बंधक दरें 1 मिलियन मकान मालिकों के रूप में कम आसानी से नए विकल्प हासिल करें

उधारदाताओं के नवीनतम साप्ताहिक सर्वेक्षण में घरेलू ऋण पर ब्याज दरें लगातार तीसरे सप्ताह के लिए कम हो गईं। इस बीच, एक नए उद्योग के अध्ययन के मुताबिक बंधक दरों में बढ़ोतरी शुरू होने से पहले लगभग 1 मिलियन अधिक मकान मालिक अब अपने घरों को बेचने या पुनर्वित्त करने में सक्षम हो सकते हैं।

फ्रेडी मैक के उधारदाताओं के सिर्फ जारी किए गए साप्ताहिक सर्वेक्षण सबसे लोकप्रिय गृह ऋण शर्तों के लिए निम्नलिखित औसत दरें दिखाते हैं:

• 30 साल की निश्चित दर बंधक 3 दिसंबर, 2015 को समाप्त सप्ताह के लिए औसत 0.6 बिंदु के साथ औसत 3.93% औसत। एक साल पहले, दर औसत 3.89% थी।
• 15 साल की निश्चित दर औसत 0.5 बिंदु के साथ औसत 3.16%। एक साल पहले 3.10% की इसी अवधि की कीमत थी।
• 5 साल समायोज्य दर बंधक औसतन 0.5 अंक के साथ 2.99% की कीमत। पिछले साल इस समय, एक ही एआरएम औसत 2.94% था।

अब बंधक दरों की तुलना करें

"कमजोर विनिर्माण डेटा के बाद ट्रेजरी उपज 3 आधार अंक नीचे गिर गई। प्रतिक्रिया में, 30 साल की बंधक दर 2 आधार अंक गिरकर 3.93% हो गई, "फ्रेडडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री शॉन बेकेटी ने एक विज्ञप्ति में कहा।

27 नवंबर को समाप्त हुए सप्ताह के लिए बंधक मांग अधिकतर अपरिवर्तित थी, जिसमें थैंक्सगिविंग के लिए समायोजन शामिल था। मॉर्टगेज बैंकरों एसोसिएशन साप्ताहिक रिपोर्ट के मुताबिक पिछले हफ्ते से लोन एप्लिकेशन वॉल्यूम सिर्फ 0.2% कम हो गया।

खरीद आवेदन 8% ऊपर थे, लेकिन छुट्टियों के दौरान अमेरिकियों के दिमाग पर पुनर्वित्त स्पष्ट रूप से नहीं था, क्योंकि रेफरी आवेदन 6% गिर गया था।

कुल मिलाकर, घर खरीद ऋण आवेदन एक साल पहले इसी सप्ताह की तुलना में 30% अधिक रहता है।

लगभग 1 मिलियन मकान मालिकों के पास अब नए विकल्प हैं

चूंकि घर के मूल्यों को आवास दुर्घटना से बरामद किया गया है, मकान मालिक, खासकर सबसे ज्यादा प्रभावित बाजारों में, धीरे-धीरे अपने घरों में इक्विटी प्राप्त कर रहे हैं। आपके घर पर अधिक मूल्य के मुकाबले इसे नकारात्मक इक्विटी कहा जाता है।

आम तौर पर, नकारात्मक इक्विटी दरें 2% से 5% तक होती हैं। जिला के मुताबिक, पिछले साल, राष्ट्रीय दर 16.9% थी, लेकिन इस अवधि के दौरान निरंतर सुधार के साथ 2015 की तीसरी तिमाही में दर 13.4% थी।

जिलो कहते हैं कि इस साल की दूसरी तिमाही में 1% की सुधार, जब दर 14.4% थी, इसका मतलब है कि लगभग दस लाख नए गृहस्वामी नकारात्मक इक्विटी से उभरे हैं। इसके साथ अब उनके घर बेचने या अपने बंधक पुनर्वित्त के नए अवसर हैं।

जिलो के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ। स्वेन्जा गुडेल ने एक विज्ञप्ति में कहा, "नकारात्मक इक्विटी देश के सबसे गर्म बाजारों में से कुछ हद तक एक विचारधारा बन गई है, लेकिन देशभर में बड़े पैमाने पर बड़े बाजारों में वसूली वापस ले रही है।" "नकारात्मक इक्विटी में स्थिर गिरावट के बावजूद, कई शहरों में अभी भी तंग सूची का सामना करना पड़ रहा है, खासकर प्रवेश स्तर के घरों में। वे घर जो उपलब्ध हैं अक्सर मांग में नहीं हैं और लंबे समय तक बाजार में रहते हैं। यह खरीदारों और विक्रेताओं के लिए समान रूप से निराशाजनक हो सकता है क्योंकि वे नकारात्मक इक्विटी के कठिन साइड इफेक्ट्स के साथ आमने-सामने आते हैं।"

लास वेगास, 22% की नकारात्मक इक्विटी दर के साथ, पिछले साढ़े सालों से देश में "पानी के नीचे" मकान मालिकों का उच्चतम प्रतिशत रहा है। सैन फ्रांसिस्को और सैन जोस सबसे बड़े महानगर हैं, जहां 5% से कम घर के मालिक अपने घरों पर अधिक मूल्यवान हैं।

ज़िलो की रिपोर्ट में कहा गया है, "नकारात्मक इक्विटी दरों की उच्च दर वाले बाजारों में बिक्री के लिए कम घर होते हैं, विशेष रूप से कम कीमत वाले घरों को पहली बार घर के खरीदारों द्वारा पसंद किया जाता है।" "बहुत से नकारात्मक इक्विटी वाले बाजारों में, घरों को आमतौर पर अन्य स्थानों की तुलना में बेचने में अधिक समय लगता है।"

पानी के नीचे homeowners के सबसे बड़े हिस्से वाले शहर:

लास वेगास, नेवादा - 22.1% शिकागो, इलिनोइस - 20.6% अटलांटा, जॉर्जिया - 18.6% सेंट लुइस, मिसौरी - 17.6% बाल्टीमोर, मैरीलैंड - 16.9%

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक

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