जंबो ऋण परिभाषा और उदाहरण |

यह क्या है:

ए जंबो ऋण , जिसे जंबो बंधक भी कहा जाता है, वह बंधक है जो अधिक है अधिकतम राशि जो सरकारी प्रायोजित इकाई द्वारा फैनी मै द्वारा की जाएगी।

यह कैसे काम करता है (उदाहरण):

एक बार बैंक से घर खरीदार के बीच ऋण बनाया जाता है, तो आम तौर पर ऋण बेचा जाता है द्वितीयक बाजार द्वितीयक बाजार में इन ऋणों का सबसे बड़ा खरीदार संघीय नेशनल मॉर्टगेज एसोसिएशन (फैनी मै) और संघीय गृह ऋण बंधक निगम (फ्रेडी मैक), दोनों सरकारी प्रायोजित उद्यमों को बैंकों को तरलता प्रदान करने के लिए बनाए गए हैं। फैनी मै और फ्रेडी मैक फेडरल हाउसिंग एंटरप्राइज ओवरसइट (ऑफहेओ) के कार्यालय द्वारा निर्धारित ऋण शर्तों के लिए दिशानिर्देशों का पालन करें। ओएफएचईओ प्रत्येक वर्ष अनुरूप ऋण आकार को समायोजित करता है।

जब कोई ऋण इन शर्तों के अनुरूप नहीं होता है, तो इसे फैनी मै या फ्रेडी मैक द्वारा खरीदा, गारंटी या बेचा नहीं जा सकता है। इसके बजाए, यह पूंजी बाजारों में बीमा कंपनियों और निवेश बैंकों सहित अन्य माध्यमिक बाजार खरीदारों को बेचा जा सकता है। चूंकि इन जंबो ऋणों में अधिक जोखिम होता है, इसलिए ऋण के खरीदारों को अक्सर उच्च प्रभावी ब्याज दरों (25 से 150 आधार अंक), परिवर्तनीय ब्याज दरें, उच्च भुगतान राशि, या कभी-कभी छोटे शब्दों (अंत में एक गुब्बारे भुगतान के साथ) के साथ मुआवजा दिया जाता है)।

यह क्यों मायने रखता है:

समय के साथ, जंबो ऋण ज्यादातर लक्जरी और दूसरे घरों के लिए उपयोग किया जाता था। हालांकि, ज्यादातर बाजारों में अचल संपत्ति की कीमतों में तेजी से बढ़ोतरी के साथ, ऋण के अनुरूप अधिकतम ऋण राशि अक्सर गैर-विलासिता और प्राथमिक घरों की खरीद में पार हो जाती है। इसने कई घर खरीदारों को जंबो ऋण लेने के लिए मजबूर किया, उच्च लागत और भुगतान करने में सक्षम नहीं होने के अधिक जोखिम के साथ।

वास्तव में 2008 में, "उपप्रवाह बंधक" बाजार की विफलता और बैंकिंग उद्योग में परिणामी क्रेडिट संकट की विफलता के साथ, संघीय सरकार द्वारा निर्देशित फैनी मै और फ्रेडी मैक ने अपने कार्यक्रमों के तहत खरीदे जा सकने वाले जंबो ऋण शामिल करने के लिए अपनी दहलीज बढ़ाने के लिए।