बंधक दरें डुबकी; स्टार्टर होम कमी के बीच नई होम बिक्री

बंधक दरों ने चार सप्ताह में पहली बार थोड़ा गिरकर अपने ऊपर की चढ़ाई को उलट दिया। इस बीच, एक नई रिपोर्ट के मुताबिक स्टार्टर और ट्रेड-अप होम के लिए सूची की कमी से नई घरेलू बिक्री बढ़ रही है।

फ्रेडी मैक के उधारदाताओं के सिर्फ जारी किए गए साप्ताहिक सर्वेक्षण सबसे लोकप्रिय गृह ऋण शर्तों के लिए निम्नलिखित औसत दरें दिखाते हैं:

• 30 साल की निश्चित दर बंधक 24 मार्च को समाप्त सप्ताह के लिए औसत 0.5 अंक के साथ 3.71% औसत। एक साल पहले, दर 3.6 9% थी।
• 15 साल की निश्चित दर औसत 0.4 बिंदु के साथ 2.96% औसत। एक साल पहले 2.97% की इसी अवधि की कीमत थी।
• 5 साल समायोज्य दर बंधक औसत 0.5 बिंदु के साथ 2.89% की कीमत। पिछले साल इस समय, एक ही एआरएम औसत 2.92% था।

बंधक दरों की तुलना करें

फेडरल रिजर्व के फैसले ने पिछले हफ्ते संघीय निधि दर के मौजूदा स्तर को बनाए रखने के लिए विकास के लिए अपने पूर्वानुमान में कमी के साथ संयुक्त रूप से 10 साल की ट्रेजरी उपज में 3 आधार अंकों की गिरावट की शुरुआत की, "शॉन बेकेटी, मुख्य अर्थशास्त्री फ्रेडी मैक ने एक विज्ञप्ति में कहा। "नतीजतन, 30 साल की बंधक दर 2 आधार अंक घटकर 3.71% हो गई। हालांकि, फेड के कई सदस्यों ने इस सप्ताह टिप्पणियों से संकेत दिया कि जून की वृद्धि दर अभी भी तालिका में है।"

मॉर्टगेज बैंकरों एसोसिएशन साप्ताहिक रिपोर्ट के अनुसार, खरीद और पुनर्वित्त दोनों अनुप्रयोगों ने डुबकी देखी।

18 मार्च को समाप्त सप्ताह के लिए खरीद आवेदन 3.3% नीचे थे, और रेफरी आवेदन 5% गिर गया। कुल मिलाकर, घर खरीद ऋण आवेदन एक साल पहले इसी सप्ताह की तुलना में 25% अधिक रहता है।

नए घर की बिक्री, लेकिन स्टार्टर घर तेजी से गायब हो रहे हैं

अमेरिकी जनगणना ब्यूरो और आवास और शहरी विकास विभाग की एक रिपोर्ट के मुताबिक देश भर में बिक्री के लिए मौजूदा घरों की तंग सूची के साथ, घर के खरीदारों ने नए निर्माण की ओर रुख किया, जिससे नई घरेलू बिक्री में मामूली वृद्धि हुई।

रिपोर्ट में कहा गया है कि फरवरी में नई घरेलू बिक्री 512,000 इकाइयों की मौसमी समायोजित वार्षिक दर से 2% तक बढ़ी थी। पश्चिम में नई घरेलू बिक्री से लगभग पूरी तरह से वृद्धि हुई है, जो पिछले महीने 38.5% थी। इससे अन्य क्षेत्रों में गिरावट आती है।

अधिकांश मेट्रो बाजारों में सस्तीता समस्याग्रस्त हो रही है। यद्यपि बंधक दरें अभी भी 4% से कम हो रही हैं, मौजूदा घरों की कमी कीमतों को बढ़ा रही है और प्रक्रिया में कई बार पहली बार घर के खरीदारों का मूल्य निर्धारण कर रही है।

यहां तक ​​कि और भी चिंताजनक: ट्रुलीया के मुताबिक 2012 में 100 सबसे बड़े अमेरिकी बाजारों में से 95 में बिक्री के लिए कम किफायती स्टार्टर घर हैं। एक "स्टार्टर होम" को ट्रुलिया द्वारा बाजार की औसत बिक्री मूल्य के निचले तिहाई में मूल्यवान संपत्ति के रूप में परिभाषित किया जाता है।

यू.एस. में बिक्री के लिए स्टार्टर और ट्रेड-अप घरों (जिसे स्टेप-अप होम भी कहा जाता है) की संख्या क्रमशः 43.6% और 41.0% कम हो गई है। उस निराशाजनक खबरों को जोड़कर, खरीदारों को 2012 में आज घर खरीदने के लिए अपनी आय का 2% से 6% अधिक खर्च करने की उम्मीद करनी चाहिए।

ट्रुलीया के मुख्य अर्थशास्त्री राल्फ मैकलोफलिन ने एक विज्ञप्ति में कहा, "अगर वसंत घर के शिकार के मौसम में सूची घटती जा रही है, तो खरीदारों को अधिक बोली-प्रक्रिया युद्धों और विक्रेता की पूछताछ की कीमत के ऊपर प्रस्तावों का सामना करना पड़ेगा।" "इस बीच, विक्रेताओं को पिछले कुछ वर्षों से अपने घरों को बेचने के लिए बेहतर स्थान दिया जाएगा, लेकिन खरीदने के लिए एक और घर खोजने में कठिनाई हो सकती है।"

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डेबोरा केर्न्स ने व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक हैं। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @debbie_kearns।

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