वर्चुअल रियलिटी: आप जिस तरह से घर खरीदते हैं और बेचते हैं, वह तकनीक कैसे बदल रहा है

आभासी वास्तविकता अब सिर्फ गेमिंग से जुड़ी नहीं है। अचल संपत्ति उद्योग इस विकसित तकनीक को अपना रहा है ताकि आप अपने घर को खरीदने और बेचने में मदद कर सकें ताकि पहले कभी भी संभव न हो।

मान लें कि आप दूसरे राज्य में जा रहे हैं, या आप नए निर्माण को खरीदने में रुचि रखते हैं और आपका घर नहीं बनाया गया है। आप अपने भविष्य के घर का आभासी दौरा बिना किसी समय के आराम के छोड़े बिना ले सकते हैं।

या शायद यह बेचने का समय है, और आप प्रतिस्पर्धी बाजार में एक पैर चाहते हैं। अब आप दिखाए जाने के लिए अंदर जाने से पहले अपने घर के 3-डी प्रतिपादन के साथ संभावित खरीदारों को लुभाने सकते हैं।

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यह कैसे काम करता है?

न्यू यॉर्क में डगलस एलिमैन रियल एस्टेट के साथ ब्रोकर स्टीवन गिल्स कहते हैं, "रियल एस्टेट शायद एकमात्र संपत्ति वर्ग है जो अनुभवी और भावनाओं में कारोबार करता है।" "मुझे लगता है कि वर्चुअल रियलिटी टेक्नोलॉजी ने उस अनुभव को काफी बढ़ाया है।" गिल्स का कहना है कि प्रतिस्पर्धी बाजारों में, यह विशेष रूप से विक्रेताओं के लिए नवीनतम तकनीक तक पहुंचने में सहायक होता है।

सैन फ्रांसिस्को स्थित मैटरपोर्ट कई मीडिया प्रौद्योगिकी कंपनियों में से एक है जो ब्रोकर, रियल एस्टेट एजेंट और सेवा प्रदाताओं को घर के इंटीरियर पर कब्जा करने के लिए 3-डी कैमरे पेश करता है। मैटरपोर्ट एक क्लाउड सेवा पर अपलोड करने वाली पैदल यात्रा प्रदान करने के लिए छवियों को एक साथ जोड़ता है। आप अपने स्मार्टफोन, टैबलेट, कंप्यूटर या आभासी वास्तविकता हेडसेट का उपयोग कर संपत्ति को 3-डी मॉडल के रूप में देख सकते हैं।

सीईओ बिल ब्राउन का कहना है कि मैटरपोर्ट अब बढ़ी हुई वास्तविकता के तत्वों को जोड़ रहा है - वास्तविक तत्वों पर कंप्यूटर तत्वों का अतिसंवेदनशीलता - इसकी पैदल यात्रा के लिए। "अंतरिक्ष के माध्यम से चलने में सक्षम होने के अलावा, लोग अंतरिक्ष के भीतर वस्तुओं में चिह्नित कर सकते हैं, और वे उन वस्तुओं को एनोटेट कर सकते हैं," वे कहते हैं। ये नोट ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स या ऊर्जा-कुशल उपकरणों जैसी सुविधाओं को हाइलाइट कर सकते हैं।

ब्राउन का कहना है कि वर्चुअल रियलिटी टूर आपके द्वारा बनाई जाने वाली भौतिक घरेलू पैदल यात्रा की संख्या को कम करने का एक अच्छा तरीका है क्योंकि वे आपकी खोज को कम करने में आपकी सहायता करते हैं। उन्होंने देखा कि खरीदारों को एक प्रस्ताव बनाने के लिए तैयार पहले खुले घर पर पहुंचे क्योंकि वे पहले से ही वर्चुअल वॉथथ्रू कर चुके हैं। "यह सिर्फ लेनदेन के चारों ओर गति को और अधिक तेज़ी से बनाता है।"

रीयल एस्टेट मीडिया कंपनी सर्कल विजन, सैन फ्रांसिस्को में भी स्थित है, प्रौद्योगिकी के दूसरे उपयोग पर काम कर रही है: ऐसी संपत्तियां बनाना जो अभी तक मौजूद नहीं हैं। जो लोग अपना घर बना रहे हैं या अपने वर्तमान को फिर से तैयार कर रहे हैं, वे आभासी वास्तविकता हेडसेट का उपयोग कर सकते हैं ताकि यह समझ सके कि संपत्ति पूरी होने के बाद कैसा दिखाई देगी।

सर्किल विज़न के अध्यक्ष बॉब युआन कहते हैं, "जब आप ब्लूप्रिंट देखते हैं, तो आपको वास्तव में यह समझ नहीं आता कि उस संपत्ति में कैसा लगता है, जबकि आभासी वास्तविकता के साथ, आप इसमें सही हैं।" "आप दरवाजे खोल सकते हैं, आप रोशनी चालू कर सकते हैं; आप उस कमरे के पैमाने या भावना के लिए एक महसूस महसूस करते हैं।"

इसकी कीमत कितनी होती है?

