3 महीने, 3 आवास रुझान: दरें बढ़ती हैं, कीमत धीमी, मिलेनियल खरीदें

पहली बार घर खरीदारों के पास 2018 के अंतिम तीन महीनों में उत्साहित होने के लिए कुछ चीजें हो सकती हैं, भले ही बंधक दरों में उनकी धीमी वृद्धि जारी रहेगी। अक्टूबर से अक्टूबर के अंत तक नजर रखने के लिए यहां तीन आवास और बंधक रुझान हैं:

उच्च दरें: अगर बंधक दरों में मामूली वृद्धि होती है, तो घरेलू खरीदारों को सामना करने के तरीके हैं।

घर की कीमतों में मंदी नहीं, घर की कीमतें जल्द ही गिरने की उम्मीद नहीं है, लेकिन वृद्धि की दर में कमी आई है।

सहस्त्राब्दी पीढ़ी: यद्यपि 25 से 34 आयु वर्ग पिछली पीढ़ियों के पीछे पीछे है, लेकिन इसकी मकान मालिकाना दर बढ़ रही है।

क्या दरें 5% से कम रह सकती हैं?

फरवरी 2011 में दो सप्ताह के अपवाद के साथ, बंधक दरों में आठ से अधिक वर्षों के लिए 5% से कम रहा है, जब 30 साल के फिक्स्ड ने 5% स्तर का संक्षेप में उल्लंघन किया, जैसे कि मछली इतनी तेज़ी से कूदती है कि आप इसे सुनते हैं लेकिन ' इसे देखो नहीं।

किसी दिन, बंधक दरों की गारंटी लगभग 5% से ऊपर उठने और महीनों के लिए वहां रहने की गारंटी है। लेकिन दर पूर्वानुमानियों का अनुमान है कि यह 2018 की चौथी तिमाही में नहीं होगा, हालांकि यह करीब आ सकता है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स, फैनी मै और फ्रेडी मैक का अनुमान है कि चौथी तिमाही में 30 साल का तय 0.1% या 0.2% की वृद्धि होगी। नेरडवालेट के दैनिक दर सर्वेक्षण में, जुलाई-सितंबर से 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक 4.74% औसत था, जो भविष्यवाणी सही होने पर चौथी तिमाही औसत 4.8% से 4.9% तक पहुंच जाएगा।

जब बंधक दरें बढ़ रही हैं:

• सही घर नहीं मिलने से पहले घबराओ और खरीद मत करो।
• जब आप कर सकते हैं तो दर को लॉक करें।
• दर को कम करने के लिए छूट अंक का भुगतान करें।
• अपनी कीमत सीमा संशोधित करें।

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गैस पेडल पर कीमतें कम हो जाती हैं

घर की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं। लेकिन वे जितनी जल्दी हो सके उतने तेजी से नहीं जा रहे हैं, और यदि प्रवृत्ति जारी है, तो यह घर खरीदारों को स्वागत समाचार ला सकता है: विक्रेता अंततः अन्य तरीकों की बजाय खरीदारों के लिए प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के मुताबिक अगस्त में, मौजूदा एकल परिवार के घर में $ 267,300 के लिए बेचा गया। पिछले अगस्त में यह 4.9% की वृद्धि है, और यह लगातार तीसरे महीने को दर्शाता है कि वर्ष-दर-साल घरेलू मूल्य प्रशंसा 5% से कम थी। आखिरी बार जो हुआ वह जून 2014 से अगस्त 2014 था।

इस बीच, पुनर्विक्रय के लिए घरों की आपूर्ति ऊपर की ओर बढ़ रही है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के मुताबिक, अगस्त 2017 में 1.65 मिलियन की तुलना में अगस्त में बिक्री के लिए 1.7 मिलियन मौजूदा एकल परिवार के घर थे। कोई बड़ा अंतर नहीं है, लेकिन धीमी बढ़ती कीमतें और बढ़ती सूची घर खरीदारों के लिए आशावादी संकेत हो सकती है जो युद्धों से जूझ रहे हैं।

