यह कंपनी आपका डाउन पेमेंट दोगुना करेगी - कैच क्या है?

लिंडसे और ट्रेवर ओ'केफ 30 साल के माता-पिता एक बढ़ते परिवार के लिए हैं। वास्तव में, ट्रेवर के साक्षात्कार के कुछ घंटों पहले, लिंडसे ने अपने तीसरे बच्चे को जन्म दिया था। ट्रेवर थक गया। अनजाने में, लिंडसे फोन पर नहीं आया था।

अपने परिवार के नए जोड़े से पहले, O'Keefes एक यार्ड-कम condo में रह रहे थे और एक बड़े घर में जाने की तलाश में थे। हालांकि, एक आय पर निर्भर - ट्रेवर एक उपनगरीय सैन डिएगो चर्च में एक पादरी है - उन्हें शहर के महंगे अचल संपत्ति बाजार से बाहर रखा गया था।

तब उनके ऋणदाता ने एक थर्ड-पार्टी प्रदाता का सुझाव दिया जो उन्हें अधिक पैसे कमाने, कम उधार लेने और कम मासिक भुगतान करने में मदद करेगा।

यह सच होने के लिए लगभग बहुत अच्छा लगा। हालांकि, एक पकड़ है। आप आम तौर पर अपने घर के भविष्य के मूल्य का एक तिहाई से अधिक छोड़ देते हैं।

साझा प्रशंसा बंधक

"ऋण प्रशंसा" समझौते में विशेषज्ञता रखने वाले गृह इक्विटी निवेशक यूनिसन की सिफारिश की गई ऋणदाता कंपनी थी।

यूनिसन जैसी कंपनियां - दो अन्य पैच होम और प्वाइंट हैं - घर मालिकों को ऋण लेने के बिना अपने घरों में इक्विटी टैप करने की अनुमति दें; निवेश कंपनी इसके बजाय घर के भविष्य के मूल्य में वृद्धि का हिस्सा लेती है।

लेकिन यूनिसन होमब्यूरर कार्यक्रम घर खरीदारों के साथ भुगतान को विभाजित करके विचार को एक कदम आगे ले जाता है।

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जॉर्ज मेसन विश्वविद्यालय में वित्त के प्रोफेसर एंथनी बी सैंडर्स कहते हैं, "साझा प्रशंसा बंधक ने वास्तव में इतना ध्यान आकर्षित नहीं किया है।" हालांकि, रणनीति का एक डाउन-पेमेंट-सहायता संस्करण जंबो बंधक उधारकर्ताओं को सबसे अधिक अपील करने की संभावना है, विशेष रूप से "यदि आपको एक सुपर-महंगे आवास बाजार में जाना है और आपके पास जमा भुगतान नहीं है," तो वह कहता है ।

O'Keefe ने स्वीकार किया, "मुझे लगता है कि जब भी आप पहली बार निवेश समूह के बारे में सुनते हैं जो आपकी मदद करना चाहता है, तो आप थोड़ा सा लीरी हो सकते हैं।" लेकिन उन्होंने आगे कहा कि यूनिसन की प्रस्तुति ने जोड़े को समझौते के हर पहलू के बारे में जानकारी दी।

इस सौदे ने O'Keefes को उम्र बढ़ने वाले घर में रखरखाव के मुद्दों को हल करने के लिए कुछ पैसे रखने की क्षमता भी दी थी।

एक साझा प्रशंसा समझौता कैसे काम करता है

यहां बताया गया है कि यूनिसन प्रोग्राम 20% नीचे भुगतान योजना पर कैसे काम करता है:

• कंपनी आपके साथ 20% नीचे भुगतान विभाजित करती है। यह एक निवेश है, ऋण नहीं। जब तक आप घर या अनुबंध अवधि समाप्त नहीं करते हैं, तब तक आप यूनिसन को कोई भुगतान नहीं करते हैं, और कंपनी के पास कोई अधिभोग अधिकार नहीं है।
• यूनिसन घर के मूल्य में भविष्य में बदलाव का 35% लेता है।
• ऋण बंद होने पर भुगतान किया गया एक लेनदेन शुल्क, यूनिसन के निवेश का 2.5% है। उदाहरण के लिए, यदि यूनिसन $ 50,000 प्रदान कर रहा है - $ 500,000 घर पर 20% नीचे भुगतान का आधा - शुल्क $ 1,250 होगा।
• आप बेचने से पहले यूनिसन की रुचि वापस खरीद सकते हैं।
• या, यदि आप घर बेचते हैं, तो आप आय से नीचे भुगतान के यूनिसन के हिस्से का भुगतान करते हैं, साथ ही 35% घर के लाभ में मूल्य का भुगतान करते हैं।
• यदि आप कभी भी बंधक नहीं लेते और अंततः भुगतान नहीं करते हैं, तो आपको अभी भी यूनिसन की प्रशंसा के हिस्से का भुगतान करना होगा, साथ ही नीचे भुगतान का उसका हिस्सा भी देना होगा।
• अगर घर मूल्य प्राप्त नहीं करता है, तो आप नीचे भुगतान के यूनिसन के हिस्से को वापस भुगतान करते हैं।
• यदि घर मूल्य खो देता है, तो इसे नीचे भुगतान प्रतिपूर्ति से काटा जाता है।

यदि आप अपने घर को फिर से तैयार करते हैं और यह संपत्ति को मूल्य जोड़ता है, तो उस मूल्य का 100% समायोजन समझौते के अंत में किया जाएगा।

निवेशक जो इस तरह के एक कार्यक्रम को निधि देते हैं

किस तरह की कंपनी इतनी लंबी अवधि के निवेश करेगी?

यूनिसन के चेयरमैन और सह-सीईओ थॉमस स्पोनहोल्ट्ज कहते हैं, "हम पेंशन फंड और एंडॉवमेंट्स के लिए संपत्ति के बड़े पूल के प्रबंधन की पृष्ठभूमि से आते हैं।" इन संस्थागत निवेशकों के पास निवेश समय के फ्रेम का विस्तार होता है और स्टॉक और बॉन्ड से अलग विविधीकरण की मांग करता है, जो यू.एस. आवास निवेश प्रदान करता है।

यूनिसन के सह-मुख्य कार्यकारी अधिकारी जेम्स रिकिसिटेल ने नोट किया कि कार्यक्रम गृहस्वामी को अपने वर्तमान घर की बिक्री से अधिक आय रखने की इजाजत देता है - उदाहरण के लिए, जब वे कम हो रहे हैं।

अब, घर के बारे में O'Keefes खरीदा। पिछले गर्मियों में लिंडसे के दादाजी की मृत्यु हो गई। जोड़े को परिवार में घर रखने का विचार पसंद था और अब इसे हासिल करने के लिए पांचवीं पीढ़ी है।

ट्रेवर ओकेफ कहते हैं, "यह हमारे लिए बहुत अच्छा है।"

O'Keefes के लिए, एक साझा प्रशंसा बंधक सही समाधान प्रतीत होता था।

यह आलेख नेर्डडलेट द्वारा लिखा गया था और मूल रूप से यूएसए टुडे द्वारा प्रकाशित किया गया था।

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