बढ़ती बाढ़ बीमा लागत मई बोग डाउन होम खरीदारों

जब निकोलस पिंटर और उनकी पत्नी घर के लिए खरीदारी कर रहे थे, तो उन्होंने "हर कीमत पर" उच्च जोखिम वाले बाढ़ क्षेत्रों से परहेज किया।

जैसा कि पिंटर ने कहा: "यदि आपके पास कोई विकल्प है तो संभावित आपदा क्यों चुनें?"

पिंटर को पता चलेगा कि वह एक भूविज्ञान प्रोफेसर है जो दक्षिणी इलिनोइस विश्वविद्यालय में बाढ़ का अध्ययन करता है।

"हम समुदायों के साथ चले गए हैं और उनसे निपटाया है जहां पानी तीसरी मंजिल तक है," वे कहते हैं।

बाढ़ बीमा उच्च जोखिम वाले क्षेत्रों में आवश्यक सुरक्षा है, लेकिन बढ़ोतरी को कम करने के लिए हालिया कांग्रेस कार्रवाई के बावजूद कीमत बढ़ रही है।

पिंटर कहते हैं, "कुछ ऐसे स्थान हैं जहां बीमा प्रीमियम बंधक लागत से काफी अधिक हो सकता है।"

सरकार बाढ़ बीमा पॉलिसी के लगभग 20% के लिए दरों की सब्सिडी देती है। लेकिन इसने 1 अप्रैल को इन सब्सिडी को खत्म करना शुरू कर दिया, जबकि कार्यक्रम के बड़े कर्ज को कम करने के प्रयास के रूप में सभी पॉलिसीधारकों पर एक नया अधिभार लगाया।

इस बीच, सुपरस्टॉर्म सैंडी के बाद, जो 2012 में मारा गया, कुछ सांसद संघीय बाढ़ बीमा प्रणाली को खत्म करने का पक्ष लेते हैं, न्यूजडे ने हाल ही में रिपोर्ट की।

जबकि बाढ़ बीमा कार्यक्रम का भविष्य अनिश्चित है, बाढ़ के लिए उच्च जोखिम वाले क्षेत्र में घर खरीदने पर विचार करने से पहले आपको कुछ चीजें जाननी चाहिए।

मूल बातें

मानक मकान मालिक बीमा बाढ़ को कवर नहीं करता है। यही वह जगह है जहां राष्ट्रीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम आता है। लोग 80 से अधिक निजी कंपनियों में से एक से बीमा खरीद सकते हैं जो संघीय सरकार की ओर से नीतियां बेचते हैं।

उपभोक्ता भी एनएफआईपी डायरेक्ट से खरीद सकते हैं, कार्यक्रम जिसे बाहरी एजेंटों के साथ काम करने के लिए स्थापित किया गया है, हालांकि यह अच्छी तरह से प्रचारित नहीं है।

अमेरिका के उपभोक्ता संघ के लिए बीमा निदेशक बॉब हंटर और नेशनल के पूर्व निदेशक बॉब हंटर कहते हैं, "मुझे बाढ़ बीमा कार्यक्रम में लोगों द्वारा सीधे बताया गया है कि वे ऐसा नहीं करते हैं क्योंकि इससे बीमा कंपनियां नाखुश होती हैं।" बाढ़ बीमा कार्यक्रम।

बाढ़ बीमा दरों को संघीय बाढ़ क्षेत्रों के आधार पर संघीय आपात प्रबंधन एजेंसी द्वारा निर्धारित किया जाता है। उच्च जोखिम वाले क्षेत्रों में घरों को सब्सिडी दर मिलती है यदि वे अपने क्षेत्र में विस्तृत बाढ़ मानचित्र होने से पहले बनाए गए थे। नक्शे बदलते समय कुछ अन्य घर अपने पुराने क्षेत्र में "दादा" हो सकते हैं।

सरकार को लोगों को बाढ़ बीमा खरीदने की आवश्यकता होती है यदि वे उच्च जोखिम वाले क्षेत्र में हैं और संघीय विनियमित या बीमाकृत ऋणदाता से बंधक हैं, जिसमें बंधक के साथ लगभग कोई भी शामिल है। औसत बाढ़ बीमा पॉलिसी सालाना 700 डॉलर खर्च करती है।

बाढ़ बीमा आम तौर पर बेसमेंट में फिनिशिंग और फर्नीचर जैसे महत्वपूर्ण बहिष्कारों के साथ आपके घर और संपत्ति को कवर करता है। आप केवल $ 250,000 तक घर संरचना का बीमा कर सकते हैं। मालिक और किरायेदार अपनी सामग्री के लिए $ 100,000 कवरेज भी खरीद सकते हैं। इन सीमाओं से परे, आपको निजी बाजार पर अतिरिक्त बाढ़ बीमा की आवश्यकता होगी।

बाढ़ बीमा दरों में परिवर्तन

बाढ़ बीमा कार्यक्रम के 24 अरब डॉलर के कर्ज के साथ, कांग्रेस ने 2012 में कई घरों पर सब्सिडी को खत्म करने और बाढ़ के क्षेत्र में परिवर्तन करते समय दादाजी को समाप्त करने के लिए काम किया। पिछले साल कांग्रेस ने दादाजी को बहाल करने, घरेलू बिक्री और नीति नवीनीकरण के साथ सब्सिडी बनाए रखने के लिए कांग्रेस को प्रेरित किया था, और प्राथमिक निवासों के लिए सालाना 18% पर कैप रेट बढ़ता है और दूसरे घरों के लिए 25% बढ़ता है। इसने सभी प्राथमिक घरों के लिए $ 25 का नया वार्षिक शुल्क और सब्सिडी वाले या नहीं, सभी दूसरे घरों के लिए $ 250 लगाया।

