गृह सस्तीता बेहतर, एनएआर रिपोर्ट के लिए एक मोड़ लेता है

A day with Scandale - Harmonie Collection - Spring / Summer 2013

विषयसूची:

एक साल पहले घर की affordability अभी भी बदतर है
घर की कीमत प्रशंसा धीमा है
मैं किस कीमत तक का घर खरीद सकता हूं?
बढ़ती बंधक दरों पर affordability प्रभाव पड़ सकता है
कुछ बिल्डर्स पहली बार घर के खरीदारों को लक्षित करते हैं

घर की affordability, जैसा कि नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स हाउसिंग सस्तीता सूचकांक द्वारा मापा गया है, ने बेहतर के लिए एक वृद्धिशील मोड़ लिया है। इसका मतलब है कि यह घर खरीदने के लिए थोड़ा आसान हो सकता है।

अगस्त के आंकड़ों को प्रतिबिंबित करने वाली नवीनतम रिपोर्ट, एक परिवार के घर के औसत मूल्य की औसत कीमत दिखाती है, जबकि औसत पारिवारिक आय में एक अंश अधिक होता है। निरंतर कम बंधक दरों के साथ संयुक्त, सूचकांक मई के बाद से अपने उच्चतम स्तर तक पहुंच गया - और इस मामले में, जितना अधिक होगा उतना बेहतर होगा।

अगस्त में एनएआर का समग्र आवास सस्तीता सूचकांक 157.7 हो गया, जो जुलाई में 154.5 से बढ़ रहा था।

एक साल पहले घर की affordability अभी भी बदतर है

एनएआर जुलाई से अगस्त तक राष्ट्रीय आधार पर घरेलू affordability में मामूली सुधार की रिपोर्ट करता है क्योंकि औसत घरेलू कीमतें 233,400 डॉलर से 230,200 डॉलर हो गईं, जबकि औसत घरेलू आय 67,614 डॉलर से 67,752 डॉलर हो गई।

फिर भी, सूचकांक एक साल पहले से नीचे था जब यह 160.2 पर था।

एक रियल एस्टेट रिसर्च एंड कंसल्टिंग कंपनी मेट्रोस्टूडी के मुख्य अर्थशास्त्री ब्रैड हंटर, "सालाना सालाना स्लीपेज इस तथ्य को दर्शाता है कि घर की कीमतें साल के मुकाबले ज्यादा तेजी से बढ़ रही हैं।" नेरडवालेट बताता है। "उन्होंने कहा, घरों की तुलना में घर अभी भी अधिक किफायती हैं, और बंधक दरें अभी भी बहुत कम हैं, जो सभी affordability उपायों में मदद करता है।"

डिजिटल रिस्क के प्रबंध भागीदार जेफ टेलर, एक बंधक जोखिम विश्लेषण कंपनी, इस बात से सहमत हैं कि आलसी मजदूरी वृद्धि घरेलू affordability को कम करने में एक अपराधी है, लेकिन एक और कारक को भी इंगित करता है: बिक्री के लिए कम घर।

टेलर नेरडवालेट को बताया, "लगातार कम सूची की वजह से कीमतें बढ़ रही हैं।" "अभी भी कम इक्विटी और बहुत से परिवारों के साथ बहुत सारे परिवार हैं जिन्होंने मंदी के बाद से बेहतर वित्त देखना नहीं देखा है, इसलिए वे परिवार अपने घर बाजार में नहीं डाल रहे हैं।"

घर की कीमत प्रशंसा धीमा है

रियल्टीट्रैक के उपाध्यक्ष डैरेन ब्लोमक्विस्ट के अनुसार, एनएआर की रिपोर्ट डेटा रियल्टीट्रैक ने हाल ही में संकलित की है।

ब्लोमक्विस्ट का कहना है, "घर खरीदना पिछले साल की तुलना में पिछले साल की तुलना में अधिक किफायती रहा है, घर की बढ़ती कीमतों के बावजूद, मुख्य रूप से ब्याज दरों में कमी के लिए धन्यवाद।" "बस जब हमें लगता है कि ब्याज दरें उतनी ही कम हैं जितनी वे जा सकते हैं, तो वे थोड़ा कम हो जाते हैं, जिससे खरीदारों को उनकी आमदनी से थोड़ा अधिक बिजली खरीदने में मदद मिलती है।"

और ब्लोमक्विस्ट ने नोट किया कि घर की कीमत प्रशंसा की गति धीमी है।

ब्लूमक्विस्ट नेर्डडलेट को बताते हुए, "राष्ट्रव्यापी हमने अब लगातार 17 महीनों के एकल-अंक वर्ष-दर-वर्ष मूल्य प्रशंसा देखी है, और यह जुलाई में समाप्त होने वाले चार महीनों में 4% से कम था।" "और जितना अधिक राजनेता वर्ग युद्ध को हल करने की तलाश में हैं, वे इनकार करना चाहते हैं, हम वास्तव में आय वृद्धि को कुछ कर्षण हासिल कर रहे हैं।"

रियल्टीट्रैक ने हाल ही में यू.एस. में 582 काउंटी का विश्लेषण किया और पाया कि औसत घरेलू मूल्य वृद्धि ने 68% काउंटी में मजदूरी की वृद्धि को पार कर लिया है, जबकि पिछले कई वर्षों में मजदूरी के विकास में कीमतों में वृद्धि हुई है। उन देशों में कुक काउंटी, इलिनॉय (शिकागो) शामिल थे; ऑरेंज काउंटी, कैलिफोर्निया; ब्रुकलिन काउंटी, न्यूयॉर्क; और वाशिंगटन, डीसी, मेट्रो क्षेत्र में फेयरफैक्स काउंटी, वर्जीनिया।

मैं किस कीमत तक का घर खरीद सकता हूं?

