ब्रायनना से पूछें: क्या मुझे किराए पर रखना या घर खरीदना चाहिए?

"ब्रायनना से पूछें" 20-somethings, या किसी और से शुरू करने के लिए एक क्यू एंड ए कॉलम है। मैं यहां आपके पैसे का प्रबंधन करने, नौकरी खोजने और छात्र ऋण का भुगतान करने में मदद करने के लिए हूं - सभी असली दुनिया की चीज़ें किसी ने हमें सिखाया कि कॉलेज में कैसे करना है। [email protected] पर पोस्टग्रैड जीवन के बारे में अपने प्रश्न भेजें।

इस हफ्ते का सवाल:

हर महीने किराया देना पैसे कमाने की तरह लगता है। क्या मुझे किराए पर रखना या घर खरीदना चाहिए?

मैं एक घर खरीदना चाहता था ताकि मेरा अपना बगीचा हो। पौधों को जीवित रखने के लिए अपने निराशाजनक ट्रैक रिकॉर्ड के बावजूद, मैं आग से बचने के लिए कुछ दुखी जड़ी बूटियों की तुलना में अधिक ताजा भोजन विकसित करने में सक्षम होना चाहता था। अपने घर के साथ मैं अपने पट्टे के अंत में खतरनाक रूप से फैलाने के बिना एचजीटीवी, मैंने सोचा या लटका कला पर देखे गए उन सभी चालाक घर नवीनीकरण विचारों को भी आजमा सकते हैं।

किराए पर लेने से कूदना एक बड़ा वित्तीय कदम है, न केवल जीवनशैली में बदलाव। आपको संभावित रूप से भारी भुगतान, ठोस क्रेडिट और एक ही स्थान पर रहने की योजना की आवश्यकता होगी ताकि आप अपने समय और धन के लिए खरीदारी कर सकें।

18 से 3 वर्ष की उम्र के तीन-चौथाई किरायेदारों का कहना है कि घर का मालिकाना किराए पर लेने से बेहतर है क्योंकि यह एक ठोस निवेश है और मई 2014 फैनी मै नेशनल हाउसिंग सर्वे के मुताबिक किराए पर बढ़ने से आपकी रक्षा करता है, लेकिन यह सच है कि आप वित्तीय रूप से सुरक्षित हैं खरीदने के लिए पर्याप्त है। इसका मतलब है कि मेरे लिए एक बगीचे का इंतजार करना होगा। यहाँ पर क्यों।

आपको थोड़ी देर के लिए रहने की आवश्यकता होगी: निश्चित रूप से, किराया "पैसे कमाने" जैसा लगता है। लेकिन जब आपका पट्टा ऊपर हो जाता है, तो आपके पास एक अलग पड़ोस में जाने का विकल्प होता है, रूममेट के बिना अपना स्थान प्राप्त करें या अपनी सामग्री को भंडारण इकाई में क्रैम करें और दुनिया की यात्रा करें।

घर का मालिकाना उस लचीलेपन के साथ नहीं आता है। घर खरीदना और बेचना एक जटिल, महंगी प्रक्रिया है जिसमें बंद होने वाली लागत और एक रियल एस्टेट एजेंट का कमीशन शामिल है जो बिक्री के दौरान संपत्ति की कीमत का 5 या 6% हो सकता है। शिकागो में एक वित्तीय योजनाकार Leslie Ransom कहते हैं, यह आम तौर पर वित्तीय समझ में आता है अगर आप कम से कम पांच साल तक रहने की योजना बनाते हैं। आप हमेशा रहने या बढ़ने के लिए घर के मूल्य पर भरोसा नहीं कर सकते हैं, जिसका अर्थ है कि यदि आप खरीद के तुरंत बाद बेचते हैं तो आप पैसे कम कर सकते हैं।

किराया अभी आपके लिए एक बेहतर विकल्प हो सकता है, और इसमें कुछ भी गलत नहीं है - भले ही अमेरिकी सपने ने आपको सोचा हो कि आपने इसे घरमालक होने तक नहीं बनाया है।