एक रियल एस्टेट सर्विसेज कंपनी, फर्स्ट अमेरिकन के मुख्य अर्थशास्त्री मार्क फ्लेमिंग कहते हैं, "यह संभव है कि चौथी तिमाही एक विक्रेता के बाजार से हो सकती है" शायद इस साल के अंत में खरीदार के बाजार में कुछ और शेष राशि में से एक हो।"

एक खरीदार का बाजार एक निश्चित चीज़ से बहुत दूर है, हालांकि। फ्लेमिंग का कहना है कि घरों के लिए इतनी पेंट-अप मांग है कि बंधक दरों में मामूली वृद्धि घर की बिक्री को कम नहीं करेगी।

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युवा खरीदारों बाजार में प्रवेश करते हैं

मिलनियल अंततः गृहस्वामी पर एक पायदान प्राप्त कर रहे हैं।

35 साल से कम उम्र के अमेरिकियों के लिए, इस साल की दूसरी तिमाही में गृहस्वामी दर 36.5% थी। यह 2013 के बाद से 35 के दशक के लिए सबसे ज्यादा दर है। 2016 में मिलेनियल मकान मालिकाना चढ़ाई कर रही है क्योंकि यह 2016 में 34.1% पर पहुंच गई थी।

उस प्रगति के साथ भी, सहस्राब्दी के पिछले पीढ़ियों के स्वामित्व की ऊंचाई से मेल खाने के लिए एक लंबा सफर तय है।

शहरी संस्थान द्वारा किए गए शोध के मुताबिक, जब वे 25 से 34 वर्ष के थे, तो बच्चे के बुमेर और जेन एक्सर्स के पास 2015 में 25 से 34 वर्ष की आयु के मुकाबले 8 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई थी। संस्थान ने इस गर्मी की रिपोर्ट में कहा, "अगर सहस्राब्दी के लिए गृहस्वामी दर पिछली पीढ़ी के समान ही रही थी, तो आज 3.4 मिलियन और मकान मालिक होंगे।"

सामाजिक और आर्थिक कारकों के मिश्रण पर सहस्राब्दी की कम स्वामित्व दर को दोष दें। शहरी संस्थान के अनुसार, पिछली पीढ़ियों की तुलना में बाद की पीढ़ियों की तुलना में सबसे बड़ा योगदानकर्ता शादी करने की प्रवृत्ति से आता है। उस के शीर्ष पर, सहस्राब्दी के पास अधिक शिक्षा ऋण होता है, और उनमें से अधिक महंगी शहरों में रहते हैं, जो डाउन पेमेंट के लिए बचाए जाने वाले समय को बढ़ाते हैं।

बंधक के बारे में गलतफहमी मदद नहीं कर रहे हैं। एक सर्वेक्षण में, आधे किराएदारों ने फेडरल रिजर्व को बताया कि वे किराए पर लेते हैं क्योंकि वे नीचे भुगतान नहीं कर सकते हैं। और एक अन्य सर्वेक्षण में, 2 9% उत्तरदाताओं ने नेरडवालेट को बताया कि बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए 20% नीचे भुगतान आवश्यक है। अच्छी खबर: आप 20% से कम के साथ एक घर खरीद सकते हैं।

• यू.एस. डिपार्टमेंट ऑफ वेटर्स अफेयर्स द्वारा गारंटीकृत वीए ऋण, को कोई भुगतान नहीं करना पड़ता है।
• यूएसडीए ऋण, ग्रामीण क्षेत्रों में घरों के लिए यू.एस. डिपार्टमेंट ऑफ एग्रीकल्चर द्वारा गारंटीकृत, डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं है।
• फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन द्वारा बीमाकृत एफएचए ऋणों में कम से कम 3.5% की कमी है।
• कुछ पारंपरिक बंधक कार्यक्रम भुगतान को 3% तक कम करने की अनुमति देते हैं।

इससे भी बेहतर खबर यह है कि प्रत्येक राज्य में पहली बार घर खरीदार कार्यक्रम होते हैं जो नीचे भुगतान सहायता और नीचे-बाजार ब्याज दरों जैसे लाभ प्रदान करते हैं। वे नौसिखिया खरीदारों, जो भी पीढ़ी के हैं, घर मालिकाना प्राप्त करने के लिए आवश्यक बढ़ावा प्रदान कर सकते हैं।

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