लेकिन डिजिटल जोखिम का टेलर एनएआर की affordability सूचकांक पर एक चेतावनी फेंकने के लिए जल्दी है। अध्ययन की पद्धति 20% डाउन पेमेंट पर आधारित है और मासिक आवास लागत सकल मासिक आय का 25% तक सीमित है, भले ही कई बाजारों में मकान मालिक आवास पर कहीं अधिक खर्च करते हैं।

"कई वित्तीय सलाहकारों का कहना है कि आपको आवास लागत पर आपकी आय का 30% से अधिक खर्च नहीं करना चाहिए, और उधारकर्ता आमतौर पर उधारकर्ताओं को उनकी आवास लागत पर अधिकतम 28% खर्च करने के लिए देखते हैं।" ज़िलो के शोध के मुताबिक, सैन फ्रांसिस्को जैसे स्थानों में परिवार अपने बंधक भुगतान पर अपनी आय का 41% खर्च करते हैं। इसलिए व्यक्तिगत बाजारों और पड़ोसों की बारीकियों को पहचानना हमेशा महत्वपूर्ण होता है; कुछ परिवार अपने आवास लागत पर अधिक खर्च कर सकते हैं क्योंकि उन्हें कार की आवश्यकता नहीं है, उदाहरण के लिए।"

बढ़ती बंधक दरों पर affordability प्रभाव पड़ सकता है

ब्लोमक्विस्ट का कहना है कि घर के मुकाबले में अमेरिकी परिवारों को चुनौती देना जारी रहेगा, विशेष रूप से आने वाले वर्षों में बढ़ती ब्याज दरों के जोखिम के साथ, ब्लॉक्विस्ट कहते हैं, फिर से रियल्टीट्रैक के आंकड़ों का संदर्भ देते हुए।

"देश भर में 582 काउंटी के हमारे हालिया affordability विश्लेषण में पाया गया कि यदि 2016 की पहली तिमाही में ब्याज दरों में 25 आधार अंकों की गिरावट आई है - यह मानते हुए कि मजदूरी वृद्धि और मूल्य वृद्धि इस साल की रफ्तार से बढ़ती जा रही है - औसत साप्ताहिक मजदूरी करने वाले खरीदारों Blomquist कहते हैं, देश भर में 30% बाजारों में औसत मूल्य वाले घर खरीदने के लिए उनकी आय का 43% से अधिक खर्च करने की जरूरत है। "यह बुरी खबर है, क्योंकि 43% वह अधिकतम राशि है जो वे वास्तव में योग्य बंधक के लिए सीएफपीबी नियमों को देखते हैं।"

बढ़ती ब्याज दरों के खतरे के अलावा, देश में बड़ी घरेलू बिल्डिंग कंपनियों ने पिछले कुछ वर्षों में प्रवेश स्तर के घरों के निर्माण से दूर रहना जारी रखा है, मेट्रोस्टूडी हंटर कहते हैं।

हंटर कहते हैं, "बहुत कम कीमतें उनके घरों के निर्माण मूल्यों पर भारी प्रभाव डालती हैं, और देश के कई हिस्सों में बूम की चोटी पर बहुत अधिक कीमतें अब बढ़ी हैं।"

कुछ बिल्डर्स पहली बार घर के खरीदारों को लक्षित करते हैं

और फिर भी, कुछ घर बिल्डर्स डीआर हॉर्टन समेत पहली बार घर के खरीदारों की सेवा करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जिसमें एक सहायक कंपनी है जो $ 200,000 से कम के लिए घर बनाती है, और एलजीआई होम, हंटर नेरडवालेट को बताती है।

हंटर ने कहा, "मुझे उम्मीद है कि बिल्डरों जल्द ही उन दूरदराज के शहरों के शहरी कोर से कहीं अधिक दूरदराज के स्थानों पर बहुत कुछ खरीदने शुरू कर देंगे।" "यह बदलाव अभी शुरू हुआ है, ज्यादातर हॉर्टन और एलजीआई द्वारा संचालित, साथ ही कुछ छोटे सिंगल मार्केट बिल्डर्स, लेकिन मुझे लगता है कि प्रवृत्ति अगले कुछ वर्षों में गति प्राप्त करेगी।"

हालांकि, हंटर का कहना है कि अधिकांश राष्ट्रीय बिल्डिंग कंपनियों को पता चलता है कि प्रवेश स्तर का बाजार अपर्याप्त रूप से लाभदायक बना हुआ है।

"परिधि में इस बदलाव के बाद भी, पहली बार घर के खरीदारों के लिए एक नया घर बर्दाश्त करना मुश्किल होगा।"

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