इसलिए दरों में वृद्धि जारी रहेगी, लेकिन 2012 के कानून के मुकाबले ज्यादा धीरे-धीरे, जब तक कि कांग्रेस फिर से कार्य न करे।

न्यू यॉर्क में होनिग कॉन्टे पोरिनो इंश्योरेंस एजेंसी के एक साथी एफ। माइकल कॉन्टे की भविष्यवाणी करते हुए, "मुझे यकीन है कि वे किसी भी समय सब्सिडी में आय का स्तर बांधने और इसे कुछ घरों के लिए दूर करने की कोशिश करेंगे।" "यह गायब होने के लिए राजनीतिक रूप से खतरनाक है।"

उत्तर कैरोलिना में एपलाचियन स्टेट यूनिवर्सिटी में बीमा के प्रोफेसर डेविड मार्लेट ने नोट किया कि बाढ़ बीमा कार्यक्रम फिर से 2017 में पुनः प्राधिकरण के लिए तैयार होगा।

उनका कहना है, "हमारे पास अब और उसके बीच कुछ तूफान के मौसम हैं, और हमारे पास एक नया राजनीतिक माहौल होगा," उन्होंने कहा कि वह दरों को नीचे जाने की उम्मीद नहीं करते हैं।

निम्नलिखित रिपोर्टों के मुताबिक, निजी कंपनियां बाढ़ बीमा का प्रबंधन करती हैं, सुपरस्टॉर्म सैंडी, डेमोक्रेटिक सेंस के पीड़ितों के अंडरपेड पीड़ितों। न्यूयॉर्क के चार्स्टन श्यूमर और न्यू जर्सी के रॉबर्ट मेनेंडेज़ का कहना है कि वे वर्तमान प्रणाली को खत्म करने पर विचार करना चाहते हैं। वे अभी तक यह नहीं कह रहे हैं कि इसकी जगह क्या हो सकती है।

सरकारी उत्तरदायित्व कार्यालय की 2007 की एक रिपोर्ट के अनुसार, संघीय सरकार बाढ़ बीमा प्रदान करती है, लेकिन निजी कंपनियों को कमीशन और व्यय को कवर करने के लिए किसी भी वर्ष में 65% प्रीमियम प्राप्त होते हैं। जीएओ ने बताया कि फेमा के पास कंपनियों के वास्तविक खर्चों पर डेटा नहीं है।

तुम्हे क्या करना चाहिए

एक बात विशेषज्ञ इस बात पर सहमत हैं कि यदि आप उच्च जोखिम वाले क्षेत्र में घर खरीदते हैं तो आपको जोखिमों को समझना चाहिए और बाढ़ बीमा प्राप्त करना चाहिए।

Conte का कहना है, "आपको पता होना चाहिए कि आप पानी के पास रहने के दौरान क्या कर रहे हैं।" "किसी भी समय आप अपने तहखाने में सागर प्राप्त कर सकते हैं।"

यदि आप बाढ़ क्षेत्र में घर देख रहे हैं, तो इसकी ऊंचाई जानें, यानी, यह जमीन और संभावित बाढ़ के सापेक्ष कितना अधिक है। यह अब नए घरों के लिए प्रीमियम को प्रभावित करता है और पुरानी लोगों के लिए एक कारक होगा क्योंकि सब्सिडी दूर हो जाती है। मार्लेट ने कहा कि तट के किनारे घर खरीदने वाले लोगों को संरचना को आगे बढ़ाने की जरूरत हो सकती है।

मार्लेट के मुताबिक, जलवायु परिवर्तन पर विचार करने का एक और कारक है। "बढ़ते समुद्र के स्तर के साथ, यह सिर्फ उच्च जोखिम वाले बाढ़ क्षेत्रों में संपत्ति के अधिक टुकड़े लगाने जा रहा है।"

कोंटे बाढ़ बीमा प्राप्त करने के लिए एक मील या दो पानी के भीतर रहने वाले लोगों को सलाह देता है भले ही वे उच्च जोखिम वाले क्षेत्र में न हों, और कहा: "यहां तूफान अधिक हिंसक हो रहे हैं।"

पिंटर कहते हैं कि लोगों को यह भी पता होना चाहिए कि क्या घर को एक लेवी से बाढ़ से बचाया गया है। हालांकि वे उच्च जोखिम वाले बाढ़ के नक्शे पर नहीं दिखते हैं, ऐसे घर कमजोर हैं। उदाहरण के लिए, मिसिसिपी और मिसौरी नदियों में 1 99 3 में बाढ़ आ गई, उदाहरण के लिए, प्रभावित इलाकों में 6% लेवीएं बाढ़ के पानी से असफल हो गईं।

आखिरकार, क्या आपको लगता है कि एक उच्च जोखिम वाले बाढ़ क्षेत्र में घर खरीदना लागत के लायक है और जोखिम एक व्यक्तिगत निर्णय है।

पिंटर का मानना ​​है कि यदि लोग कर सकते हैं तो लोगों को बाढ़ के मैदानों से बचना चाहिए। कॉन्टे का कहना है कि वह "दिल की धड़कन में" वाटरफ्रंट संपत्ति खरीदेंगे, "एक ही समय में, मैं इसकी रक्षा करूंगा।"

औब्रे कोहेन एक कर्मचारी लेखक है जो बीमा और निवेश को कवर करता है Investmentmatome .

IStock के माध्यम से छवि।