होमबिल्डर क्यों नहीं कर सकते - या नहीं करेंगे - आवास मांग से मिलें

आप अंत में एक घर खरीदने के लिए तैयार हैं। बैंक में एक सभ्य भुगतान भुगतान, एक ठोस क्रेडिट इतिहास और यहां तक ​​कि ऋणदाता से पूर्व स्वीकृति भी मिली। तुम सुनहरे हो

सिवाय आप एक घर नहीं ढूंढ सकते हैं। कम से कम एक नहीं जिसे आप वास्तव में अपनी कीमत सीमा में पसंद करते हैं। आपके बाजार में सूची की कमी के बारे में कुछ। जाहिर है, मांग को पूरा करने के लिए पर्याप्त घर नहीं हैं।

पर क्यों? यदि लोग देख रहे हैं - और खरीदने में सक्षम हैं, तो बिल्डर्स क्यों नहीं बनाएंगे?

यह उधार के साथ शुरू होता है

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डाइटज़ कहते हैं कि राष्ट्रीय स्तर पर, औसतन, एकल परिवार के घरों की पांच महीने की आपूर्ति से कम है। बाजार में आने वाले सभी मौजूदा घरों के लिए यह महीनों की संख्या होगी। रेडफिन का कहना है कि चार से पांच महीने की आपूर्ति औसत है।

बात यह है कि, कई मेट्रो बाजारों में, बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति भी कठिन है। उदाहरण के लिए, इस वर्ष सैन फ्रांसिस्को और डेनवर में, सूची आपूर्ति क्रमश: तीन महीने और दो महीने से कम रही है।

क्रॉल बॉन्ड रेटिंग एजेंसी के वरिष्ठ प्रबंध निदेशक और शोध के प्रमुख क्रिस्टोफर व्हालेन कहते हैं, "प्राथमिक चीज जो गृह बिल्डरों को वापस रखती है वह यह है कि उन्हें क्रेडिट तक पहुंच नहीं मिल सकती है।" "[आवास] संकट के दौरान देश भर के कई बैंक, विशेष रूप से जॉर्जिया से दक्षिणपूर्व में, आवासीय घरों पर निर्माण और विकास ऋण के साथ बहुत बुरी तरह चोट पहुंची।"

इससे अब भूमि अधिग्रहण, बहुत विकास और निर्माण के लिए कम बिल्डर ऋण बनाने वाले जोखिम-विरोधी उधारकर्ताओं का नेतृत्व हुआ।

व्हालैन का कहना है, "मुख्य क्षेत्र जो बैंक 2008 से वास्तव में उधार दे रहा है, बहुआयामी आवास रहा है, जिसने बहुत अच्छा प्रदर्शन किया है और अपेक्षाकृत कम जोखिम रहा है।" "[लेकिन] डेवलपर जो एकल परिवार के घरों को करना चाहता है वास्तव में कठिन समय है - जब तक कि आप टेक्सास में न हों, उदाहरण के लिए, जहां यह तेजी से बढ़ रहा है। लेकिन इसके अलावा, देश के अधिकांश क्षेत्रों में बैंक सिर्फ गंदगी पर उधार नहीं देना चाहते हैं।"

हालांकि, गृह निर्माण में बाधा डालने वाले सभी कारकों में से डायट्स का कहना है कि ऋण में सबसे ज्यादा सुधार हुआ है।

"पिछले कुछ सालों में, हमने सालाना आधार पर ऋण वृद्धि में 15% से अधिक की वृद्धि देखी है," वे कहते हैं। अभी भी चुनौतीपूर्ण होने पर, सख्त ऋण की स्थिति आसान हो रही है।

लेकिन दो अन्य बाधाएं हैं जिन्हें बिल्डरों को दूर करने की जरूरत है।

" अधिक: घर बनाने की प्रक्रिया से क्या उम्मीद करनी है

भूमि और श्रम भी मुद्दे हैं

"यह भूमि विकसित करने के लिए और अधिक कठिन और अधिक महंगा हो गया है, और घर बनाने के लिए बिल्डरों को खरीदने के लिए पाइपलाइन प्रतिबंधित है," डायट्ज़ कहते हैं। सबूत के रूप में, वह एक एनएएचबी सर्वेक्षण को इंगित करता है जिसमें 64% बिल्डरों का कहना है कि बहुत सारी आपूर्ति "कम" या "बहुत कम" है।

श्रम एक और मुद्दा बिल्डर्स चेहरा है। एनएएचबी सर्वेक्षणों के मुताबिक, बिल्डरों के लिए यह सबसे बड़ी व्यावसायिक चुनौती है। डायटज़ ने नोट किया कि आवासीय निर्माण उद्योग ने महान मंदी के दौरान 1.5 मिलियन नौकरियां खो दीं, और हाल के वर्षों में केवल 600,000 से 700,000 नौकरियां बदल दी गई हैं।

और आवास उद्योग वृद्ध कार्यबल को बदलने के लिए संघर्ष कर रहा है। डाइटज़ का कहना है कि मौजूदा निर्माण कार्यबल में 40 से अधिक आयु वर्ग है। उनका कहना है कि अगली पीढ़ी के निर्माण कार्यकर्ताओं को आकर्षित करना चुनौती है।

हम कब तक सामान्य हो जाते हैं?

तो बहुत सारी कमी, श्रम और ऋण बिल्डरों को वापस पकड़ रहे हैं, लेकिन चीजें बेहतर हो रही हैं। उपलब्ध घर सूची और मांग के बीच का अंतर धीरे-धीरे घट रहा है।

डाइटज़ का कहना है, "हम सामान्य परिस्थितियों में 60% तरीके से प्रभावी रूप से शर्मीली हैं।"

हालांकि, "सामान्य" पूर्व मंदी आवास बूम के दौरान मौजूद इमारत का स्तर नहीं होगा। डायट्ज़ का कहना है कि हाउसिंग उद्योग अच्छे आकार में होगा जब यह प्रति वर्ष 1.3 मिलियन एकल परिवार शुरू होता है - लेकिन इसमें तीन से चार साल लग सकते हैं।

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक।

यह आलेख नेर्डडलेट द्वारा लिखा गया था और मूल रूप से रेडफिन द्वारा प्रकाशित किया गया था।