रान्ससम कहते हैं, "घर में आपको जो चाहिए वह बदलना है, खासकर जब आप अपने 20 और 30 के दशक के शुरुआती दिनों में हों। हो सकता है कि आप सुनिश्चित न हों कि आप अपने शहर के सबजेरो सर्दियों से लंबे समय तक निपट सकते हैं, या हो सकता है कि आप उम्र के रूप में अपने माता-पिता के करीब जाना चाहें। हो सकता है कि आप शादी के दौरान और बच्चों के साथ अधिक जगह के लिए बेताब हो जाएंगे, और आप तब तक इंतजार करेंगे जब तक आप एक बड़ी जगह खरीदने के लिए बर्दाश्त नहीं कर सकते।

आपको गंभीर बचत की आवश्यकता होगी: एक और बड़ा विचार घर खरीदने और बनाए रखने की विशाल लागत होनी चाहिए। एक पारंपरिक डाउन पेमेंट घर की कीमत का 20% है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के मुताबिक जून में मौजूदा घरों की औसत कीमत $ 247,700 के रिकार्ड उच्च पर पहुंच गई, इसलिए यदि आप अपने जबड़े $ 49,540 के भुगतान के विचार पर मंजिल पर उतरते हैं तो मैं आपको दोष नहीं देता हूं।

डाउन पेमेंट के आदर्श आकार पर सलाह गड़बड़ी से असंगत हो सकती है। सरकारी एजेंसियों जैसे फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन और पारंपरिक बैंकों के माध्यम से पहली बार घर के खरीदारों के उद्देश्य से कार्यक्रम आपके पहले घर पर 3.5% या इससे भी कम भुगतान करने देंगे। वास्तव में, 18 से 35 वर्ष की आयु के सहस्राब्दी घर के खरीदारों के बीच औसत भुगतान, 7% था, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के होम क्रेता और विक्रेता जेनरेशनल ट्रेंड रिपोर्ट में पाया गया। आप राज्य और स्थानीय मकान मालिक सहायता कार्यक्रमों से भी सहायता प्राप्त कर सकते हैं।

लेकिन यह संभव है कि 20% के करीब भुगतान करने के लिए आपकी सबसे अच्छी रुचि है। जितना बड़ा भुगतान आप कर सकते हैं, उतना अधिक वित्तीय रूप से सुरक्षित आप उधारदाताओं को दिखाई देते हैं। आपको अपने बंधक पर कम ब्याज दर मिलेगी, जिसका अर्थ है मासिक भुगतान। इसके अतिरिक्त, आपको बंधक बीमा का भुगतान नहीं करना पड़ेगा, जो कि ऋण चुकाने के मामले में ऋणदाता की रक्षा करता है।

यदि आप नीचे भुगतान के लिए जांच कर रहे हैं, तो आप घर के मालिक होने की चल रही लागतों का भी भुगतान कर सकते हैं: मरम्मत, संपत्ति कर, यार्ड रखरखाव, मकान मालिक बीमा और शायद उच्च उपयोगिता बिल।

उस क्षेत्र में औसत घर की कीमतें देखें, जहां आप स्थानांतरित करना चाहते हैं, और किराए पर बनाम कैलकुलेटर का उपयोग यह देखने के लिए करें कि संबंधित लागत इसके लायक खरीद रही है या नहीं। एक घर affordability कैलकुलेटर आपको उस क्षेत्र में नीचे भुगतान की आवश्यकता दिखा सकता है जहां आप देख रहे हैं। यह एक बमर है जो घर खरीदने के लिए इंतजार कर रहा है, लेकिन वित्तीय रूप से तैयार होने से आपके स्नातक को किरायेदार से घर के मालिक तक भी मीठा कर दिया जाएगा।

ब्रायनना मैकगुरन व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक हैं। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @briannamcscribe।

यह आलेख नेर्डडलेट द्वारा लिखा गया था और मूल रूप से एसोसिएटेड प्रेस द्वारा प्रकाशित किया गया था।