ऑपरेटिंग कंपनी / प्रॉपर्टी कंपनी (ओप्पो प्रोपेको) परिभाषा और उदाहरण |
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विषयसूची:
यह क्या है:
एक ऑपरेटिंग कंपनी / प्रॉपर्टी कंपनी डील (ओपेको प्रोपो) एक ऐसी रणनीति है जिसमें एक कंपनी को कम से कम दो हिस्सों में विभाजित किया जाता है: एक ऐसी संपत्ति कंपनी जो राजस्व उत्पन्न करने के साथ जुड़े सभी अचल संपत्ति और परिसंपत्तियों का मालिक है, और एक ऑपरेटिंग कंपनी जो उन संपत्तियों का उपयोग करती है बिक्री उत्पन्न करें।
यह कैसे काम करता है (उदाहरण):
मान लें कि कंपनी एक्सवाईजेड 10 इकाइयों के साथ एक रेस्तरां श्रृंखला है। यदि कंपनी एक्सवाईजेड एक ओपेको प्रोपो सौदे को कार्यान्वित करना चाहता है, तो यह अपनी परिचालन संपत्तियों को नवगठित सहायक कंपनी (प्रोपो) को बेच सकती है। शेष इकाई, जो व्यवसाय (ओपेको) चलाती है, फिर ऑपरेटिंग संपत्ति को वापस ले सकती है। इसे "बिक्री-पट्टा वापसी" कहा जाता है।
बदले में, प्रोपेको में आमतौर पर अधिक संपार्श्विक होता है और इस प्रकार अधिक ऋण का समर्थन कर सकता है (आंशिक रूप से क्योंकि संपार्श्विक ऋण सस्ता हो जाता है)। प्रोपेको के भीतर इस ऋण को पकड़ना मतलब है कि ऋण पर क्रेडिट रेटिंग और ऋण सेवा ऑपरेटिंग सहायक कंपनी की बजाय रियल एस्टेट सहायक से जुड़ी हुई है।
यह क्यों मायने रखता है:
ओपेको प्रोपो रणनीति कंपनियां ऑपरेटिंग कंपनी की किताबों से ऋण (और इस प्रकार क्रेडिट रेटिंग, ऋण सेवा दायित्वों और संबंधित मुद्दों) को रखने की अनुमति देती हैं, जो एक काफी लाभ हो सकती है। कुछ मामलों में, ऑपरेटिंग कंपनी अपनी रियल एस्टेट होल्डिंग्स के लिए एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) बना सकती है, जो इसे अपने आय वितरण पर दो बार कर लगाने से बचने में मदद करती है। हालांकि, जब संपत्ति मूल्य गिरते हैं या क्रेडिट बाजार कड़े होते हैं, तो ओपेको प्रोपो सौदा अक्सर बहुत कम व्यावहारिक या व्यवहार्य होता है।