एक विक्रेता के रूप में, आप विशेष रूप से अपनी संपत्ति के लिए आभासी वास्तविकता के माध्यम से देखने के लिए एक रियल एस्टेट कंपनी का भुगतान नहीं करेंगे, लेकिन सेवा लागत को आपके एजेंट की फीस में शामिल किया जा सकता है। यदि आपका रियल एस्टेट एजेंट आपके घर का 3-डी मॉडल बना सकता है, तो उससे पूछें कि वह इस सेवा के लिए कितनी शुल्क लेती है। घर खरीदारों को आभासी वास्तविकता में घरों को देखने के लिए कुछ भी भुगतान नहीं करना पड़ता है।

क्या कमी है?

वर्चुअल स्पेस में कमरे से कमरे में जाने से कुछ होमबॉयर्स थोड़ा डरावना महसूस कर सकते हैं। चूंकि वीआर अपने प्रारंभिक चरणों में है, इसलिए लोग अभी भी सही तकनीक का पता लगा रहे हैं, ब्राउन कहते हैं। "जब मैं इंटरनेट नया था, तो मैं इसे वेबसाइट डिजाइन के तरीके से वापस पसंद करता हूं," वे कहते हैं। "आप अपनी वेबसाइटों को कैसे स्थापित करते हैं, इस मामले में आप सभी प्रकार की अजीब बातें देखेंगे। आखिरकार लोग नेविगेशन और लेआउट के मानदंडों के एक सेट पर बस गए।"

आपको रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर खोजने में कुछ परेशानी हो सकती है जो तकनीक का उपयोग करता है, खासकर यदि आप बड़े महानगरीय क्षेत्र में नहीं रहते हैं। अधिकांश ब्रोकरेज और रियल एस्टेट फर्म अभी भी बाजार गुणों के लिए 2-डी फोटोग्राफी और वीडियो वॉकथ्रू का उपयोग करते हैं। और कंपनियां जो आभासी वास्तविकता का उपयोग करती हैं, अधिकांश भाग के लिए, उच्च अंत संपत्तियों का विपणन करती हैं।

यदि आपका ब्रोकर या रीयल इस्टेट एजेंट आभासी वास्तविकता का उपयोग नहीं करता है, तो उससे पूछें कि क्या वह इसमें देखने को तैयार होगी, क्योंकि इससे उसके व्यापार को भी फायदा हो सकता है।

तकनीक कहां है?

ब्राउन भविष्यवाणी करता है कि आभासी वास्तविकता किसी दिन 2-डी फोटोग्राफी को प्रतिस्थापित करेगी। "मेरे लिए, उस स्थानिक टाई के बिना अलग तस्वीरों की गैलरी रखने का कोई कारण नहीं है, जब आप आसानी से उस जगह का एक विसर्जित वातावरण बना सकते हैं," वह कहता है।

गैल्स सोचता है कि आभासी वास्तविकता आने वाले वर्षों में अधिक आम हो जाएगी और यह पारंपरिक बिक्री कार्यालयों या मॉडल घरों या अपार्टमेंटों को प्रतिस्थापित कर सकती है।

लेकिन वर्चुअल रियलिटी के रूप में उपयोगी है कि आप अपनी होम सर्च शुरू करने में मदद के लिए हैं, गिल्स का कहना है कि मौजूदा घर को व्यक्तिगत रूप से देखना सबसे अच्छा है। "इनमें से बहुत सी तकनीकें इस तरह से बहुत यथार्थवादी हैं कि आप संपत्ति का अनुभव कर सकते हैं, इसलिए मैं कहूंगा कि वर्चुअल टूर काफी करीब है, लेकिन असली चीज कुछ भी नहीं बदलती है।"

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माइकल बर्ज ने व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक हैं।ईमेल: [email protected]।