क्या बंधक कैलकुलेटर कर सकते हैं - और नहीं कर सकते - क्या करें

जैसे ही आप घर खरीदने या अपने बंधक को पुनर्वित्त करने पर विचार करते हैं, तो संभवतः आप अंततः बंधक कैलकुलेटर ऑनलाइन देखेंगे। जैसा कि कुछ और है, वहां कई सारे खोज परिणाम हैं। और हमेशा के रूप में, केवल एक मुट्ठी भर प्रासंगिक या यहां तक ​​कि उपयोगी हैं।

हम उन परिणामों के गहरे छोर पर कूद गए, और यहां हमने जो पाया।

बंधक कैलकुलेटर का सबसे अच्छा उपयोग करना

कुछ बंधक कैलकुलेटर सुपर-सरल हैं। Google खोज परिणामों के शीर्ष पर सही है और यह एक सामान्य Google टूल है: स्वच्छ, उपयोग करने में आसान और त्वरित। घर की कीमत, बंधक ब्याज दर और बंधक अवधि वर्षों में दर्ज करें, और बम! आपका मासिक भुगतान यहां दिया गया है। चीजों के उच्च स्तर के दृश्य के लिए यह ठीक है। आप परिणामस्वरूप संख्या देख सकते हैं, इसे अपेक्षा से अधिक पाते हैं, ग्रोन और म्यूटर, "हाँ, फेसबुक पर वापस जाएं।"

लेकिन अगर संख्या करने योग्य लगता है, तो बेहतर, अधिक यथार्थवादी संख्या प्राप्त करने के लिए थोड़ा सा ड्रिल करें। यही वह समय है जब आप एक बंधक भुगतान कैलकुलेटर की तलाश करेंगे जो थोड़ा और करता है। आप एक कैलकुलेटर चाहते हैं जो आपको उन खर्चों का अनुमान लगाने की अनुमति देता है जो आपके मासिक भुगतान में संभावित रूप से आते हैं।

अधिकांश बंधक भुगतान केवल प्रिंसिपल और ब्याज भुगतान से आगे जाते हैं और संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा और यहां तक ​​कि मकान मालिकों के सहयोगी बकाया के रूप में ऐसे आउटलेट शामिल होते हैं। यदि आपका डाउन पेमेंट 20% से कम है तो मासिक बंधक बीमा भी हो सकता है। वे लागत वास्तव में जोड़ सकते हैं, और आपकी गणना में उन्हें शामिल करने से आप वास्तव में भुगतान करने के बारे में एक बेहतर विचार देते हैं।

तो अब आप घर मालिकाना की लागत पर वास्तविक जीवन देख रहे हैं। लेकिन यह अभी भी ballpark में है। एक बार जब आप बंधक ऋण प्रक्रिया में गहरी हो जाते हैं, तो आप देखेंगे कि कितने चर हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, आपकी ब्याज दर ऊपर या नीचे जा सकती है - शायद थोड़ी सी, लेकिन जो भी आपने गिनती की तुलना में अभी भी अलग है। और आपको वास्तव में लागत को कम करने के लिए अपने मकान मालिक बीमा के लिए खरीदारी करनी होगी।

तो विभिन्न संख्याओं का एक गुच्छा चलाओ। जब तक आपको संभावनाओं की एक अच्छी श्रृंखला न मिल जाए, तब तक एक पास पर लागत अनुमानों पर अधिक खर्च करें।

अपने मासिक बंधक भुगतान की गणना करें

एक बंधक कैलकुलेटर क्या कर सकता है

• एक बंधक कैलक्यूलेटर केवल मासिक भुगतान का अनुमान लगा सकता है जो आप करेंगे। यह आपके द्वारा प्रदान की जाने वाली जानकारी पर - या किसी के सर्वोत्तम अनुमान का उपयोग करके अनुमान लगा सकता है।
• यह आपको "मैं कितना घर बर्दाश्त कर सकता हूं" बातचीत में एक प्रारंभिक बिंदु दे सकता हूं।
• यह आपको अधिक पैसे कमाने के लिए राजी कर सकता है।
• यह आपको बेहतर ब्याज दर के लिए बातचीत करने के लिए प्रेरित कर सकता है।

क्या बंधक कैलकुलेटर नहीं कर सकता है

• यह आपको बिल्कुल नहीं बता सकता कि आपका मासिक भुगतान क्या होगा। बहुत सारे चर हैं, और खरीदारी प्रक्रिया के दौरान चीजें बदलती हैं।
• यह आपको अतिरिक्त खर्चों की सटीक राशि नहीं दे सकता है जो आपके मासिक भुगतान में बनाए जाएंगे। केवल ऋणदाता ही ऐसा कर सकता है।
• यह आपको नहीं बता सकता - भले ही मासिक भुगतान आपके लिए अच्छा लगे - भले ही आप वास्तव में घर खरीद सकें। इसके लिए, आपको वास्तविक जीवन की आवश्यकता होगी "मैं कितना घर बर्दाश्त कर सकता हूं?" कैलकुलेटर।
• यह आपको नहीं बता सकता है कि क्या आप कैलकुलेटर में लगाए गए ब्याज दर के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे।
• यह आपको नहीं बता सकता है कि क्या आपको वह दर मिल जाएगी जो आप चाहते हैं कि आपके द्वारा सहेजे गए डाउन पेमेंट के साथ।
• यह निश्चित रूप से आपको नहीं बता सकता है कि क्या आप उपयोग की जाने वाली कीमत सीमा में एक घर ढूंढ पाएंगे।
• और यह आपको नहीं बता सकता कि किस प्रकार का बंधक आपके लिए सबसे अच्छा है।

अगला कदम

यदि यह सारी गणना आपको घर खरीदने के लिए निकाल दी गई है, तो आप इसे और भी लेना चाहेंगे। याद रखें, बंधक कैलक्यूलेटर आपको इतना ही बता सकता है। जानना चाहते हैं कि क्या आप ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे? आपको अपने ऋण-से-आय अनुपात का निर्धारण करना होगा, अपने क्रेडिट स्कोर की जांच करनी होगी और देखें कि बैंक में आपको कितना पैसा मिला है।

या बेहतर अभी तक, एक ऋणदाता या दो से बात करें और देखें कि वे क्या सोचते हैं।

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected] । ट्विटर: @halmbundrick