किराए पर खुद का काम कैसे करता है?

आपने शायद "किराया-टू-खुद" शब्द को फर्नीचर या कार जैसे उपभोक्ता उत्पादों के साथ इस्तेमाल किया है, लेकिन यह घरों पर भी लागू हो सकता है। यदि आप एक किराए पर हैं और सड़क पर घर खरीदने पर अपनी जगहें तय कर चुके हैं, तो किराए पर लेने का एक समझौता वहां पहुंचने का एक मार्ग है।

यदि आप एक छोटे से भुगतान के साथ आ सकते हैं, तो एफएचए ऋण के साथ सीधे घर खरीदना बेहतर विकल्प हो सकता है। किराए पर लेने के लाभ और कमियों के लिए पढ़ें।

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किराए पर लेना क्या है'?

किराए पर लेने के लिए अन्यथा किराए पर लिया जाता है, एक खरीदार (आप) और विक्रेता के बीच एक कानूनी अनुबंध है जो भविष्य की समाप्ति तिथि के साथ एक घर खरीदने के लिए होता है, आमतौर पर अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के एक से तीन साल बाद।

यह लीज विकल्प से अलग है, जिसमें आपको उस स्थान को खरीदने का विकल्प दिया जाता है, जिसे आप किराए पर ले रहे थे - घर बाजार पर जाने से पहले - लेकिन ऐसा करने के लिए कोई संविदात्मक दायित्व नहीं है।

एक किराए पर अपने समझौते में, आप एक जमा शुल्क (आमतौर पर लगभग $ 5,000) प्लस किराया और "किराया प्रीमियम" का भुगतान करते हैं। आपका किराया भुगतान विक्रेता के बंधक की ओर जाता है, और जब प्रीमियम खरीदने का समय होता है तो प्रीमियम भुगतान आपका डाउन पेमेंट बन जाता है विक्रेता से घर।

मुझे इसे क्यों मानना ​​चाहिए?

इस तरह की व्यवस्था कुछ कारणों से आपके लिए काम कर सकती है। पहला, और सबसे अधिक संभावना है, यह आपको समय देता है यदि आपके पास डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त नकद नहीं है, जो 3.5% या घर की बिक्री मूल्य के 20% जितनी कम हो सकती है। अपने आप को किराए पर लेने से आप नीचे दिए गए भुगतान को बचाने और खरीद में शामिल फीस बंद करने के दौरान आपको इच्छित घर मिल सकते हैं।

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साथ ही, लिखित में समझौते का मतलब है कि अब आप नीचे भुगतान पर बचत करते समय जुआ खेलने के बजाय जुआ खेलने के बजाय खरीद मूल्य में लॉक कर सकते हैं।

अंत में, आपके मकान मालिक के बंधक का भुगतान करने के बजाए अपने मासिक भुगतान लाभ का हिस्सा रखने के लिए कुछ कहा जाना चाहिए, जैसा कि आप एक पारंपरिक किराए पर समझौते में करेंगे। उदाहरण के लिए, यदि आपका प्रीमियम शुल्क $ 500 प्रति माह है, तो एक साल बाद $ 6,000 की राशि होगी। इसे अपने $ 5,000 जमा में जोड़ें, और आपके पास पहले से ही समझौते में आपके पहले वर्ष के बाद डाउन पेमेंट के लिए $ 11,000 बचाया गया है।

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नुकसान क्या हैं?

एक किराए पर खुद का समझौता एक कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध है और, जैसा कि किसी भी अनुबंध के साथ, आपको वितरित करने में सक्षम होना चाहिए। यदि आप किराए पर लेने के समय घर खरीद के साथ पालन नहीं कर सकते हैं - उदाहरण के लिए, आप क्रेडिट समस्याओं के कारण बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं - आप अपना प्रारंभिक जमा खो देंगे और कानूनी परिणामों का सामना कर सकते हैं। इसके अलावा, क्योंकि आप किराया और किराए पर प्रीमियम का भुगतान कर रहे थे, इसलिए आप एक ठेठ किराए पर लेने के बजाय घर किराए पर लेने के लिए काफी भुगतान करेंगे।

यदि आप बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं तो आप अपनी जमा राशि खो देंगे और कानूनी परेशानी का सामना कर सकते हैं। एक ठेठ किराये पर आपके घर से किराए पर लेने के लिए आपने काफी भुगतान किया होगा।

हालांकि यह बढ़ने से पहले कीमत में लॉक करने के आपके पक्ष में है, घर के मूल्य भी कम हो सकते हैं। विक्रेता आमतौर पर किराए पर खुद का उपयोग नहीं करते हैं जब तक उनके लिए ऑफ़र प्राप्त करना मुश्किल न हो, और आपके लिए अनुकूल सौदा करना मुश्किल हो सकता है। यदि घर के मूल्यों में गिरावट आती है या बंधक दरों को खरीदने के अंत में आने से पहले आप नुकसान भी देख सकते हैं।

यह तय करना कि यह आपके लिए सही है या नहीं

यदि किराए पर अच्छी तरह से सोचा नहीं जाता है तो किराए पर अपनी स्थिति मुश्किल हो सकती है। चूंकि इस व्यवस्था के लिए कोई मानक अनुबंध नहीं है और प्रत्येक राज्य के अपने नियम हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप नियमों और जिम्मेदारियों को पूरी तरह समझते हैं, एक रियल एस्टेट वकील से बात करना महत्वपूर्ण है। एक रियल एस्टेट वकील या शीर्षक कंपनी यह भी सत्यापित कर सकती है कि घर फौजदारी में नहीं है और संपत्ति शीर्षक के साथ कोई समस्या नहीं है।

अंत में, पता लगाएं कि घर में बड़े सुधार की जरूरत है या नहीं। यदि ऐसा होता है, तो कम खरीद मूल्य पर बातचीत करने का प्रयास करें। यदि आप सुधार करने का निर्णय लेते हैं और फिर किराये की अवधि समाप्त हो जाने के बाद घर खरीदने में असमर्थ हैं, तो संभवतः आप उस पैसे को फिर से भर नहीं पाएंगे - और विक्रेता के पास एक बेहतर दिखने वाला घर होगा जिसे अधिक पैसे के लिए किसी और को बेचा जा सकता है ।

अपने विकल्पों की तुलना करना

यदि आप एक अधिक पारंपरिक घर खरीदने की प्रक्रिया के साथ किराए पर अपने अवसर की तुलना कर रहे हैं, तो आपको यह पता लगाना उपयोगी हो सकता है कि आपका बंधक भुगतान क्या होगा। एक सस्ती बंधक भुगतान प्राप्त करने के बारे में आपको लगता है कि इसमें बहुत अधिक भुगतान नहीं हो सकता है।

एफएचए ऋण और पहली बार घर के खरीदारों के लिए अन्य कार्यक्रम भी खोज के लायक हो सकते हैं यदि आपका डाउन पेमेंट आपके घर पर कम अंतराल पर होगा।

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