और " फर्स्ट टाइम होम क्रेता सेमिनार ", यह सलाह थी:

"अपनी पत्नी के साथ घर खरीदने के लिए अपने मानदंडों का फैसला करें। विचारशील चर्चा करें और उस प्रतिबद्धता के साथ आने वाले तनाव को कम करने के लिए क्या होना चाहिए, यह समझें। हम कितने नकद भंडार चाहते हैं ताकि भट्ठी निकल जाए तो हम तनाव नहीं उठाते? हमारे करियर में कितना सुरक्षित है हमें महसूस करने की ज़रूरत है? हम कितना भुगतान करना चाहते हैं? क्या हम 5 साल के स्टार्टर घर या 30 साल के लिए हमेशा के लिए घर, या बीच में कुछ खोज रहे हैं?"

ग्लोरिया शुलमैन, सेंटेक कैपिटल ग्रुप के संस्थापक, इस सलाह थी:

"छात्र ऋण ऋण ऋण आवेदन को मार सकता है, इसलिए यदि आप इसे 5 साल में भुगतान कर सकते हैं, तो यह बहुत अच्छा है। लेकिन याद रखें, उधारकर्ता आपके मासिक भुगतान को देखते हैं - कुल ऋण राशि नहीं। प्रति माह कम छात्र ऋण भुगतान को पुनर्वित्त करना समझ में आता है, और यदि आपके ऋण का भुगतान पांच वर्षों में नहीं किया जाता है तो आपके पास अधिक विकल्प होंगे।"

जेसन जोन्स, कैप इक्विटी रियल्टी और कैप इक्विटी स्थानों के सह-संस्थापक, यह सलाह है:

"यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि खरीद मूल्य पर कुछ हज़ार बचाने के बजाय, अपने ऋण पर कम ब्याज दर प्राप्त करना बेहतर है। 30 साल से अधिक 0.5% आज कुछ हज़ार डॉलर से ज्यादा है।"

नील ग्लिक, वाशिंगटन, डीसी में कोल्डवेल बैंकर आवासीय ब्रोकरेज के साथ रियाल्टार में यह सलाह है:

"जीवन में पहले आप एक संपत्ति खरीद सकते हैं जिसे आप बर्दाश्त कर सकते हैं, बेहतर। यह आपको कम मासिक भुगतान में लॉक कर देगा जो आप आज बर्दाश्त कर सकते हैं और अगले 30 वर्षों में भुगतान कर सकते हैं। घर जिसे आप खरीदते हैं, यदि यह एक वांछनीय स्थान पर है (यह न केवल शहर का संदर्भ देता है, बल्कि सार्वजनिक परिवहन, खरीदारी, चलने योग्यता आदि के करीब कितना करीब है) यह बनाए रखेगा और मूल्य में लाभ होगा। फिर 5 वर्षों में, आप कम मासिक भुगतान के साथ उस पहले घर को रख सकते हैं, और आप और आपकी पत्नी, अपना वेतन बढ़ाने के बाद, बंधक के ऊपर की राशि के लिए यह पहला घर किराए पर ले सकते हैं, इस प्रकार लाभ कमा सकते हैं।"

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अपना पहला घर खरीदना रातोंरात नहीं होता है। यदि आप अगले पांच वर्षों में पहली बार घरमालक बनना चाहते हैं, तो आपको इसके लिए योजना बनाना शुरू कर देना चाहिए। सबसे पहले, अपने कर्ज का भुगतान करने और अधिक ऋण नहीं लेने पर ध्यान केंद्रित करें। अपनी बंधक राशि निर्धारित करने के लिए, उधारकर्ता आपके ऋण-से-आय अनुपात की समीक्षा करेंगे। बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने का अनुपात 31-43% सीमा के भीतर है - इसलिए उस सीमा के तहत ऋण-से-आय अनुपात की ओर काम करें।

योजना प्रक्रिया के हिस्से के रूप में, नीचे भुगतान के लिए बचत पर विचार करें। जितना अधिक भुगतान होगा, उतना ही कम आपका बंधक भुगतान भविष्य में होगा। कई बार पहली बार घर के खरीदारों संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) ऋण का उपयोग करते हैं, जिसे वर्तमान में केवल 3.5% की आवश्यकता होती है - इसलिए अपने भविष्य के घर की बचत करते समय इस प्रतिशत को ध्यान में रखें।