रियल एस्टेट बनाम स्टॉक: ट्रम्प से निवेश पर सबक

जेफ बोगार्ट द्वारा

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क्या रियल एस्टेट या शेयर बाजार बेहतर निवेश है? बेशक, यह एक सेब-टू-संतरे की तुलना है, लेकिन तर्क कभी नहीं समाप्त होता है।

कई शुद्ध अचल संपत्ति निवेशक शायद ही कभी, स्टॉक या यहां तक ​​कि एक बंधन को छूएंगे क्योंकि वे मूर्त निवेश और अचल संपत्ति का उत्पादन कर सकते हैं जो स्थिर आय पसंद करते हैं। मेरे जैसे निवेशक जो शेयर बाजार का पक्ष लेते हैं - और रात के मध्य में एक लीकी छत पर कभी जागृत नहीं होना चाहते हैं - किराये की संपत्ति के मालिक से दूर रहें। दोनों पक्षों का तर्क है कि उनका निवेश करने का बेहतर तरीका है।

चलो देखते हैं कि हमारे समय, डोनाल्ड ट्रम्प के सबसे प्रसिद्ध व्यापारियों में से एक यह देखने के लिए कि उनकी संपत्ति अचल संपत्ति के साथ कैसे बढ़ी है। जैसा कि स्तंभकार जो नोकेरा ने पिछले हफ्ते द न्यूयॉर्क टाइम्स में लिखा था, ट्रम्प का रिकॉर्ड मिश्रित है। एक अमीर अचल संपत्ति डेवलपर के बेटे, ट्रम्प को अक्सर अपने परिवार द्वारा बाहर निकाला जाता था, और कई बार ट्रम्प गुणों की घोषणा की गई थी या दिवालिया होने की घोषणा करने के करीब आ गया था। ये झटके दर्शाते हैं कि इस क्षेत्र में बहुत अनुभवी लोगों के लिए भी अचल संपत्ति निवेश कितना चुनौतीपूर्ण हो सकता है।

यह भी जोखिम भरा है। जैसे-जैसे ट्रम्प बड़ा हो गया (और बुद्धिमान), वह अधिक जोखिम-विपरीत बन गया। नई संपत्तियों के निर्माण के बजाय, उन्होंने उन्हें प्रबंधित किया, अपना नाम लाइसेंस दिया और एक वास्तविकता टीवी स्टार बन गया।

आज ट्रम्प का दावा $ 8 बिलियन, बहुत सारा पैसा है। लेकिन क्या होगा अगर उसने रियल एस्टेट की बजाय शेयर बाजार में अपना पैसा लगाया हो? नोसेरा ने 1 9 88 में ट्रम्प के नेट वर्थ पर वापस देखा और गणना की कि यदि ट्रम्प ने एस एंड पी 500 में उस पैसे का निवेश किया था, तो वह अब 13 अरब डॉलर के लायक होगा। तो, वह सुझाव देता है कि ट्रम्प के अचल संपत्ति निवेश लागत उसे $ 5 बिलियन।

लेकिन हम मजाक कर रहे हैं कौन? यदि आपके पास $ 8 बिलियन थे, तो क्या आपको वास्तव में $ 5 बिलियन अधिक होने की परवाह है? मैं निश्चित रूप से नहीं करता। और आप उबाऊ पुराने स्टॉक मार्केट में निवेश करके "डोनाल्ड" नहीं बनते हैं।

तो क्या रियल एस्टेट या शेयर बाजार एक बेहतर निवेश है, अभी भी जवाब देना आसान नहीं है। शायद इन दो निवेशों के बीच सबसे बड़ा अंतर यह है कि शेयर अधिक अस्थिर हैं, जो उनके बेहतर रिटर्न के लिए एक प्रमुख कारण है। दूसरी तरफ, अचल संपत्ति को बनाए रखने के लिए महंगा है, क्योंकि मेरे क्लाइंट में से एक ने हाल ही में पाया है कि जब उसने जिस किराये की संपत्ति को विरासत में मिला था तो मरम्मत में लगभग $ 10,000 की आवश्यकता थी।

मेरे कुछ स्मार्ट ग्राहकों के पास रियल एस्टेट, स्टॉक और बॉन्ड हैं। वे जानते हैं कि प्रत्येक निवेश बढ़ेगा और गिर जाएगा, लेकिन उन्हें विश्वास है कि वे लंबे समय तक अच्छा प्रदर्शन करेंगे। और मेरे जैसे व्यक्ति के लिए, जो भौतिक गुणों का स्वामित्व नहीं लेना चाहता, स्टॉक मार्केट के माध्यम से रियल एस्टेट में निवेश करने के तरीके हैं, एक आकर्षक विकल्प। आप ऑफिस पार्क, खुदरा शॉपिंग सेंटर और स्वास्थ्य देखभाल सुविधाओं के शेयरों का मालिक बन सकते हैं - और हथौड़ा कभी नहीं उठा सकते हैं।

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मैनहट्टन में ट्रस्ट वर्ल्ड टॉवर की छवि iStock के माध्यम से।